Van Berkumstraat 24

Een eigen huis kopen begint met één geweldige eerste stap, en die zet je hier. Deze charmante, keurig onderhouden eengezinswoning uit 1926 ligt in een rustige straat in de gewilde wijk Groeseind/Hoefstraat, vlak bij het centrum van Tilburg. Je hoeft niets te verbouwen om te beginnen: je zet je koffers neer, hangt je jas aan de kapstok en bent thuis. Met karakteristieke glas-in-loodramen, een keuken met eetbar en extra keukenblok, een afgewerkte zolder, 6 zonnepanelen en 2 airco’s en een tuin die is omgetoverd tot een groene oase met buitenkeuken is dit dé woning om je woondromen te starten. Wonen in Groeseind/Hoefstraat Centraler wonen kan bijna niet. Je woont in een rustige straat, maar het hart van Tilburg ligt op fietsafstand: in een paar minuten sta je midden in het grote winkelaanbod, tussen de gezellige terrassen en de goede restaurants, en in het bruisende uitgaansleven. Even verderop ligt de Spoorzone, waar het meerdere keren per jaar feest is met allerlei leuke activiteiten. Voor de dagelijkse boodschappen heb je scholen, sportvoorzieningen en winkels in de buurt. Wil je de stad uit? Via de Ringbaan Oost ben je zo op de uitvalswegen. Alles binnen handbereik, en toch een fijne, rustige straat om thuis te komen. Begane grond: licht, open en meteen gezellig Je stapt binnen in de hal, met de trap naar boven en de deur naar de woonkamer. Dit is een heerlijke doorzonkamer waar de karakteristieke glas-in-loodramen het daglicht zacht kleuren en de woning een authentieke uitstraling geven. De nette wand- en plafondafwerking en de laminaatvloer zorgen voor een warme, rustige basis. De vloer is bovendien geïsoleerd, wat bijdraagt aan een behaaglijk en comfortabel woongevoel, ook op koude dagen. Een mooie vaste kast, waarin de airco fraai is weggewerkt, biedt opbergruimte en houdt de ruimte comfortabel en aangenaam, zonder dat het de sfeer verstoort. Aan de achterzijde openen de tuindeuren zich naar de achtertuin, waardoor je in de zomer binnen en buiten laat samenvloeien. Ook de keuken aan de achterzijde heeft karakter, met als blikvanger de prachtige Portugese tegels die de ruimte kleur en sfeer geven. Het is een keuken waar koken en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen. Alles wat een kok nodig heeft is aanwezig: een kookplaat met vier pitten (waarvan één geschikt om te wokken), een RVS afzuigkap, een vaatwasser, een spoelbak met mengkraan. Daarnaast is er een extra keukenblok gerealiseerd met een oven, handig als je graag kookt voor gasten. De eetbar maakt het plaatje compleet: een gezellige plek voor een snel ontbijt, een kop koffie of een borrel terwijl de kok aan het werk is. Vanuit de keuken kom je in een extra tussenportaal. Hier vind je het toilet en een praktische ruimte waar vroeger de badkamer was, en waar nu de wasmachine en droger staan. Zo blijft de was netjes uit het zicht. Eerste verdieping: slapen, douchen en bijkomen Boven vind je twee ruime slaapkamers, beide met een inbouwkast en afgewerkt met een laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking. Opbergruimte genoeg, dus je spullen hebben meteen een eigen plek. De badkamer is ruim en licht en heeft een luxe uitstraling. Je vindt er een groot badmeubel met twee wastafelkommen en ingebouwde kranen, een ruime inloopdouche, een designradiator en een zwevend toilet. Een heerlijke plek om de dag mee te beginnen. Zolder: de verrassing bovenin De zolder is helemaal afgewerkt en voorzien van twee dakramen die zorgen voor daglicht en frisse lucht. Een ideale plek voor een werkkamer of logeerkamer, of voor wie dat wil: de derde slaapkamer. De keuze is aan jou. Op de voorzolder hangt de CV-ketel en is extra bergruimte gecreëerd. Energie en comfort: slim en zuinig wonen Deze woning is met oog voor de toekomst verbeterd. Met de 6 zonnepanelen wek je zelf duurzame stroom op, en dankzij de geïsoleerde vloer in de woonkamer woon je comfortabeler en energiezuiniger. Zo combineer je het karakter van een woning uit 1926 met modern wooncomfort. Achtertuin: een groene oase met buitenkeuken De achtertuin is helemaal opgeknapt en veranderd in een heerlijke, groene oase op het zuidwesten. Er is plek gemaakt voor een terras met een eettafel, een gezellige hoek voor een loungeset en zelfs een buitenkeuken. Zomeravonden worden hier vanzelf lang: koken in de buitenlucht, aanschuiven aan tafel en nagenieten in de loungehoek. Binnen en buiten lopen via de tuindeuren moeiteloos in elkaar over. Ook de eigen achterom is ideaal, de achterom hoef je met niemand te delen wat een luxe gevoel geeft. * In de ca. 105 m² woonoppervlak hebben we ook de ca. 13 m² inpandige bergruimte (zolder) meegenomen. Er is sprake van een vaste trap en voldoende hoogte, enkel het daglichtintrede (twee kleine dakramen) is net iets te klein maar het betreft wel een functionele ruimte die met het plaatsen van een iets groter dakraam wel meegeteld mag worden. Bijzonderheden • Karakteristieke glas-in-loodramen en een vaste kast met ingebouwde airco in de woonkamer • Keuken met Portugese tegels, eetbar en extra keukenblok met oven • Volledig opgeknapte achtertuin met terras, loungehoek en buitenkeuken • Afgewerkte zolder met twee dakramen, ideaal als werkkamer, logeerkamer of derde slaapkamer • Energielabel C • 6 zonnepanelen, 2 airco’s en geïsoleerde vloer in de woonkamer Benieuwd geworden? Een charmante, keurig onderhouden woning met glas-in-lood, een keuken met eetbar, een groene oase met buitenkeuken, zonnepanelen op het dak en het hart van Tilburg op fietsafstand: een betere start vind je niet. Kom langs voor een bezichtiging en ontdek hoe fijn jouw (eerste) eigen huis kan voelen.