M. Beenstraat 11

Verkoper vertelt: een heerlijk huis waar wij met veel plezier hebben gewoond! In 2018 zijn wij hier komen wonen en hebben we de woning volledig naar onze eigen smaak verbouwd. We hebben er echt ons thuis van gemaakt. Een van onze favoriete plekken is de lichte woonkamer met de prachtige harmonicadeuren. Hiermee kunnen we de woonkamer en de tuin letterlijk met elkaar verbinden. In de ochtend genieten we heerlijk van de zon in de achtertuin en in de middag verplaatsen we ons naar de voortuin, waar we lekker van de middagzon kunnen genieten. De woning beschikt over een heerlijk ruime slaapkamer en is van alle gemakken voorzien. De woonkamer is licht en voelt ruim en prettig aan. Ook de ligging is voor ons een groot pluspunt. De buurt is rustig en de buren zijn vriendelijk en betrokken. Er is voldoende parkeergelegenheid voor beide auto’s. Het centrum ligt op ongeveer 10 minuten lopen en ook de uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. We hebben hier fijne jaren gehad en zullen vooral de rust, de fijne buurt en het heerlijke buitenleven missen. We hopen dat de volgende bewoners hier net zoveel plezier zullen hebben als wij. Beter kunnen wij het niet zeggen. Hieronder vind je in het kort de indeling: Begane grond Hal, entree, toilet met bidet en trapopgang naar de verdiepingen; Lichte woonkamer met pvc vloer en harmonicadeuren naar de tuin; Witte keuken met diverse apparatuur zoals 6 pits gasfornuis, koffiezetapparaat, koelkast, viezer, vaatwasser en quooker. De keuken is voorzien van een composietblad. (2018) Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de master bedroom met vaste kast, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Vanuit de ruime masterbedroom heb je direct toegang tot het fijne dakterras. De moderne badkamer is een van de eye catchers van deze fijne woning: sfeervol ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel met 2 waskommen en een 2e toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt naast praktische bergruimte voor de cv-ketel, wasapparatuur en mechanische ventilatie plaats aan twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers zijn ruim opgezet en bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Vanuit de kamers kijk je uit over de tuin. Tuin De zonnige achtertuin, gelegen op het oosten is een heerlijke plek om te ontspannen en optimaal van het buitenleven te genieten. Van 's ochtends tot s avonds is hier altijd een plekje te vinden in de zon of de schaduw voor een kopje koffie of een gezellige borrel. Achterin de tuin staat een houten berging. De voortuin is tevens een fijne plek om in de zon of juist de schaduw te zitten. Kenmerken - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1999 - c.v. ketel in 2022 vernieuwd - Energielabel - Zonnige achtertuin op het oosten - Rolluiken op de 1e en 2e verdieping - Begane grond voorzien van pvc vloer - Verdiepingen voorzien van laminaatvloeren - Vernieuwde keuken voorzien van diverse apparatuur - Moderne en luxe badkamerbadkamer - Rolluiken aanwezig - Oplevering in overleg en conform de lijst van roerende zaken - Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend; alle maten zijn indicatief BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. FUNDERING - Eengezinswoning met indicatie Geen verhoogd risico (A,B,C) Voor deze eengezinswoning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. DISCLAIMER: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. NISSEWAARD Nissewaard is een gemeente op het eiland Voorne-Putten in het zuiden van de provincie Zuid Holland. De gemeente Nissewaard is sinds 2015 ontstaan door samenvoeging van de gemeenten Spijkenisse en Bernisse met een oppervlakte van 98,82 km² en telt ruim 85.000 inwoners. De gemeente maakt deel uit van de metropoolregio Rotterdam Den Haag. SPIJKENISSE Spijkenisse is een stad in de provincie Zuid-Holland, gelegen in de regio Voorne-Putten. Het ligt dicht bij de stad Rotterdam en biedt een uitstekende combinatie van stedelijke voorzieningen en rustige, groene omgevingen. Spijkenisse heeft de afgelopen jaren een transformatie doorgemaakt en is nu een aantrekkelijke plek om te wonen, met een mix van moderne woningen, voorzieningen en natuur. De stad heeft een rustige, dorpsachtige sfeer met alle voordelen van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Spijkenisse is een gewilde woonlocatie voor gezinnen, werkenden en senioren, mede door de gunstige ligging ten opzichte van Rotterdam en de ruime keuze aan woningen, van appartementen tot eengezinswoningen. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS SPIJKENISSE. DIT HUIS BEWIJST HET. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.