Veeartsenijstraat 209

Sfeervol en licht wonen in een historisch Utrechts pand aan de Biltsche Grift Op een idyllische, groene plek aan de Biltsche Grift, op de grens van de Zeeheldenbuurt en Wittevrouwen, ligt dit bijzondere 3-kamer hoekappartement in de voormalige Veeartsenschool uit omstreeks 1876. Een karakteristiek historisch pand waar hoge boogramen, een overvloed aan daglicht en een prachtig uitzicht op groen en water zorgen voor een unieke woonbeleving. Hier woon je heerlijk rustig, omringd door groen en water, terwijl de levendigheid van de stad zich op korte afstand bevindt. De hoge, karakteristieke raampartijen geven het appartement niet alleen een bijzondere uitstraling, maar laten het daglicht ook rijkelijk binnenstromen. Vanuit de woning kijkt je vrij uit over het groen en de Biltsche Grift. De royale leefruimte, hoge plafonds en bijzondere architectuur versterken het gevoel van ruimte en licht. Het zonnige balkon op het zuiden vormt een heerlijke plek om van de rustige, groene omgeving te genieten. Het appartement beschikt verder over twee slaapkamers, een moderne badkamer en een multifunctionele vide, die volop mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een werkplek, atelier of extra zitruimte. Indeling Begane Grond Via de centrale entree bereik je de ruime hal, de gemeenschappelijke wasruimte en de fietsenberging. Het statige trappenhuis, passend bij de historische uitstraling van het gebouw, breng je naar de verdiepingen. Tweede Verdieping Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de badkamer en een slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafel. De royale woonkamer vormt het hart van het appartement. De combinatie van de bijzondere raampartijen, de hoge plafonds en het vrije uitzicht op het omliggende groen en water geeft de leefruimte een aangenaam ruimtelijk en bijna schilderachtig karakter. De sfeervolle zithoek grenst aan openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuiden. Een heerlijke plek om op zonnige dagen buiten te zitten en te genieten van de mooie plek. Aan de andere zijde bevindt zich het eetgedeelte met een moderne open keuken in L-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De ruime slaapkamer beschikt over een plafondhoogte van circa 3,80 meter. Ook hier zorgen de grote ramen voor een prettige lichtinval en een weids uitzicht. Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar de videverdieping. Videverdieping De vide vormt een bijzonder onderdeel van de woning. Dankzij het grote dakraam valt ook hier veel daglicht binnen. De open ruimte biedt volop mogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden ingericht als werkplek, atelier, tweede zitkamer of logeerruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de tweede slaapkamer, evenals praktische bergruimte en de opstelling van de cv-combiketel. De veelzijdigheid van de vide maakt het appartement geschikt voor verschillende woonwensen. Idyllisch wonen, met de stad om de hoek De Veeartsenschoolstraat is een rustig zijstraatje van de Biltstraat, op een bijzondere plek aan de Biltsche Grift. De omgeving ademt historie, met onder meer de Paardenkathedraal en andere voormalige gebouwen van de Faculteit Diergeneeskunde. Het groen, het water en de karakteristieke bebouwing geven deze plek een eigen sfeer, die je niet snel op een andere locatie in de stad vindt. Ook voor een hapje of drankje hoef je niet ver. Restaurant Goesting ligt om de hoek en is een geliefde plek in de buurt. Verder vindt u op loopafstand diverse winkels, bakkers en gezellige restaurants. Voor een ijsje kunt je terecht bij Roberto en ook restaurant C'est Ça bevindt zich in de nabije omgeving. Hier combineer je de rust van een groene woonomgeving met het gemak en de gezelligheid van de stad. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in de Utrechtse binnenstad en ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden Licht 3-kamer hoekappartement in de voormalige Veeartsenschool Gelegen op de bovenste verdieping van een karakteristiek historisch complex uit omstreeks 1875 Hoge, karakteristieke boogramen en een bijzonder prettige lichtinval Vrij uitzicht op groen en water Idyllische ligging aan de Biltsche Grift Zonnig balkon op het zuiden Ruime woonkamer met open keuken Twee slaapkamers Multifunctionele vide met groot dakraam Gemeenschappelijke wasruimte en fietsenberging Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren Servicekosten circa € 204,- per maand Bouwjaar c.v. ketel combi 2024 Zonnepanelen aanwezig op gemeenschappelijke dak Oplevering in overleg In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule alsmede een asbestclausule worden opgenomen, vraag de makelaar voor meer informatie omtrent de inhoud van de tekst. Kortom Een idyllische woonplek met een zonnig balkon, verrassend veel ruimte en de gezelligheid van Wittevrouwen en de binnenstad binnen handbereik. LEEF EN GENIET OP DE VEEARTSENIJSTRAAT 209 Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.