Ottersweg 8

COMPLEET MELKVEEBEDRIJF MET CIRCA 44,75 HECTARE GROND IN TER IDZARD Ottersweg 8 | 8476 AB Ter Idzard Agriplaza biedt aan de Ottersweg 8 te Ter Idzard een goed onderhouden en compleet ingericht melkveebedrijf aan. Het bedrijf beschikt over een verzorgde bedrijfswoning met energielabel A++++, een ligboxenstal met twee Lely-melkrobots, een jongveestal, twee kapschuren, een vrijstaande werkplaats. Het geheel is gelegen op circa 44.74.70 hectare eigendomsgrond, waarvan circa 43.01.80 hectare cultuurgrond. De bedrijfslocatie beschikt over een ruim agrarisch bouwvlak, waarvan een aanzienlijk gedeelte nog onbebouwd is. Dankzij de overzichtelijke erfindeling, functionele bedrijfsgebouwen en gunstige verkaveling biedt deze locatie goede mogelijkheden voor een efficiënte melkveehouderij. In overleg kunnen de veestapel, fosfaatrechten, machines en voorraden worden overgenomen. Overname als going concern behoort tot de mogelijkheden. BEDRIJFSWONING De goed onderhouden bedrijfswoning is gebouwd in 1979 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 170 m². De woning wordt omgeven door een royale tuin van circa 1.700 m² en biedt volop woonruimte en gebruiksmogelijkheden. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en verduurzaamd. In 2026 is spouwmuurisolatie aangebracht. De woning beschikt over het uitstekende energielabel A++++. De begane grond omvat onder meer een woonkamer, een moderne keuken met eetruimte, een slaapkamer, een badkamer, toilet, een bijkeuken en een berging. Aan de keuken is een uitbouw met plat dak gerealiseerd. De keuken en eetruimte hebben een moderne en eigentijdse uitstraling. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen mogelijk. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een separaat toilet en meerdere praktische bergruimtes. De royale tuin beschikt over een tuinhuis met een fraai uitzicht over het agrarische bedrijf. De combinatie van ruime leefvertrekken, een moderne keuken, een royale tuin en het uitstekende energielabel maakt de bedrijfswoning tot een comfortabele woonomgeving. BEDRIJFSGEBOUWEN Ligboxenstal De ligboxenstal is gebouwd in 1978. In 2015 is de bovenbouw gedeeltelijk gerenoveerd, waarbij isolatie en sandwichpanelen zijn aangebracht. De stal heeft een 2+2-opstelling met in totaal 136 GVE-ligboxen en 108 voerhekplaatsen. De constructie bestaat uit stalen spanten en is voorzien van nokventilatie met een lichtstraat. Voor het melken zijn twee Lely A3-melkrobots uit 2009 aanwezig. Het tanklokaal beschikt over een Mueller-melktank van 12.000 liter uit 2008 en een Lely-buffertank van 300 liter, eveneens uit 2008. Aan de voorzijde van de stal bevinden zich twee strohokken/separatieruimtes en een kantoor. De stal is grotendeels voorzien van roostervloeren en zwevende ligboxen met koematrassen. Aan de voorzijde bevindt zich een dichte vloer. De stal is voorzien van een getrokken mestschuif en is onderkelderd, met een mestopslagcapaciteit van circa 400 m³. Verder zijn twee grote horizontale stalventilatoren, twee krachtvoerboxen, tochtdetectie en een voorkoeler uit 2021 aanwezig. Jongveestal De jongveestal is gebouwd in 1988 en beschikt over een stalen spantconstructie en een lichtstraat in de nok. De stal heeft een 1+1-opstelling met in totaal 41 JVE-ligboxen en ruimte voor twee dekstieren. De stal is voorzien van een dichte vloer met mestschuif en zwevende ligboxen met rubberen ligmatrassen. Onder de stal bevindt zich circa 600 m³ mestopslag. Kapschuren en werkplaats Op het erf bevinden zich twee kapschuren uit 2002, die worden gebruikt voor machinestalling, opslag en de huisvesting van jongvee. De kapschuren zijn opgetrokken uit stalen spanten, voorzien van wanden van damwandprofielplaten en beschikken beide over een verharde vloer van betonnen verbandstenen. Een gedeelte van een van de kapschuren is ingericht voor de huisvesting van jongvee op stro. Deze kapschuur is geïsoleerd en kan volledig worden afgesloten met schuifdeuren. Naast een van de kapschuren bevindt zich een vrijstaande berging uit 2004, die dienstdoet als werkplaats en opslagruimte. ERF EN VOORZIENINGEN Het ruim opgezette erf beschikt over uitgebreide mest- en voeropslagvoorzieningen, waaronder een mestsilo van 600 m³, een gaasmatsilo van 1.200 m³, drie sleufsilo's, drie kuilplaten en vijf bulksilo's. De totale mestopslagcapaciteit bedraagt circa 2.800 m³ voor drijfmest en 200 m³ voor vaste mest. Daarnaast is circa 900 m² aan sleufsilo's aanwezig. Het erf beschikt over ruim 2.500 m² erfverharding en kavelpaden, wat bijdraagt aan een goede bereikbaarheid en een praktische erfindeling. Op het dak van de ligboxenstal bevinden zich 276 zonnepanelen uit 2015, met een gezamenlijk geïnstalleerd vermogen van 69.731 Wp (circa 69,73 kWp). Het bedrijf beschikt over een elektriciteitsaansluiting van 3 × 80 ampère. LANDBOUWGROND Bij het melkveebedrijf behoort circa 43.01.80 hectare cultuurgrond in eigendom, verdeeld over: • Huiskavel: circa 36.84.70 hectare • Veldkavel: circa 06.17.10 hectare • Totaal: circa 43.01.80 hectare De veldkavel ligt nabij de huiskavel en wordt hiervan gescheiden door een weg. De ruime huiskavel biedt goede mogelijkheden voor beweiding en een efficiënte uitvoering van de dagelijkse werkzaamheden. Grondsoorten en bodemopbouw Volgens de RVO-gegevens bestaat de cultuurgrond voor circa 62% uit zandgrond en circa 38% uit veengrond. De gronden worden gekenmerkt door de volgende bodemtypen: • Hn21: Veldpodzolgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand. • pZg23: Beekeerdgronden; lemig fijn zand. • aVz: Madeveengronden op zand zonder humuspodzol, beginnend ondieper dan 1,2 meter. • vWz: Moerige eerdgronden met een moerige bovengrond op zand. De zandgronden zijn naast graslandgebruik ook geschikt voor de teelt van snijmaïs. Pachtgrond Naast de eigendomsgrond wordt circa 05.54.30 hectare landbouwgrond regulier gepacht. Een eventuele overname of voortzetting van de pacht is in overleg mogelijk, onder voorbehoud van de geldende voorwaarden en eventueel benodigde instemming. VERGUNNINGEN EN BESTEMMING Vergunningen Voor het bedrijf is op 9 augustus 2016 een vergunning verleend op grond van artikel 19d van de Natuurbeschermingswet 1998. Deze vergunning heeft betrekking op: • 117 melk- en kalfkoeien; • 91 stuks vrouwelijk jongvee jonger dan twee jaar. De totale vergunde ammoniakemissie bedraagt 1.921,4 kg NH₃ per jaar. Daarnaast heeft de gemeente Weststellingwerf op 12 april 2010 een melding op grond van het Besluit landbouw milieubeheer geaccepteerd voor de huisvesting van 117 melk- en kalfkoeien en 91 stuks vrouwelijk jongvee. De genoemde gegevens zijn gebaseerd op de beschikbare vergunningstukken. De actuele vergunningenstatus en eventuele gevolgen van gewijzigde wet- en regelgeving dienen door koper nader te worden onderzocht. Bestemmingsplan Volgens de aangeleverde planinformatie heeft de bedrijfslocatie de bestemming ‘Agrarisch’, met de functieaanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – veenpolders’. Dit is vastgelegd in het bestemmingsplan Buitengebied 2014 van de gemeente Weststellingwerf, vastgesteld op 22 september 2016. Voor een gedeelte van de locatie geldt tevens de dubbelbestemming Waarde – Archeologie. Het betreffende bestemmingsplan is geregistreerd onder identificatienummer NL.IMRO.0098.BPBuitengebied-VA03. De bedrijfslocatie beschikt over een ruim agrarisch bouwvlak, waarvan een aanzienlijk gedeelte nog onbebouwd is. Eventuele uitbreidings- en ontwikkelingsmogelijkheden zijn afhankelijk van de geldende planologische regels, vergunningen en overige wettelijke voorwaarden. De actuele planologische situatie en gebruiksmogelijkheden dienen door koper nader te worden onderzocht. EEN COMPLEET MELKVEEBEDRIJF MET PERSPECTIEF Ottersweg 8 te Ter Idzard biedt een aantrekkelijke combinatie van een comfortabele bedrijfswoning, functionele bedrijfsgebouwen, automatische melkinstallatie, uitgebreide opslagvoorzieningen en een gunstig verkaveld areaal landbouwgrond. Met circa 44,75 hectare eigendomsgrond, een grote huiskavel en een overzichtelijk ingericht erf vormt deze locatie een goede basis voor voortzetting van de melkveehouderij. De mogelijkheid om in overleg ook de veestapel, fosfaatrechten, machines en voorraden over te nemen, maakt een bedrijfsovername als going concern bespreekbaar. AANVAARDING De datum van eigendomsoverdracht en feitelijke aanvaarding wordt in nader overleg bepaald. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Agriplaza. Jacob van der Zijl 06 - 5260 0701 ________________________________________ Deze informatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens. Aan de vermelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van alle voor hem relevante aspecten, waaronder vergunningen, bestemmingsplannen, bouwkundige staat, gebruiksmogelijkheden, eigendomsrechten, pachtverhoudingen en overige publiek- en privaatrechtelijke beperkingen.