Raaigras 38

Door de heerlijke ruimte en de gezellige sfeer ervaar je in deze woning een warm welkom. Met maar liefst vier slaapkamers, een zonnige achtertuin aan het water én een weids uitzicht over de weilanden is dit een heerlijke plek om thuis te komen. In deze groene, kindvriendelijke woonwijk voelt het elke dag een beetje als vakantie. Je geniet hier van rust, ruimte en een landelijke omgeving, terwijl (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer goed bereikbaar zijn. Ook de uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken. INDELING BEGANE GROND Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Aan de voorzijde bevinden zich een berging en een separate motorberging met rolluik. LIVING, EETKAMER EN KEUKEN In de hal vind je het toilet met fonteintje en de meterkast. Vanuit hier loop je door naar de halfopen keuken, die is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een spoelbak, een 4-pits inductiekookplaat, een extra gaspit, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een oven uit 2024. De woonkamer beschikt over een open haard en een plavuizenvloer met vloerverwarming. Dankzij de prettige indeling en de directe toegang tot de achtertuin vormt dit een heerlijke plek om samen te komen en te ontspannen. Via de woonkamer stap je de ruime, zonnige achtertuin op het zuidwesten in. De tuin grenst aan het water en beschikt over een steiger. Hier geniet je van het vrije, weidse uitzicht over de omliggende weilanden en kun je heerlijk ontspannen in de middag- en avondzon. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is vergroot, waardoor extra ruimte is ontstaan. De complete badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, verwarming via de cv-installatie, een verwarmde wand, een inloopdouche, een bidet, een toilet en een badkamermeubel met spiegel, verlichting en spiegelverwarming. Een comfortabele ruimte om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevindt zich de overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook vind je hier de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Daarnaast geeft deze verdieping toegang tot de vierde slaapkamer. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. KENMERKEN - Bouwjaar 1983 - Eigen grond - Energielabel B - 12 zonnepanelen - Cv ketel aanwezig ATAG | 2022 - Vier slaapkamers - Woonkamer met open haard - Berging aan de voorzijde - Extra motorberging met rolluik - Ruime achtertuin op het zuidwesten - Achtertuin aan het water met steiger - Diversen rolluiken aanwezig - Elektrisch zonnescherm aanwezig - Bij verkoop: artikel | Erfafscheiding achterzijde niet geheel volgens het kadaster (zie Move en vragenlijst) - Bij verkoop: In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden - Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief - Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken. DISCLAIMER JAARTALLEN De vermelde jaartallen zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld, maar kunnen mogelijk afwijken. Aan de genoemde jaartallen kunnen geen rechten worden ontleend. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. NISSEWAARD Nissewaard is een gemeente op het eiland Voorne-Putten in het zuiden van de provincie Zuid Holland. De gemeente Nissewaard is sinds 2015 ontstaan door samenvoeging van de gemeenten Spijkenisse en Bernisse met een oppervlakte van 98,82 km² en telt ruim 85.000 inwoners. De gemeente maakt deel uit van de metropoolregio Rotterdam Den Haag. SPIJKENISSE Spijkenisse is een stad in de provincie Zuid-Holland, gelegen in de regio Voorne-Putten. Het ligt dicht bij de stad Rotterdam en biedt een uitstekende combinatie van stedelijke voorzieningen en rustige, groene omgevingen. Spijkenisse heeft de afgelopen jaren een transformatie doorgemaakt en is nu een aantrekkelijke plek om te wonen, met een mix van moderne woningen, voorzieningen en natuur. De stad heeft een rustige, dorpsachtige sfeer met alle voordelen van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Spijkenisse is een gewilde woonlocatie voor gezinnen, werkenden en senioren, mede door de gunstige ligging ten opzichte van Rotterdam en de ruime keuze aan woningen, van appartementen tot eengezinswoningen. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.