Fregatstraat 22

Fregatstraat 22, Utrecht Sfeervolle tussenwoning met een zonnige tuin op het zuiden en volop mogelijkheden! Welkom aan de Fregatstraat 22! Deze leuke tussenwoning uit 1946 beschikt over circa 91 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. Met een lichte woonkamer met vloerverwarming, een separate keuken, twee ruime slaapkamers, een badkamer, een praktische wasruimte en een zonnige achtertuin met een royale berging van circa 11 m² biedt deze woning verrassend veel ruimte. De woning heeft een bijzondere indeling. Op de eerste verdieping zijn twee oorspronkelijke slaapkamers samengevoegd tot één royale slaapkamer. Deze ruimte is eenvoudig weer op te delen, waardoor er in totaal drie slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Verder is de badkamer uitgebouwd op het voormalige terras waardoor er een grote wasruimte aan de verdieping is toegevoegd. Daarnaast is de woning op diverse punten verduurzaamd en voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (deels HR++ en deels triple, vloerisolatie en vloerverwarming in de woonkamer. Een fijne basis voor wie op zoek is naar een woning met ruimte, mogelijkheden en een heerlijke tuin op het zuiden! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met het separate toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer van circa 26 m². Dankzij de prettige lichtinval en de praktische indeling is er voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel. De woonkamer is bovendien voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de knusse, separate keuken, voorzien van een inductiekookplaat. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn de verschillende vertrekken op deze verdieping bereikbaar. Wat direct opvalt, is de royale slaapkamer die zich uitstrekt van de voorzijde tot aan de achterzijde van de woning. Oorspronkelijk waren dit twee afzonderlijke slaapkamers, die zijn samengevoegd tot één grote ruimte. Ideaal voor wie houdt van een ruime slaapkamer, maar ook eenvoudig weer op te delen in twee volwaardige slaapkamers. De badkamer is in het verleden vergroot door een gedeelte van het voormalige balkon bij de woning te betrekken. Hierdoor is een ruimere badkamer ontstaan, voorzien van sanitair en een douchegelegenheid. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate wasruimte van circa 4,1 m², met aansluitingen voor de wasapparatuur. Een praktische toevoeging waardoor de wasmachine en droger een eigen plek hebben. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de verrassend ruime tweede verdieping. Hier vind je de tweede slaapkamer van circa 12,9 m². Een veelzijdige ruimte die niet alleen uitstekend dienstdoet als slaapkamer, maar zich ook perfect leent voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of comfortabele logeerkamer. Extra prettig is de aanwezige bergruimte. Dankzij de verschillende bergmogelijkheden en de aparte kast kunnen hier veel spullen netjes uit het zicht opgeborgen worden. Tevens bevindt de cv-installatie zich op deze verdieping. Buitenruimte en berging Achter de woning bevindt zich een praktische tuin op het zuiden, met bestrating en groene borders. Er is volop gelegenheid om een comfortabele zithoek of eettafel te plaatsen en zo een fijne plek te creëren om buiten te ontspannen. De externe berging van circa 11 m² maakt het geheel compleet en biedt veel ruimte voor fietsen, gereedschap en overige spullen. Bijzonderheden Tussenwoning uit 1946; Woonoppervlakte circa 91 m²; Lichte woonkamer van circa 26 m² met vloerverwarming (als bijverwarming); Separate keuken met inductiekookplaat; Goede kwaliteit kunststof buitenkozijnen met isolerende beglazing (HR++ en triple glas); Vloerisolatie aanwezig; Ruime badkamer en separate wasruimte; Zonnige achtertuin op het zuiden; Externe berging van circa 11 m²; Verwarming middels een cv-installatie op gas; Oplevering in overleg. Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met een zonnige tuin op het zuiden, verrassend veel ruimte en de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren? Dan is Fregatstraat 22 absoluut een bezichtiging waard!