Ferdinand Bolstraat 2B

Wie houdt van privacy, de ruimte zoekt en graag gelijkvloers wil wonen, moet hier zeker een kijkje gaan nemen! En het meest opvallende? Verhuisdozen inpakken en verhuizen maar, want deze woning is tip-top afgewerkt! De Ferdinand Bolstraat is gelegen in het geliefde Utrecht Oost, een wijk die bekendstaat om haar karakter, groen en uitstekende voorzieningen. Vanuit de woning wandelt u zo naar de winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Adriaen van Ostadelaan en ook de gezellige Burgemeester Reigerstraat, met haar diverse speciaalzaken, restaurants en cafés, ligt op korte afstand. Om de hoek bevindt zich het prachtige Wilhelminapark, één van de mooiste parken van Utrecht. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen bovendien de uitgestrekte bossen en wandelpaden van Amelisweerd op slechts vijf minuten fietsen. De ligging is daarnaast bijzonder gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A27, A28 en A12, waardoor zowel de stad als de rest van Nederland uitstekend bereikbaar zijn. Een ideale woonomgeving waar stadse levendigheid, rust en groen naadloos samenkomen. Terug van de omgeving naar de woning, want u bent vast nieuwsgierig! Lees snel verder, of nog beter, plan een bezichtiging in! De woning beschikt over een beschutte stadstuin/pad gelegen op het zuiden. Deze is te bereiken via een afgesloten entree aan de voorzijde/straatzijde en geeft toegang tot de woning. U komt binnen in een fraaie woon-/eetkamer met een aangename sfeer en een prettige lichtinval door de lichtstraat. De kamer is niet alleen licht door de raampartijen, maar ook door de tinten die gebruikt zijn: lichtkleurige wand- en plafondafwerking en een lichte houtkleurige vloer uitgevoerd in PVC. De temperatuur kunt u erg aangenaam maken, want de volledige woning is uitgerust met vloerverwarming. De kamer is ruim genoeg voor een leuke zithoek en een gezellig eetgedeelte. De keuken is open en heeft een modern uiterlijk door de matte zwarte greeploze frontjes en het kunststof aanrechtblad met een frisse houtlook. De keuken is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en een vaatwasser. In totaal heeft de woning twee slaapkamers. Beide met een prettig formaat en voorzien van een lichtkoepel én een solatube. De grootste slaapkamer heeft een vaste kast met hierin de opstelplaats voor de wasmachine. Kortom: een fijne slaapkamer met een aparte werkkamer/logeerkamer of twee slaapkamers….. De indeling die u wilt! De badkamer wordt tot in de puntjes aan u opgeleverd. Deze is voorzien van een inloop-/regendouche en een wastafel met spiegel. Het plafond is verlaagd en voorzien van spotjes. De sanitaire ruimte is tot het plafond betegeld met hoogglans witte tegels en antracietkleurige tegels op de vloer en tegen de achterwand van de douche en de wastafel. Een badkamer die bij u vast in de smaak valt! Het toilet is separaat en betreft een wandcloset met een fonteintje. Kijkt u iets naar boven, dan treft u een vaste kast aan met hierin de cv-ketel. Netjes afgewerkt en uit het zicht! De kleurstelling van de tegels komt overeen met die van de badkamer. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1915 - Gelijksvloers wonen - Instapklaar - Veel privacy - De woning is voorzien van vloerverwarming - Energielabel B, geldig tot 12 juni 2035 - Eigen toegang/voortuin tot de woning - Moderne meterkast inclusief aansluiting glasvezel - Verwarming en warmwater via cv-ketel (Remeha, eigendom) - In de overeenkomst worden extra artikelen opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule (reden om dit op te nemen, is omdat het een beleggingsobject betreft) - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. Oplevering: in overleg.