Swammerdamstraat 10

Royale gezinswoning met drie slaapkamers en een heerlijke, zonnige achtertuin op het zuidwesten! Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met sfeer, ruimte én een heerlijke tuin? Dan is Swammerdamstraat 10 zeker een bezichtiging waard! Deze woning beschikt over circa 85 m² woonoppervlakte en drie slaapkamers, waarvan één op de verrassend ruime zolderverdieping. Op de begane grond zorgen de sfeervolle erker, de royale woonkamer en de openslaande deuren naar de achtertuin voor een heerlijk geheel. Een fijne plek om thuis te komen en te genieten! Locatie De woning ligt in de geliefde wijk Zuilen, een prettige en levendige woonomgeving met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. Ook voor een wandeling, sport of ontspanning zijn er volop mogelijkheden in de omgeving. Dankzij de goede verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn zowel het centrum van Utrecht als andere delen van de stad gemakkelijk bereikbaar. Hier woon je met alle voorzieningen binnen handbereik, in een gezellige woonomgeving met een eigen karakter. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal, waar zich het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. De sfeervolle erker aan de voorzijde en de prettige lichtinval geven de woonkamer een aangename uitstraling. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, waarbij de openslaande deuren een fijne verbinding met de achtertuin vormen. Aansluitend bevindt zich de keuken met een rechte keukenopstelling. Deze is in 2024 in zijn geheel vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en inductiekookplaat. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken, met extra bergruimte en een aansluiting voor de wasmachine. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en een overloop. Beide slaapkamers hebben een prettige maatvoering en zijn op verschillende manieren in te richten, bijvoorbeeld als hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douche en een tweede toilet. Daarnaast zijn er op deze verdieping twee praktische vaste kasten aanwezig. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Dankzij de nokhoogte van circa 3,54 meter zijn hier volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een ruime hoofdslaapkamer, een fijne werkplek of een hobbyruimte. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte aanwezig. In 2025 is de kap van de woning volledig gerenoveerd. Hierbij is ook een nieuwe, onderhoudsvrije dakkapel geplaatst, die zorgt voor extra ruimte en een mooie lichtinval. Achtertuin De achtertuin is dé plek om heerlijk te genieten! In 2025 is deze opnieuw aangelegd en ingericht met sfeervolle beplanting. De onderhoudsvriendelijke aanleg maakt dat je hier vooral kunt ontspannen en genieten. Achter in de tuin staat bovendien een praktische berging. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten kun je hier volop genieten van de middag- en avondzon. Of je nu kiest voor een rustig kopje koffie, een gezellige borrel of een lange zomeravond aan tafel: dit is een heerlijke plek om buiten te zijn. Bijzonderheden Bouwjaar 1936 Woonoppervlakte circa 85 m² Lamel parket in woonkamer en keuken Karakteristieke erker aan de voorzijde Keuken uit 2024 met stoomoven en Quooker Drie slaapkamers Ruime zolderverdieping (derde slaapkamer) Praktische bijkeuken en berging Nefit HR combiketel 2025 Verzorgde achtertuin op het zuidwesten Pannendak gerenoveerd 2025 Nieuwe onderhoudsvrije dakkapel Julianapark, winkels en horeca op korte afstand Oplevering in overleg vanaf februari 2027 Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Tip: schakel een NVM-aankoopmakelaar in om jouw belangen te behartigen. Meer informatie vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij hebben grote zorg besteed aan een zo volledig en nauwkeurig mogelijke weergave van deze informatie. Toch kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet geheel worden uitgesloten.