Laan van Poot 284

Laan van Poot 284, Vogelwijk Gunstig, op een prachtig en groot gelegen kavel tegenover de duinen, 7-kamer hoekwoning met 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een vrijstaande stenen berging. Gelegen op eeuwigdurende afgekochte erfpachtgrond! INDELING Via ruime voortuin, entree van de woning, gang met mooie houten vloer doorgelegd op de gehele begane grond en met verdiepte trappenkast, ruim toilet met vrij hangend reservoir en fontein, glazen deur naar ruim en sfeervolle woon-/eetkamer met voorerker, hout open haard en convector put. Goed onderhouden half open keuken met U-vormig wit keukenblok voorzien van zwart natuurstenen aanrechtblad met zitgedeelte, rvs-spoelbak, Quooker, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de woonkamer via schuifpui en keukendeur toegang tot de zonnige, fraaie achtertuin, gelegen op het zuidoosten met vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. 1e VERDIEPING Overloop, separaat geheel betegeld toilet met vrij hangend reservoir en fontein, royale achterslaapkamer met toegang tot het grote terras gelegen aan de zijkant van woning. Tussengelegen geheel betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, spiegelkast en design radiator. Lichte voorslaapkamer annex kleedkamer met vrij uitzicht over de duinen. 2e VERDIEPING Royale overloop met grote dakkapel aan de zijkant, 2 vaste kasten en aansluitingen voor wasmachine- en droger. Geheel betegelde badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, spiegelkast en designradiator. Achterslaapkamer met dakkapel en 2 vaste kasten, voorslaapkamer met dakkapel, Velux dakraam en toegang tot de riante vliering met opstelplaats cv-ketel. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2026 € 195,40. Elektra 13 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2016. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en elektrische boiler (eigendom). De woning is voorzien van 6 zonnepanelen. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed. De woning is aan de voorzijde voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbel glas en HR++ glas. De achterzijde is voorzien van kunststof en aluminium kozijnen voorzien van dubbel glas, HR++ glas en triple glas. Aan de zuidzijde van de woning (welke grenst aan de buren) zijn op alle 3 de etages geluidisolatie (geluidwerende wanden) aangebracht. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar ca. 1929. Woonoppervlakte ca. 160 m². De inhoud van de woning is ca. 598 m³. De woning is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan de Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan Frederik Hendriklaan, het De Savornin Lohmanplein en Haagse binnenstad. Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea. Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 11, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : ‘s-Gravenhage Sectie : AO Nummer : 1575 Grootte : 3 are 70 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. #################################################### Conveniently situated on a beautiful plot opposite the dunes, this 7-room corner house features 4 spacious bedrooms, 2 bathrooms, and a detached stone storage shed. Located on perpetual leasehold land with the lease paid off! LAYOUT Via a spacious front garden, the entrance to the house leads to a hallway with beautiful wooden flooring running throughout the entire ground floor and featuring a recessed stair cupboard, a spacious toilet with handbasin, and a glass door leading to a spacious and atmospheric living/dining room with a bay window, wood fireplace, and convector heating unit. Well-maintained semi-open kitchen with an U-shaped white kitchen unit featuring a black natural stone countertop with seating area, stainless steel sink, Quooker, 5-burner gas hob, extractor hood, combination oven, and dishwasher. From the living room, access via sliding doors and a kitchen door to the sunny, beautiful rear garden, facing southeast, with a detached stone storage shed equipped with electricity. 1st FLOOR Landing, separate fully tiled toilet with handbasin, spacious rear bedroom with access to the large terrace located on the side of the house. Intermediate fully tiled bathroom with bathtub, walk-in shower, double vanity unit, mirrored cabinet, and designer radiator. Bright front bedroom/dressing room with unobstructed views over the dunes. 2nd FLOOR Spacious landing with large dormer window on the side, 2 built-in wardrobes, and connections for washing machine and dryer. Fully tiled bathroom with walk-in shower, double vanity unit, mirrored cabinet, and designer radiator. Rear bedroom with dormer window and 2 built-in wardrobes, front bedroom with dormer window, Velux skylight, and access to the spacious attic with space for the central heating boiler. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off. Acceptance in agreement. Sewage charges 2026 € 195,40. Electricity 13 groups with circuit breaker. Central heating system, brand Remeha, model 2016. Hot water supply by central heating system and electric water heater (owned). The house is equipped with 6 solar panels. The condition of the bathroom and the kitchen is good. The condition of the interior and the exterior is good. The house has in front wooden and synthetic window frames with double glazing and HR++ glazing. At the back synthetic and aluminum window frames with double glazing, HR++ glazing and triple glazing. On the south side of the house (which borders the neighbors), sound insulation (soundproof walls) has been installed on all three floors. Part of the conservation area of the village or town. The buyer is free to choose a notary, but must be located in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in approx. 1929. Living surface approx. 160 m². The volume of the house approx. 598 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. NEAR Shops at the Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Frederik Hendriklaan, het De Savornin Lohmanplein and Center of The Hague. Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums. Public transport (RandstadRail Line 3, Line 11 and Bus 24) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel. Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.