Orthen 197

Sfeervol wonen in ‘de Kloostertuynen’ – Orthen 197 – ‘s-Hertogenbosch Ruime, sfeervolle en in de afgelopen jaren gemoderniseerde woning met 3 slaapkamers, een privéberging én zowel een eigen tuin, als gezamenlijke binnentuin voor de deur. Gelegen in het bijzondere monumentale project ‘De Kloostertuynen’ te Orthen. De woning is gunstig gelegen nabij o.a. het overdekte winkelcentrum de Rompert, natuurgebieden in de directe omgeving (Ertveldplas), sportvoorzieningen en uitvalswegen. Het gezellige Bourgondische Bossche centrum ligt op korte fietsafstand. Het kleinschalige, zeer bijzondere wooncomplex is keurig onderhouden en beschikt over ruime parkeergelegenheid. Indeling – begane grond Achter de voordeur bevindt zich een goed verlichte hal met meterkast en toegang tot de ruime toiletruimte met fraai tegelwerk, fonteintje en zwevend toilet. Vanuit de hal is ook de ruime woonkamer bereikbaar: deze woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte met vrij uitzicht aan de voorzijde, een eetgedeelte met plaats voor een royale eettafel en de moderne open keuken met keukeneiland, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en een koel-vriescombinatie. De tuindeur geeft toegang tot het terras aan de achterzijde. De begane grond is in 2022 voorzien van vloerverwarming met een laminaatvloer. Eerste verdieping: Overloop met twee ruime slaapkamers over de volledige breedte van de woning, badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Beide kamers zijn ruim van formaat, de hoofdslaapkamer (15m²) aan de voorzijde heeft veel lichtinval dankzij de dakkapel en de kamer is voorzien van een inbouwkast. Ook de slaapkamer aan de achterzijde is met ruim 12 m² een fijne slaapkamer. De badkamer is naast de slaapkamers gesitueerd en is uitgerust met een tweede zwevend toilet, een moderne douchecabine met regendouche, handdouche en thermostaatkraan en een dubbel wastafelmeubel. De badkamer is in 2020 vernieuwd en door het verwijderen van een inbouwkast aanzienlijk vergroot. De ruimte is gedeeltelijk betegeld met grote zwartgrijze tegels met een warme bruine ondertoon. Juist deze warme kleurnuance geeft de badkamer een sfeervolle uitstraling. De overige wanden zijn strak gestuct, wat zorgt voor een mooi geheel met de betegeling. In het jaar 2025 zijn alle ramen en plafonds in de slaapkamers extra geïsoleerd. Tweede verdieping: In 2020 is er een vaste trap naar de tweede verdieping geplaatst. Hierdoor is er een volledige verdieping bijgekomen, er zijn in 2024 twee dakramen geplaatst waardoor er een extra slaap-/ logeerkamer is gerealiseerd. Een ruime overloop met praktische bergruimte en een afgesloten ruimte voor de CV-ketel (2022), de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Achter de knieschotten bevindt zich nog extra bergruimte. Naast de gezamenlijke fietsenberging en parkeerplaats heb je een ruime, en bovendien hoge eigen berging. Van de hoogte is goed gebruik gemaakt door een vide toe te voegen waardoor je veel extra ruimte hebt om spullen op te slaan. Gelegen in het rustige wooncomplex “de Kloostertuynen” waar in 2004 een oud klooster werd verbouwd tot woningen en appartementen. Er is een Vereniging van Eigenaren (VvE), waarvoor je een maandelijkse bijdrage van € 199,17 betaalt. Hiervoor worden onder andere het onderhoud van het terrein en de woningen verzorgd, is er een opstal- en glasverzekering afgesloten en wordt er gereserveerd voor groot onderhoud (MJOP). De gezellige binnentuin is een plek voor jong tot oud, met plekjes om heerlijk tot rust te komen of een grasveldje waar gespeeld kan worden. Een unieke locatie binnen Den Bosch. Fijn om te weten: – 2019: nieuwe keuken; – 2020: nieuwe badkamer & toilet beneden; – 2020: vaste trap naar zolder; – 2022: nieuwe vloer met vloerverwarming; – 2022: cv-ketel vernieuwd; – 2024: slaapkamer op zolder gemaakt en ramen geplaatst; – 2025: nieuw isolerend glas geplaatst op zowel de begane grond als de eerste verdieping; – 2025: nieuwe isolerende beglazing en extra isolatie in plafonds; – Woning is voorzien van strakke muur- en plafondafwerking.