Koggeschip 12

Instapklaar, verrassend ruim én uitstekend verduurzaamd wonen op een heerlijke plek in Woudhoek! Deze fraai gemoderniseerde 5-kamer eengezinswoning heeft eigenlijk alles wat je van een compleet familiehuis mag verwachten: bijna 135 m² leefruimte, energielabel A, vier volwaardige slaapkamers, moderne badkamer, een eigen oprit én een uitzonderlijk diepe en zonnige achtertuin op het zuiden. En dat alles op maar liefst 190 m² grond, direct grenzend aan een singel én met een praktische achterom. Binnen valt direct op hoeveel ruimte en comfort deze woning biedt. De royale woonkamer en de luxe open keuken uit 2022 vormen samen een sfeervolle leefruimte van circa 43 m². Grote raampartijen zorgen voor veel licht en een fraai zicht op de achtertuin. Op de verdiepingen bevinden zich vier ruime slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met eigen inloopkast, een moderne badkamer. Ideaal voor een gezin dat nét wat meer ruimte zoekt. Ook aan wooncomfort en duurzaamheid is volop aandacht besteed. De woning uit 1981 is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en beschikt onder meer over vloerverwarming, airconditioning en een laadpunt voor de elektrische auto. En dan de tuin: met een diepte van maar liefst circa 20 meter, een royale overkapping en een ligging aan het water is dit een heerlijke plek om lange dagen buiten door te brengen. Veel ruimte, veel privacy en volop mogelijkheden voor zowel loungen, spelen als gezellig tafelen. De ligging in de groene en kindvriendelijke wijk Woudhoek maakt het geheel compleet. Het uitgestrekte Midden-Delfland ligt dichtbij, terwijl winkelcentrum Hof van Spaland, scholen en openbaar vervoer, waaronder de tram, eveneens snel bereikbaar zijn. Via de A20 en A4 liggen bovendien Rotterdam, Delft, Den Haag en Hoek van Holland uitstekend binnen bereik. Kortom: een instapklare, ruime en duurzame gezinswoning met vier slaapkamers, eigen oprit én een fantastische diepe achtertuin. Een huis waar u zonder verbouwen kunt beginnen met wonen en genieten! Indeling Begane grond De onderhoudsvriendelijke voortuin van circa 14 m² biedt ruimte voor het parkeren van een auto en is voorzien van een laadpunt voor een elektrische auto en elektra. Aan de voorzijde bevindt zich de praktische stenen berging van circa 6 m², die zowel inpandig als via een eigen buitendeur bereikbaar is. Ruime entree onder de luifel met garderoberuimte, meterkast en een moderne toiletruimte. Via een stijlvolle tussendeur bereikt u de woonkamer. De moderne toiletruimte is voorzien van een hangend closet, fonteintje, fraaie wand betegeling tot aan het plafond, een verlaagd plafond met inbouwspots en mechanische ventilatie. De strak afgewerkte, tuingerichte woonkamer van circa 32 m² is luxe uitgevoerd met een houtlook laminaatvloer voorzien van hoge plinten, strak stucwerk en een verlaagd plafond. In de keuken is het plafond voorzien van inbouwspots. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en een aangename sfeer. De moderne, greeploze open keuken van circa 11 m² met zitbar is uitgevoerd in matzwart en voorzien van een composiet werkblad. De keuken is uitgerust met alle hedendaagse merkinbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA), oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Daarnaast beschikt de keuken over een geïntegreerde spoelbak met een Quooker Cube kokend waterkraan, waarmee ook bruisend water kan worden getapt. Er is ruim voldoende kastruimte voor al uw keukengerei en de praktische koffiecorner maakt de keuken helemaal compleet. De zonnige achtertuin is ruim 20 meter diep en heeft een oppervlakte van meer dan 100 m². De tuin beschikt over een royaal terras met elektrisch uitvalscherm, een tuinkast, een kunstgras gazon en groene borders. De erfafscheidingen zijn uitgevoerd met houten delen tussen betonnen palen. Dankzij de achterom is ook de berging in de achtertuin eenvoudig bereikbaar. De royale houten overkapping van circa 12 m² is voorzien van houten vlonderdelen en elektra. De ligging direct aan de singel en het groen is geweldig. Hier is volop ruimte voor een comfortabele loungehoek en een buitenkeuken, zodat u vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee, voorheen drie, ruime slaapkamers en de moderne badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een moderne laminaatvloer in houtlook, hoge plinten en strak gestucte wanden. Slaapkamer 1 (achterzijde): circa 19 m², voorzien van airconditioning en een ideale inloopkastenkamer. Slaapkamer 2 (voorzijde): circa 12,5 m². De moderne badkamer (2022) is luxe uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche en easy drain douchegoot, een halfvrijstaand ligbad met ingebouwde thermostatische kranen, een wastafelmeubel met dubbele kraan, waskommen en verlichte spiegel, een hoge kast, comfortabele vloerverwarming en een tweede hangend toilet. De badkamer is afgewerkt met fraaie betegeling tot aan het strak gestucte plafond met inbouwspots en beschikt over een dakraam voor natuurlijke ventilatie en mechanische afzuiging. Tweede verdieping De overloop biedt toegang tot slaapkamer 3 en 4, een ideale werkplek met dakkapel en vaste kast en de wasruimte met technische ruimte en dakraam. Vanaf de overloop is bovendien via een vlizotrap de vliering bereikbaar. Slaapkamer 4 (voorzijde): circa 8 m² en eveneens afgewerkt met een fraaie laminaatvloer in houtlook, hoge plinten en strak stucwerk. Daarnaast beschikt deze kamer over een dakkapel, airconditioning en rolluiken. Slaapkamer 5 (achterzijde): circa 8 m² en eveneens afgewerkt met een fraaie laminaatvloer in houtlook, hoge plinten en strak stucwerk. Daarnaast beschikt deze kamer over een dakkapel en rolluiken. Bijzonderheden - instapklare eengezinswoning met 4 slaapkamers, eigen oprit en energielabel A; - 127 m² woonoppervlakte + 7 m² overige inpandige ruimte; - nagenoeg volledig gemoderniseerd in 2022; - living van 32 m² met moderne open keuken; - master bedroom met inloopkast en moderne badkamer; - ruim 20 meter diepe zonnige achtertuin met overkapping, berging en achterom; - fraaie, vrije ligging aan de singel met veel privacy; - 190 m² erfpachtgrond met een jaarlijkse canon van € 528,50, op tijdelijke erfpacht met een intentieverklaring van de Gemeente Schiedam voor eventuele omzetting naar eeuwigdurende erfpacht, maar ook koop van de grond is mogelijk; - gelegen in het geliefde Woudhoek, nabij Midden-Delfland, winkels en scholen; - goede bereikbaarheid via A4/A20, bus en tram; - oplevering in overleg. Notariskeuze Koper behoudt de keuze voor de notaris, mits deze gevestigd is binnen een straal van maximaal 10 kilometer van de woning. Indien koper kiest voor een notaris buiten deze regio, komen de extra kosten voor verkoper en makelaar (zoals kosten voor verplaatsing van de overdracht, volmacht- en reiskosten) voor rekening van koper. Overige Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee! Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning. Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.