Leigraaf 18

Je slaat het portier van je auto dicht en het eerste dat je hoort, is het gefluit van vogels. Welkom thuis bij Leigraaf 18. Deze jaren 80-villa aan de rand van De Blaak viert het leven het hele jaar door. Karakteristiek, groen, gelegen aan een doodlopende weg, veilig en perfect onderhouden. Het zijn slechts enkele kenmerken die van dit huis een thuis maken. De oprit zet de toon: hier parkeer je met speels gemak vier auto’s. De woning telt 262 m² aan woonoppervlakte (met maar liefst 1.218 m³ inhoud) en het hele perceel is 1.901 m² groot. Maar deze woning is zoveel meer dan deze cijfers. Het is de plek waar jouw gezin samenkomt en geniet van de rust én de nabijheid van belangrijke faciliteiten in Tilburg. Met vijf slaapkamers, een badkamer, een ruim gastenverblijf, een dubbele garage en een grote tuin biedt deze woning volop mogelijkheden om die geheel naar jouw wensen in te delen. Of je nu samenkomt in de ruime living, kookt in de lichte woonkeuken, een duik neemt in je eigen zwembad of thuiswerkt vanuit je eigen kantoor: dit is een plek voor het hele gezin. Bijzonderheden: • Deze woning is binnen en buiten goed onderhouden. Zo zijn in de zomer van 2023 de zinken dakgoten, boeiboorden en windveren vervangen, net als de dakbedekking van de platte daken en het houtwerk van het balkon. In 2023 en 2024 is het schilderwerk aan de buitenkant in zijn geheel gedaan. • Het huis telt op de eerste verdieping vijf ruime slaapkamers. Daardoor heeft elk gezinslid zijn eigen plekje om zich terug te trekken. • Met de vele inbouwkasten en twee grote zolders is er altijd voldoende opbergruimte. • Van het gastenverblijf, met slaapgelegenheid, compact aanrecht, badkamer en eigen achterdeur, maak je net zo makkelijk een praktijkruimte, fitnessruimte of bed and breakfast. • De ruime, afsluitbare kantoorruimte maakt deze woning perfect om thuis te werken. • De tuin is groen, onderhoudsvriendelijk en biedt volop privacy. En wat te denken van het zwembad met sauna, infraroodcabine en buitendouche? • Perfect gelegen. Je bent snel bij de A58, doorgaande wegen en het centrum van Tilburg. Ook is er een goede ov-verbinding en woon je dicht bij de natuur. • Een huis met energie, dankzij de 47(!) zonnepanelen. Entree Deze woning omarmt je als je de hal binnenstapt, dankzij sfeervolle details zoals het houtwerk bij de trap en balustrade. De tegelvloer in zwart-wit schaakbordpatroon is fantastisch en onverwoestbaar; de tijd heeft er nog geen vat op gekregen. Als je vervolgens naar boven kijkt, recht naar het karakteristieke donkere plafond, ervaar je de ruimte. De hal is het kruispunt van deze woning en verbindt de studeerkamer, de garage, het gastenverblijf, de keuken en de living. Keuken en bijkeuken Over de schaakbordvloer loop je de ruime woonkeuken binnen. Via de brede raampartij kijk je uit op de Noorbeekvijver, die door dit deel van de wijk slingert. Het natuurstenen aanrechtblad combineert goed met de vloer. Op dit aanrecht bereid je de lekkerste gerechten, terwijl je gezellig kletst met degenen aan tafel. De ingebouwde oven op werkhoogte is een leuke en praktische vondst, de koffiecorner de plek waar je ’s ochtends je eerste kopje zet. De drie tussendeuren zijn uitgevoerd met veel glas. Dat maakt deze keuken licht en zorgt voor een fijne verbinding met de hal, de living en de bijkeuken. De bijkeuken is een grote en praktische ruimte. Klaar met klussen? Handdoek vergeten na het zwemmen? Of komen de kinderen met vieze schoenen naar binnen rennen? Hier maakt het niet uit. Spullen uit, kleding de wasmachine in en de rest van het huis blijft schoon. Living Over vloeren, lichtinval en ruimte gesproken: de living kan er ook wat van. De goed onderhouden vloer is van robuust Afzelia Doussiéhout. De dieproodbruine kleur en het visgraatpatroon – met bies en band – geven de hele living een luxe uitstraling. De woonkamer bestaat uit twee ruimten, deels gescheiden door een korte tussenmuur. Het linkerdeel is de zitruimte, met een royale hoekbank en gashaard in een b