Violierstraat 2

Een goed onderhouden en sfeervolle hoekwoning met zwembad, een ruime multifunctionele ruimte, meerdere slaapkamers en een fijne tuin op een perceel van 219 m². Deze woning biedt volop ruimte en mogelijkheden voor een comfortabel gezin en is bovendien zeer geschikt voor wie behoefte heeft aan extra ruimte voor hobby, opslag, werken of andere activiteiten aan huis. De woning** beschikt over vloerisolatie, aangebracht medio 2024, kunststof kozijnen met dubbel glas, energielabel C, een moderne keuken en een moderne badkamer. De praktische indeling en de verschillende extra ruimtes maken deze woning veelzijdig en geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Een groot pluspunt is de ruime multifunctionele ruimte met lichtstraat. Deze ruimte kan geheel naar eigen behoefte worden ingericht en gebruikt, bijvoorbeeld als hobbyruimte, creatieve werkplek, kantoor aan huis, klusruimte, opslag of als ruimte voor het stallen van fietsen en een motor. De mogelijkheden zijn divers en maken deze ruimte tot een waardevolle aanvulling op de woning. Ook buiten is er volop ruimte om heerlijk te genieten. De achtertuin beschikt over een zwembad met verstelbaar lamellendak en een buitendouche, waardoor u op warme dagen kunt ontspannen in alle privacy van uw eigen tuin. Aan de zijkant van de woning bevindt zich daarnaast een extra schuur met overkapping. Deze biedt praktische bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen en tuinspullen, maar kan ook uitstekend worden gebruikt als beschutte plek om buiten te zitten en optimaal van de tuin te genieten. De huidige bewoners hebben de woning goed onderhouden en met gevoel voor stijl ingericht. Eventuele nieuwe bewoners hoeven de woning alleen nog naar eigen smaak en wensen eigen te maken. De combinatie van de ruime tuin, het zwembad, de multifunctionele ruimte en de extra schuur met overkapping maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. LIGGING Met de auto ben je in een mum van tijd in Rotterdam, dankzij de goede verbindingen via de A15 en A20. Ook met het openbaar vervoer is Spijkenisse goed bereikbaar, met de metro en trein die je snel naar de grote stad brengen. Voor wie graag naar het strand gaat, is de nabijheid van de Hoek van Holland een extra pluspunt. INDELING BEGANE GROND Betreed deze heerlijke woning en laat je verrassen. De entree verwelkomt je met een keurig toiletruimte, meterkast, trapkast en de trap naar de eerste verdieping. LIVING, EETGEDEELTE EN OPEN KEUKEN Via de hal komt u in de sfeervolle living en moderne keuken. De ruimte wordt gekenmerkt door een prachtige vloer, een prettige lichtinval, een stijlvolle inrichting en een aangename ruimtebeleving. Er is volop plaats voor een comfortabel zitgedeelte en een ruime eettafel. Op zonnige dagen opent u eenvoudig de deur naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Zo ontstaat een heerlijke leefruimte waar u zowel binnen als buiten optimaal kunt genieten. De keuken aan de achterzijde van de woning is een echte blikvanger. De keuken is keurig afgewerkt met een mooi aanrechtblad en stijlvolle lades en kasten. Daarnaast is de keuken van alle gemakken voorzien en beschikt deze over een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, geïntegreerde vaatwasser en een raampartij die zorgt voor extra lichtinval. De gehele begane grond is afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer, met uitzondering van de toiletruimte. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping. Eén van de slaapkamers beschikt over een balkon en een praktische inloopkast. De overige twee slaapkamers bieden eveneens voldoende ruimte en kunnen naar eigen wens worden ingericht als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd in een moderne en stijlvolle sfeer. Hier beschikt u over een tweede toilet, vloerverwarming, een comfortabele dubbele douche en een fraai wastafelmeubel met ronde spiegel. De dubbele douche biedt extra comfort en geeft de badkamer een moderne en eigentijdse uitstraling. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping komt u op een praktische overloop met toegang tot de technische ruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel, overzichtelijk bij elkaar. Het andere gedeelte van de zolderverdieping wordt gevormd door de vierde kamer. Dankzij de aanwezige dakkapel is deze kamer voorzien van een goede ruimte en prettige lichtinval. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE (VOORHEEN GARAGE) (18 m²) Een groot pluspunt is de ruime en volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte, voorzien van een lichtstraat met dubbel glas. De ruimte is afgewerkt met plavuizen en kan geheel naar eigen wens en behoefte worden ingericht. Denk bijvoorbeeld aan een hobbyruimte, creatieve werkplek, kantoor aan huis, klusruimte, studio, opslag of een ruimte voor het stallen van fietsen en een motor. Daarnaast zijn er al voorbereidingen getroffen voor het realiseren van bijvoorbeeld een keuken en sanitaire voorzieningen. Hierdoor biedt deze ruimte extra mogelijkheden en kan deze eenvoudig worden aangepast aan verschillende woon-, werk- of hobbybehoeften. Dankzij de isolatie, de prettige lichtinval en de veelzijdige indeling is dit een bijzonder waardevolle aanvulling op de woning. Een ideale ruimte voor wie wonen wil combineren met werken, ondernemen, hobby's of extra leefruimte. TUIN De achtertuin vormt een prachtige aanvulling op de uitstraling van de woning. Ook deze tuin is met veel zorg en aandacht aangelegd en uitstekend onderhouden. Centraal in de tuin bevindt zich een zwembad met verstelbaar lamellendak en buitendouche, ideaal om op warme dagen heerlijk te ontspannen. Daarnaast beschikt de tuin over een extra schuur en een sfeervolle overkapping. De tuin is bovendien voorzien van fraaie sfeerverlichting, waardoor ook in de avonduren een warme en gezellige ambiance ontstaat. Zo zijn er volop mogelijkheden om in alle seizoenen optimaal van het buitenleven te genieten, zowel in de zon als beschut tegen minder mooie weersomstandigheden. KENMERKEN - Eigen grond - Bouwjaar 1963 - Perceel 219 m2 - Energielabel C - Tuin op het zuiden - Toilet |circa 2024 - Meterkast | circa 2024 - Vloerisolatie | circa 2024 - Moderne keuken | circa 2024 - Moderne badkamer| circa 2024 - Zwembad | circa 2026 - Schuur en overkapping | circa 2024 - Multifunctionele ruimte (vernieuwd)| 18 m²| circa 2024 - Kunststof kozijnen met dubbelglas HR++ - Cv ketel: Nefit Proline NxT HEC 24/CW4| 2024 - *Woonoppervlakte circa 90 m2 (begane grond en 1e verdieping) - *2e verdieping van circa 11 m2 met een volwaardige kamer met een stahoogte van circa 1,96 meter - Bij verkoop: In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden - Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief - Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken DISCLAIMER JAARTALLEN De vermelde jaartallen zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld, maar kunnen mogelijk afwijken. Aan de genoemde jaartallen kunnen geen rechten worden ontleend. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. NISSEWAARD Nissewaard is een gemeente op het eiland Voorne-Putten in het zuiden van de provincie Zuid Holland. De gemeente Nissewaard is sinds 2015 ontstaan door samenvoeging van de gemeenten Spijkenisse en Bernisse met een oppervlakte van 98,82 km² en telt ruim 85.000 inwoners. De gemeente maakt deel uit van de metropoolregio Rotterdam Den Haag. SPIJKENISSE Spijkenisse is een stad in de provincie Zuid-Holland, gelegen in de regio Voorne-Putten. Het ligt dicht bij de stad Rotterdam en biedt een uitstekende combinatie van stedelijke voorzieningen en rustige, groene omgevingen. Spijkenisse heeft de afgelopen jaren een transformatie doorgemaakt en is nu een aantrekkelijke plek om te wonen, met een mix van moderne woningen, voorzieningen en natuur. De stad heeft een rustige, dorpsachtige sfeer met alle voordelen van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Spijkenisse is een gewilde woonlocatie voor gezinnen, werkenden en senioren, mede door de gunstige ligging ten opzichte van Rotterdam en de ruime keuze aan woningen, van appartementen tot eengezinswoningen. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN SPIJKENISSE MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO