Zwanenlaan 19

Royale en goed onderhouden dakterraswoning met vier slaapkamers, zonnige tuin en sfeervolle overkapping • Ruime 6-kamerwoning met vier slaapkamers én waskamer • Instapklaar en met volop comfort • Begane grond voorzien van vloerverwarming en een PVC-vloer uit 2016 • Kunststof kozijnen geplaatst in 2011 en voorzien van 9 zonnepanelen (2022) • Ruime woonkamer met open haard en veel lichtinval • Genieten van het buitenleven met zowel een tuin als een heerlijk dakterras • Winkels, school, kinderopvang en sportverenigingen op loop- of korte fietsafstand • Centrale ligging in het Groene Hart, met Leiden, Utrecht en Den Haag op ca. 30–40 minuten afstand Welkom bij deze royale eengezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, een lichte woonkamer, een open keuken en een zonnige achtertuin met stenen berging en aangebouwde overkapping. De woning is door de jaren heen op verschillende punten verbeterd. Zo zijn onder andere het toilet, de trap en de tuinaanleg vernieuwd. Ook de praktische wasruimte en de vierde slaapkamer op de tweede verdieping hebben een mooie upgrade gekregen. Een fijne gezinswoning met volop ruimte, een praktische indeling en een heerlijke plek om thuis te komen. Wonen in Ter Aar Ter Aar ligt midden in het Groene Hart en is een fijne woonplaats voor wie rustig wil wonen met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en sportverenigingen bevinden zich in de omgeving. Bushalte op slechts 2 minuten lopen en goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto. De Langeraarse Plassen en de Groene Jonker op fietsafstand, ideaal voor liefhebbers van natuur en recreatie. Ook zijn plaatsen als Alphen aan den Rijn en Leiden goed bereikbaar. Dankzij de combinatie van een dorps karakter, groene omgeving en diverse voorzieningen is Ter Aar een prettige plek voor gezinnen en iedereen die comfortabel wil wonen. We nemen je graag mee door de indeling van de woning. Begane grond Via de fraai opnieuw aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. De voortuin heeft een verzorgde uitstraling dankzij de sierbestrating, het grind, de mooie plantenbakken en twee boompjes. In de hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer. Het toilet is in 2022 vernieuwd en modern afgewerkt. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over een open haard met inzet houtkachel die zorgt voor extra sfeer. Aansluitend bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een praktische L-vormige opstelling met diverse inbouwapparatuur en volop kastruimte. Een mooie verbetering is de vernieuwde trap vanuit de woonkamer naar de eerste verdieping. Deze is uitgevoerd als halfopen trap met diepere treden en geïntegreerde verlichting, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Tuin en buitenruimte Ook buiten is er veel aandacht besteed aan de uitstraling en het gebruiksgemak. De achtertuin ligt op het zuidoosten en beschikt over sierbestrating, een hardhouten terras en tuinverlichting die door middel van sensoren wordt bediend. Met het handbediende zonnescherm creëer je op zonnige dagen eenvoudig een fijne plek in de schaduw. Achter in de tuin staat de ruime stenen berging, waaraan een sfeervolle overkapping is gerealiseerd. Hieronder is een gezellig zitje ingericht, een heerlijke plek om beschut buiten te zitten en van de tuin te genieten. Ook de voortuin is opnieuw aangelegd en vormt met de sierbestrating, het grind, de plantenbakken en het boompje een verzorgde entree. De voor- en achtertuin sluiten mooi op elkaar aan en bieden samen een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch in te delen en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbykamer. Alle drie de slaapkamers beschikken inmiddels over een vaste kastenwand, wat zorgt voor extra bergruimte. De badkamer is voorzien van een badkamermeubel, een douchehoek, een ligbad, een vrijhangend toilet en een designradiator. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich vaste kastruimte en is er toegang tot de praktische waskamer. Deze ruimte beschikt over een aansluiting voor de wasmachine en droger, een Velux-dakraam en een compact keukenblok met wasbak en wateraansluiting. De vierde slaapkamer is een bijzonder fijne ruimte. Het verlaagde plafond is verwijderd, waardoor de kamer nu een mooie hoogte heeft en de oorspronkelijke balken zichtbaar zijn geworden. Dit geeft de slaapkamer een karaktervolle uitstraling. De wanden zijn bovendien strak gestuct, waardoor het geheel verzorgd en eigentijds oogt en het dak is opnieuw geïsoleerd (2024). Vanuit deze slaapkamer bereik je het zonneterras aan de voorzijde van de woning. Het terras ligt op het westen, zodat je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De kunststof muurbekleding geeft het terras een nette afwerking. Kortom: Een royale gezinswoning met vier slaapkamers, een lichte woonkamer, een open keuken en een zonnige tuin met stenen berging en sfeervolle overkapping. Een fijne plek voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een prettige woonomgeving in Ter Aar. Kom de mogelijkheden zelf ontdekken en plan een bezichtiging! Disclaimer Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.