Aphroditestraat 1-28

TE HUUR: HOOGWAARDIG AFGEWERKTE BEDRIJFSUNIT GELEGEN AAN DE APHRODITESTRAAT, NABIJ REESHOF. ALGEMEEN Deze maakt deel uit van bedrijfsverzamelgebouw De Aphrodite, bestaande uit 34 hoogwaardige casco bedrijfsunits met bruto vloeroppervlaktes van 84 m² tot en met 96 m², verdeeld over twee bouwlagen. Unit 28 heeft een bruto vloeroppervlakte van circa 93, eveneens verdeeld over twee bouwlagen. Tevens is unit 29 te huur. Units 28 en 29 zijn zowel afzonderlijk als tezamen te huur. Op de begane grond is een tussendeur aanwezig. De totale vloeroppervlakte wordt dan 186 m². De units zijn voorzien van betonnen vloeren en prefab betonnen binnenwanden. De doorrijhoogte van 3,75 m en de vrije hoogte onder de begane grondvloer van 4,35 m maken de units geschikt voor multifunctionele doeleinden. De volledig geïsoleerde bedrijfsunits zijn voorzien van een elektrische overheaddeur, een apart toegangsdeur en extra raamkozijnen in de voorgevel op de eerste verdieping. Hierdoor bestaat de mogelijkheid op de eerste verdieping een volwaardige kantoorruimte te realiseren. Bij de bouw is gebruik gemaakt van hoogwaardige, duurzame materialen die er voor zorgen dat deze bedrijfsunit energiezuinig en toekomstbestendig is. De moderne eigentijdse architectuur zorgt bovendien voor een zakelijke uitstraling. LOCATIE De Aphrodite is gerealiseerd op een zeer herkenbare locatie vooraan op bedrijventerrein Vossenberg te Tilburg, nabij stadsdeel Reeshof. Vossenberg kenmerkt zich door een grote diversiteit in schaal en activiteiten. Naast grootschalige distributiecentra van onder meer Sony, Samsung, Tesla en Coolblue zijn er kleine tot middelgrote bedrijfsgebouwen en perifere detailhandel gevestigd, waaronder Hornbach, Karwei en Praxis. In de directe omgeving van de Aphroditestraat bevinden zich verder onder andere McDonald's, Bo-rent en diverse keuken- en woonwinkels. Deze mix van publieksgerichte detailhandel en reguliere bedrijvigheid zorgt voor een hoge passantenintensiteit BEREIKBAARHEID De Aphrodite is uitstekend te bereiken via de noordwestelijke ringweg van Tilburg en vanuit stadsdeel De Reeshof. De Noordwesttangent vormt de ideale verbinding tussen de snelweg A58 en de Midden-Brabantweg (N261). Bovendien biedt de Noordwesttangent goede uitvalswegen voor transport- en logistieke activiteiten. Maar ook met het openbaar vervoer is de locatie goed te bereiken. BIJZONDERHEDEN - Elektrische overheaddeur met daglichttoetreding - Duurzaam, modern, onderhoudsvriendelijk, energiezuinig en schaalbaar ontwerp - Mogelijkheid plaatsing zonnepanelen en laadpalen - Eventueel te koppelen met naastgelegen unit 29. OPLEVERINGSNIVEAU De unit is uitgerust met een toilet op de begane grond en er zijn voorbereidingen getroffen voor een pantry. Meer- en minderwerk opties kunnen worden besproken met de verhuurder. PARKEREN 2 eigen parkeerplaatsen. HUURPRIJS € 1.100,00 per maand excl. BTW SERVICEKOSTEN € 25,00 per maand excl. BTW De servicekosten hebben betrekking op de leveringen en diensten, die in opdracht van de VvE worden uitgevoerd, zoals het jaarlijks onderhoud aan daken, gevels, buitenterrein, hekwerk, toegangspoort en brandblussers. NUTSVOORZIENINGEN Huurder stelt vanaf datum sleuteloverdracht de nutsvoorzieningen voor de levering van water en elektriciteit op eigen naam. HUURPERIODE Huurperiode vanaf 2 (twee) jaar. OPLEVERDATUM Aanvaarding in overleg OVEREENKOMST Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model 5 maart 2025, artikel 7:230a BW bedrijfsruimte (kantoor- en overige bedrijfsruimte) et de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen. INDEXERING Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de consumenten prijs index reeks 'alle huishoudens' samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100). ZEKERHEIDSSTELLING Ter zake van een huurovereenkomst is een bankgarantie of waarborgsom verschuldigd ten bedrage van drie maanden huur en de verschuldigde omzetbelasting. OMZETBELASTING Over de te huren ruimte wordt wel omzetbelasting in rekening gebracht. HUURBETALING De huur dient per kalendermaand vooruit te worden voldaan. VOORBEHOUD EN GUNNING Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in Onderhandeling te treden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens van een betrouwbare bron afkomstig.