Schoolstraat 1a

Royaal wonen met multifunctionele ruimte, grote tuin en garage in het centrum van Strijen! MULTIFUCNTIONELE WINKELRUIMTE Een uniek onderdeel van dit object is de multifunctionele ruimte van circa 70 m², gelegen aan de voorzijde en voorzien van een eigen entree. De ruimte is jarenlang in gebruik geweest als winkel en biedt uitstekende mogelijkheden voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. Dankzij de centrale ligging in het dorpscentrum van Strijen, de eigen opgang en de flexibele indeling is deze ruimte geschikt voor diverse doeleinden, zoals detailhandel, kantoor, dienstverlening, praktijkruimte, salon, atelier of studio. Voor beleggers of particuliere kopers biedt de ruimte daarnaast een interessant rendementsperspectief. Het winkelgedeelte is afzonderlijk te gebruiken en daardoor uitstekend geschikt voor verhuur aan derden. De huidige eigenaren hebben de ruimte jarenlang met succes verhuurd. Zo combineert dit object comfortabel wonen met een representatieve bedrijfsruimte én de mogelijkheid tot extra inkomsten uit verhuur. Daarmee is het een aantrekkelijke kans voor ondernemers, zelfstandigen en investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdig object op een centrale locatie. BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN Conform het bestemmingsplan "Dorpskern Strijen" heeft het object de bestemming Centrum. Binnen deze bestemming zijn onder meer detailhandel, publieksgerichte dienstverlening en wonen toegestaan. Hierdoor biedt het object interessante mogelijkheden voor eigen gebruik, een combinatie van wonen en werken of verhuur van de commerciële ruimte WONING Midden in het gezellige centrum van Strijen staat deze verrassend ruime en veelzijdige woning met een totale gebruiksoppervlakte van circa 220 m². De woning beschikt over een royale woonkeuken, een sfeervolle woonkamer, drie ruime slaapkamers, een grote zolderverdieping, een multifunctionele aangrenzende ruimte van circa 70 m², een heerlijke achtertuin en een vrijstaande garage. Wat deze woning bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, de nette afwerking, de grote tuin én de locatie. Dankzij de multifunctionele ruimte zijn er volop mogelijkheden voor wonen en werken aan huis, een praktijk of kantoor, een atelier, mantelzorg en/of kangoeroewoning of zelfs dubbele bewoning. Daarnaast biedt deze ruimte ook een interessante investeringsmogelijkheid. Het huidige winkelgedeelte is namelijk uitstekend geschikt voor verhuur, zoals de huidige eigenaren dit jarenlang met succes hebben gedaan. Hiermee kunt u profiteren van aantrekkelijke extra inkomsten, terwijl u zelf geniet van alle ruimte en wooncomfort die deze woning te bieden heeft. STRIJEN Deze woning ligt op een aantrekkelijke locatie in Strijen, een gezellig en levendig dorp in de Hoeksche Waard. Hier woont u in een rustige en groene omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Op korte afstand vindt u diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden, scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen. Strijen staat bekend om zijn actieve dorpskarakter, betrokken gemeenschap en gunstige ligging ten opzichte van de Randstad. Dankzij de goede ontsluitingswegen zijn plaatsen als Oud-Beijerland, Dordrecht, Rotterdam en Breda eenvoudig bereikbaar. Ook natuurliefhebbers komen volop aan hun trekken. In de directe omgeving bevinden zich diverse wandel- en fietsroutes door het karakteristieke polderlandschap van de Hoeksche Waard. De combinatie van ruimte, groen en bereikbaarheid maakt Strijen tot een geliefde woonomgeving voor jong en oud. INDELING Begane grond Via de achterzijde betreed je de woning in de hal met meterkast, toiletruimte en cv-opstelling. Vanuit de hal is de moderne badkamer bereikbaar. Deze badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Vanuit de badkamer zijn tevens twee karakteristieke gewelfde kelderruimtes toegankelijk. De royale woonkeuken vormt het hart van de woning. De keukenopstelling dateert uit 2022 en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, vriezer en praktische apothekerskast. Aansluitend bevindt zich de woonkamer, waar daglicht prettig binnenvalt via de zijramen en de aanwezige lichtkoepel. Vanuit de woonkamer bereik je de tussenhal met bergruimte en de trapopgang naar de verdieping. MULTIFUNCTIONEEL Direct naast het woongedeelte bevindt zich een multifunctionele ruimte van circa 70 m² met een eigen entree en diverse voorzieningen. Deze ruimte kan uitstekend worden gebruikt als praktijk, kantoor, salon, atelier of studio aan huis. Daarnaast biedt deze ruimte interessante mogelijkheden om bij de woning te betrekken. Hierdoor ontstaat bijvoorbeeld ruimte voor een riante leefkeuken, een extra woonkamer, speelkamer of een combinatie hiervan. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers. Tevens bevindt zich hier een praktische kastenwand en een aparte ruimte met twee wastafels en een toilet. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van rolluiken. De overige slaapkamers beschikken over Velux-dakramen met horren en verduistering. De tussenwanden en plafonds zijn bovendien geïsoleerd voor extra wooncomfort. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met een nokhoogte van circa 2,20 meter. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers, een werkruimte, hobbykamer of speelruimte. BUITENRUIMTE Een van de verrassingen van deze woning is de grote achtertuin. Midden in het centrum van Strijen beschikt deze woning over circa 231 m² tuinoppervlak met een breedte van ruim 15 meter. De tuin is verzorgd aangelegd met gazon, borders en verschillende terrassen en biedt veel privacy. Dankzij de ligging op het zuidoosten kun je vrijwel de gehele dag van de zon genieten. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen garage met daarnaast extra bergruimte. ONDERHOUD en VERBETERINGEN In de afgelopen jaren zijn diverse onderdelen van de woning vernieuwd en gemoderniseerd: - Badkamer volledig vernieuwd in 2024; - Keuken gerenoveerd in 2022; - Remeha Calenta Ace cv-ketel geplaatst in september 2025; - 12 zonnepanelen geplaatst in september 2019 (ca. 3.720 Wp totaal); - Het pannendak is circa 4 jaar oud; - De platte daken zijn circa 7 jaar geleden voorzien van nieuwe dakbedekking; - Het dak is van binnenuit geïsoleerd met steenwoldekens; - Deel voorzien van kunststof kozijnen; - De elektrische installatie is in de afgelopen jaren grotendeels vernieuwd; - Aanwezigheid van HR++ beglazing; - Glasvezelaansluiting aanwezig. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1900; - Circa 220 m² gebruiksoppervlakte; - Circa 894 m³ inhoud; - Multifunctionele ruimte van circa 70 m² met eigen entree; - Drie ruime slaapkamers; - Grote zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden; - Vrijstaande stenen garage; - Ruime achtertuin van circa 231 m²; - Energielabel C voor het woonhuis en energielabel B voor de winkel-/multifunctionele ruimte; - Er zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule in de koopakte worden opgenomen; - Wonen en werken uitstekend te combineren of extra inkomsten om het winkel gedeelte te verhuren aan derde; - Oplevering in overleg maar kan snel. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Wilt u zich laten begeleiden bij de aankoop? Dan staat het u vrij een eigen aankoopmakelaar mee te nemen naar de bezichtiging.