Molenbochtstraat 57

Verrassend ruime stadswoning met vier (slaap-)kamers, dakopbouw en achtertuin, nabij het Besterdplein Op een centrale locatie in Tilburg, op korte afstand van het Besterdplein en het stadscentrum, staat deze verrassend ruime en uitgebouwde woning uit 1917. De woning beschikt over circa 124 m² woonoppervlakte, een royale woonkamer met open keuken, drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom. De woning is in 1993 aan de achterzijde uitgebouwd en in 2006 voorzien van een dakopbouw, waardoor een volwaardige tweede verdieping is ontstaan. Met name de ruime leefruimte op de begane grond en de extra verdieping maken dit een praktische gezinswoning met meer ruimte dan de voorgevel wellicht doet vermoeden. De woning is de afgelopen jaren verhuurd geweest. De afwerking en voorzieningen zijn op onderdelen gedateerd en modernisering ligt voor de hand. De bestaande indeling en de uitgevoerde uitbreidingen bieden een goede basis om de woning naar eigen smaak en woonwensen aan te passen. Indeling Begane grond Via de entree met meterkast, garderoberuimte en trapopgang is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is ruim van opzet en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een royaal eetgedeelte. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor natuurlijke lichtinval. De vloer is voorzien van tegelwerk met vloerverwarming en de wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken. Door de uitbreiding is hier een ruime keuken ontstaan met voldoende plaats voor een eettafel. De keuken is ingericht met een hoekopstelling en diverse apparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en biedt toegang tot de achtertuin. De aanwezige keukeninrichting is functioneel, maar inmiddels gedateerd. Verder beschikt de begane grond over een praktische trapkast en een separate toiletruimte met fonteintje. Eerste verdieping Via de vaste trap bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en beschikt over een brede raampartij. Hierdoor is sprake van een ruime en lichte kamer die uitstekend geschikt is als hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Ook deze kamer is goed van formaat en kan worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een douchecabine, wastafel en toilet. De inrichting is eenvoudig en biedt mogelijkheden voor modernisering. Tweede verdieping Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, die in 2006 door middel van een dakopbouw is gerealiseerd. Hier bevindt zich een ruime derde slaapkamer, voorzien van een vaste kastenwand. Door de dakopbouw is deze verdieping goed bruikbaar als volwaardige slaapverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een aanvullende ruimte die geschikt is als hobbyruimte, werkplek of bergruimte. Hier zijn tevens de aansluitingen voor de wasmachine en de opstelling van de cv-combiketel aanwezig. De tweede verdieping vormt een waardevolle aanvulling op de gebruiksmogelijkheden van de woning. Tuin De woning beschikt over een compacte, onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het noorden. De tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating en biedt ruimte voor een zitgedeelte. Door de beschutte ligging ontstaat een praktische buitenruimte die relatief weinig onderhoud vraagt. Verder is een berging aanwezig voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en overige spullen. Via de naastgelegen poort is de tuin ook achterom bereikbaar. Ligging De Molenbochtstraat is gelegen in een bestaande woonomgeving nabij het Besterdplein en op korte afstand van het centrum van Tilburg. Het Besterdplein en de omliggende straten bieden een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook de binnenstad, het centraal station en diverse onderwijsvoorzieningen zijn goed bereikbaar. De ligging is daarmee aantrekkelijk voor wie graag centraal wil wonen, met de dagelijkse voorzieningen en het stadscentrum binnen handbereik. Bijzonderheden • Woning oorspronkelijk gebouwd in 1917; • Gebruiksoppervlakte wonen circa 124 m²; • Bruto inhoud circa 450 m³; • Perceeloppervlakte 88 m²; • Uitgebouwd aan de achterzijde in 1993; • Dakopbouw gerealiseerd in 2006; • Royale woonkamer met open woonkeuken; • Vier (slaap-)kamers verdeeld over twee verdiepingen; • Badkamer op de eerste verdieping; • Tweede verdieping bereikbaar via een vaste trap; • Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom; • Voorzien van isolerende beglazing; • Centrale ligging nabij het Besterdplein en het centrum van Tilburg; • De woning is gedurende langere tijd verhuurd geweest; • De afwerking en voorzieningen zijn op onderdelen gedateerd; rekening dient te worden gehouden met moderniseringswerkzaamheden. Verkoopvoorwaarden en bezichtigingen De woning is gedurende langere tijd verhuurd geweest en wordt verkocht in de huidige staat, volgens het principe ‘as is, where is’. Dit houdt in dat koper de woning aanvaardt in de staat waarin deze zich bij het sluiten van de koopovereenkomst bevindt, met inachtneming van de bepalingen die hierover in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bezichtigingsmomenten Om iedere geïnteresseerde een gelijke gelegenheid te bieden de woning te bezichtigen, zijn twee vaste bezichtigingsmomenten vastgesteld: • Vrijdag 20 november 2026 van 11.00 tot 13.00 uur; • Zaterdag 21 november 2026 van 10.00 tot 12.00 uur. Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats op afspraak via Gerritse Makelaardij of M&S makelaars. Biedingsprocedure Na de bezichtigingen krijgen geïnteresseerden de gelegenheid om via het digitale biedplatform Move.nl een bod uit te brengen. De biedingstermijn sluit op woensdag 25 november 2026 om 12.00 uur. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor en is niet verplicht het hoogste bod te accepteren. Tot slot De Molenbochtstraat 57 is een ruime stadswoning met een praktische indeling, drie slaapkamers en een volwaardige tweede verdieping. Dankzij de uitbouw en dakopbouw beschikt de woning over een aanzienlijke hoeveelheid leefruimte. De afwerking vraagt op onderdelen om modernisering, maar de bestaande indeling en centrale ligging bieden een goede basis voor kopers die de woning naar eigen inzicht willen aanpassen. Wij nodigen u graag uit om tijdens een van de geplande bezichtigingsmomenten de ruimte en mogelijkheden van deze woning zelf te komen bekijken.