Schiphollaan 47

Mooi, verrassend ruim, energielabel A+, zonnepanelen en van alle gemakken voorzien: zo zouden wij deze fijne gezinswoning aan de Tilburgse Schiphollaan 47 introduceren. Je woont hier in een sfeervol en verrassend ruim huis, gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving. Tegelijkertijd bevinden de Westermarkt, het Wandelbos en de bruisende Tilburgse binnenstad zich op korte afstand. Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging met een van onze makelaars en ontdek zelf de ruimte, mogelijkheden en fijne ligging van Schiphollaan 47. Omgeving: Wat direct opvalt aan de Schiphollaan is het rustige en kindvriendelijke karakter van de wijk. Je woont hier gunstig ten opzichte van basisscholen, sportmogelijkheden, kinderopvang, een BSO, Tilburg University, Station Tilburg Universiteit en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Westermarkt of eventueel het Paletplein. Ook natuurliefhebbers zitten hier uitstekend: voor een ontspannen wandeling of stevige sportsessie ben je in korte tijd bij het Wandelbos, de Oude Warande en het stadsweidelandschap Drijflanen. De gezellige Tilburgse binnenstad is zowel per fiets als met de bus goed bereikbaar. Hier vind je een groot en gevarieerd winkelaanbod, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en een bruisend uitgaansleven. Met de fiets sta je binnen circa een kwartier in het centrum. Kortom: rustig wonen met de natuur dichtbij, terwijl het stadsleven binnen handbereik ligt. De woning: Deze verrassend ruime gezinswoning beschikt over 3 ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. De woning is bovendien voorzien van een energielabel A+ en 10 zonnepanelen (2023), waardoor je profiteert van een energiezuinige woning en lagere energiekosten. Vanuit de meterkast is daarnaast al een aansluiting voorbereid voor een thuisbatterij. De woning beschikt verder over een complete badkamer, twee toiletten, een zonnige achtertuin en een vrijstaande houten berging met eigen achterom. Indeling: Begane grond: Via de hal/entree voorzien van een laminaatvloer, meterkast, toegang tot het toilet voorzien van zwevend toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot de keuken, de vaste trap naar de eerste verdieping en loopdeur naar de achtertuin. De nette keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en een granieten werkblad. De muur tussen de keuken en huiskamer kan heel eenvoudig verwijderd worden, waardoor er nog meer daglicht te creëren is. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. Zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, beide voorzien van een laminaatvloer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde biedt bovendien de mogelijkheid om eenvoudig op te delen in twee slaapkamers. Hierdoor kan de woning beschikken over maar liefst vier slaapkamers. De netjes afgewerkte badkamer beschikt over een bad, douche, hangend toilet, designradiator en wastafelmeubel. Tweede verdieping: De vaste trap brengt je naar de ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich een grote slaapkamer en een technische ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte. Het dak is geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen. Tuin: Aan de achterzijde bevindt zich een verzorgde en zonnige achtertuin, aangelegd met sierbestrating en voorzien van beplanting en een buitenkraan. De tuin beschikt over een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Via de eigen achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Algemeen: • Leuke, sfeervolle en verrassend ruime gezinswoning; • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving; • Rustig wonen, vlak bij het Wandelbos en de Oude Warande; • Op korte afstand van de Tilburgse binnenstad; • Energielabel A+; • 10 zonnepanelen; • Aansluiting vanuit de meterkast voor een thuisbatterij; • 3 ruime slaapkamers; • Mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer; • Complete badkamer; • 2 toiletten; • Zonnige achtertuin; • Vrijstaande houten berging; • Eigen achterom; • Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen; • Alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand; • Gratis parkeren; • Op korte afstand van alle nodige voorzieningen; • Ontwikkelingen rondom de Westermarkt op komst; • *NEN 2580 meetnorm. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm waarbij met bepaalde richtlijnen rekening wordt gehouden. Zo wordt onder andere een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijvoorbeeld een dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waarbij de meetnorm niet is toegepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars deze norm consequent. MTB Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.