Gronsveldlaan 43

Volledig geïsoleerde hoekwoning met uitbreidingsmogelijkheden, energielabel B en een garage met ruimte voor een oprit! Aan de Gronsveldlaan 43 in Tilburg, direct aan het Huibevenpark, staat deze hoekwoning uit 1988 met circa 127 m² woonoppervlakte op een perceel van 186 m². De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met open keuken, vier slaapkamers en een achtertuin op het westen. De aangebouwde garage is momenteel in gebruik als werkruimte. Zowel winkelcentrum Heyhoef als winkelcentrum Buurmalsenplein ligt op circa tien minuten loopafstand. Ook het Reeshofbos is op loopafstand voor een wandeling of ontspanning in de natuur! KENMERKEN & BOUWKWALITEIT • Energielabel B; • Voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie; • Volledig voorzien van dubbel glas; • Dakkapel achterzijde gerenoveerd in 2023, aan de buitenzijde geheel afgewerkt met Keralit en voorzien van een PVC-dakbedekking; • Dakkapel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas; • Moderne badkamer met inloopdouche, geplaatst in 2021; • Dakbedekking van de garage vernieuwd in 2013; • Warmtebron: stadsverwarming; • Schoorsteenkanaal in gebruik (gereinigd in 2025); • 4 slaapkamers; • Direct gelegen aan het Huibevenpark. ENTREE Via de voortuin, die voor extra privacy zorgt, bereik je de entree van de woning. De hal biedt voldoende garderoberuimte en geeft toegang tot het toilet en de woonkamer. LIVING De royale woonkamer is circa 9,2 meter diep en vormt samen met de open keuken een leefruimte van ruim 41 m². Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel daglicht. Aan de voorzijde kijk je uit op het groen van het Huibevenpark, terwijl de eethoek aan de achterzijde prettig in verbinding staat met de tuin. De lichte plavuizenvloer loopt door in de gehele leefruimte. De houtkachel met schouw zorgt in de wintermaanden voor extra sfeer en warmte. Vanuit de woonkamer bereik je de trap naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Via de tuindeur loop je zo de achtertuin in. KEUKEN De open keuken ligt aan de achterzijde, direct naast de eethoek en de tuindeur. De hoekopstelling uit 2008 heeft lichte kastfronten, een granieten werkblad en een betegelde achterwand. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, een RVS-afzuigkap, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser uit 2021. Diverse onder- en bovenkasten en laden bieden voldoende opbergruimte. EERSTE VERDIEPING Via de overloop bereik je drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde meet circa 11 m². Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers van circa 10 m² en 7 m², die daglicht krijgen via de in 2023 gerenoveerde dakkapel. De grootste van deze twee kamers heeft daarnaast een extra raam in de zijgevel. Achter de knieschotten bevindt zich bergruimte. BADKAMER De badkamer aan de voorzijde is in 2021 vernieuwd en meet circa 5 m². De ruimte heeft een sfeervolle afwerking met lichte wandtegels en mediterrane tegels op de vloer en in de douche. Je beschikt hier over een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel met opzetwastafel en een wandcloset. Het brede raam zorgt voor veel daglicht en biedt de mogelijkheid om natuurlijk te ventileren. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de lichte, open zolderkamer met circa 17 m² woonoppervlakte. Twee dakramen zorgen voor een prettige lichtinval. De ruimte is momenteel in gebruik als sport- en wasruimte en biedt mogelijkheden voor een vierde slaapkamer. Op deze verdieping bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur, een mechanische ventilatie-unit en een vaste kast. Achter de knieschotten aan beide zijden is extra bergruimte. GARAGE / WERKRUIMTE De aangebouwde stenen garage van circa 21 m² is momenteel in gebruik als werkruimte. De ruimte beschikt over elektra, een systeemplafond met ledverlichting, een keukenblok, een radiator en openslaande deuren aan de voorzijde. Voor de garage ligt een besloten, bestraat erf met ruimte voor een oprit. De garage biedt mogelijkheden om de leefruimte op de begane grond te vergroten door deze bij de woonkamer te betrekken. Hiervoor is een doorbraak in de dragende muur nodig, waarbij de constructieve mogelijkheden nader moeten worden onderzocht. TUIN De verzorgd aangelegde achtertuin ligt op het westen en is circa 11,3 meter diep en 5,6 meter breed: een oppervlakte van circa 63 m². Direct achter de woning ligt een terras. Een pad leidt langs de borders en hagen naar een tweede zitplek en het houten tuinhuis achter in de tuin. De beplanting en gemetselde erfafscheiding geven de tuin een beschut en groen karakter. Via een poort aan de zijkant is de tuin ook van buitenaf bereikbaar, met een praktische verbinding naar de naastgelegen parkeerplaatsen. OMGEVING Gronsveldlaan 43 ligt in de wijk Huibeven, onderdeel van de Tilburgse Reeshof. Winkelcentra Heyhoef en Buurmalsenplein bieden een ruim aanbod aan winkels en dagelijkse voorzieningen. Ook basisscholen en kinderopvang bevinden zich in de omgeving. Op loopafstand vind je daarnaast sportcentrum Reeshof, een zwembad, een dokterscentrum, een tandarts en een sauna. Met het Huibevenpark direct voor de deur en het Reeshofbos dichtbij is er volop gelegenheid om te wandelen en buiten te zijn. Nabijgelegen bushaltes en station Tilburg Reeshof bieden verbindingen met het openbaar vervoer. Via de omliggende doorgaande wegen bereik je gemakkelijk de rest van Tilburg en de uitvalswegen. ———— Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan afwijkingen in de opgegeven maten en oppervlakten kunnen geen rechten worden ontleend. € 440.000,- k.k.