Rijksweg Zuid 58

Welkom bij Rijksweg Zuid 58 in Swalmen! Een karakteristieke villa uit 1923 waar historie, volume en een prachtig perceel, gelegen op een markante zichtlocatie in het hart van Swalmen, biedt dit object een unieke kans voor wie op zoek is naar een grootschalig moderniseringsproject. Met een indrukwekkend woonoppervlak van circa 251,4 m² en een royaal perceel van 906 m² is dit een woning van formaat. Een solide basis die volledig gereed is om naar eigen hand te worden gezet en te worden getransformeerd naar het modern wooncomfort van nu. Leuk om te weten: • Bouwjaar: Het object is oorspronkelijk gebouwd in 1923. De karakteristieke architectuur weerspiegelt de rijke historie van de regio en ademt de statige sfeer van de vroege 20e eeuw met prachtige authentieke elementen. • Woonoppervlakte: Met een indrukwekkend woonoppervlak van ca. 251,4 m² behoort deze woning tot de absolute topklasse qua volume in de directe omgeving. Overige inpandige ruimte is 83,5 m². De inhoud van de woning is maar liefst 1.291,30 m³. Een zee aan ruimte! • Perceeloppervlakte: De woning ligt op een prachtig, groot perceel van ca. 906 m² met een heerlijke achtertuin die volop privacy en inrichtingsmogelijkheden biedt. • Parkeren & Hobby: De villa is voorzien van een praktische dubbele garage en biedt daarnaast ruim voldoende extra parkeergelegenheid op eigen terrein. • Werken aan huis: De unieke combinatie van een grote vloeroppervlakte en een herkenbare zichtlocatie maakt het pand perfect geschikt voor een kantoor, praktijk of salon aan huis. • Jouw eigen droomproject: De woning dient volledig te worden gemoderniseerd, waardoor je als koper de complete vrijheid hebt in de indeling, afwerking en verduurzaming van het geheel. • Alles binnen handbereik: Centraal gelegen in het centrum van Swalmen (gemeente Roermond). De basisschool ligt op slechts 300 meter lopen, de supermarkt op 800 meter en het NS-station bereik je binnen 1,3 kilometer. Ook Retail Park Roermond ligt op slechts 2 autominuten. • Uitstekende ontsluiting: Je geniet hier van een snelle verbinding met de A73, waardoor steden als Roermond, Venlo en Eindhoven uitstekend bereikbaar zijn. Omschrijving: Wanneer je arriveert aan de Rijksweg Zuid, valt direct de statige, historische bouwstijl van deze villa uit de jaren '20 op. De ligging is uiterst gunstig: centraal in Swalmen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Tegelijkertijd biedt het royale perceel van 906 m² een heerlijke hoeveelheid eigen buitenruimte, waar je een prachtige, besloten privétuin kunt realiseren. Een zee aan leefruimte en oneindig veel potentie: Binnen tref je een uitzonderlijk volume aan. Dankzij de riante opzet en een woonoppervlakte van maar liefst ca. 390 m² biedt dit pand talloze indelingsmogelijkheden. Denk aan riante leefruimtes op de begane grond met hoge plafonds en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De verdiepingen herbergen volwaardige, grote kamers die perfect zijn voor een groot gezin. Ideaal voor wonen en werken: bedrijf of praktijk aan huis: Dankzij dit gigantische volume leent deze villa zich bij uitstek voor de perfecte combinatie van wonen en werken. De indeling is volledig naar eigen wens te moderniseren, waardoor je eenvoudig een representatieve kantoorruimte, een sfeervolle praktijk of een salon aan huis kunt realiseren. Met de markante ligging aan de Rijksweg profiteert jouw onderneming direct van een uitstekende zichtbaarheid, een professionele uitstraling en een hoge attentiewaarde. Prachtig perceel en de dubbele garage: Aan de achterzijde bevindt zich de diepe en zonnige tuin. Een absolute meerwaarde voor deze centrale locatie is de aanwezigheid van de dubbele garage. Deze biedt niet alleen plaats voor twee auto's, maar is ook de ideale plek voor een werkplaats, atelier, motoren of extra opslagruimte voor voorraad. Daarnaast is er op het eigen terrein ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor zowel bewoners als klanten of cliënten. Volledig naar eigen smaak en wens te moderniseren: Het betreft een woning die volledig dient te worden gemoderniseerd en verduurzaamd. Dit geeft je de zeldzame kans om het historische karakter te behouden, maar de binnenzijde volledig aan te passen aan de hoogste standaarden van hedendaags wooncomfort, design en energiezuinigheid. Een droomproject voor wie groots wil wonen én werken! Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeenkomt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.