Koolwitjelaan 148

Een uniek herenhuis met indrukwekkende architectuur, een spectaculaire vide, hoogwaardige afwerking en een prachtige ligging met vrij uitzicht over groen en water. In de groene en kindvriendelijke woonwijk De Reef in Ypenburg ligt dit moderne herenhuis uit 2020, met een woonoppervlakte van ca. 194 m² en een fraaie ligging aan het groen en water. De woning is met veel aandacht voor detail afgewerkt en beschikt over een riante living met een plafondhoogte van maar liefst 5,63 meter, een luxe open keuken, vijf slaapkamers, twee badkamers en een circa 13,75 meter diepe achtertuin met vrij uitzicht. Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de indrukwekkende vide in de woonkamer. De hoge raampartijen, die zich uitstrekken over twee verdiepingen, zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het gevoel van ruimte. De zwarte stalen accenten, glazen binnendeuren, open trap en zorgvuldig gekozen materialen vormen samen een fraai geheel. Ook aan duurzaamheid is gedacht. De woning is volledig gasloos en beschikt over energielabel A+++, een warmtepomp en balansventilatie met warmteterugwinning. Daarnaast biedt de ruime voortuin parkeergelegenheid op eigen terrein. BEGANE GROND Via de ruime voortuin bereikt u de entree van de woning. De ontvangsthal is voorzien van grote grijze vloertegels en een fraaie open trap met lichte traptreden, zwarte stalen constructie en glazen balustrades. Vanuit de hal heeft u toegang tot de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de inpandige berging en de woonkamer. De woonkamer aan de achterzijde is een echte blikvanger. Door de vide bereikt het plafond hier een hoogte van maar liefst 5,63 meter. De hoge raampartijen zorgen voor bijzonder veel lichtinval en bieden vrij uitzicht op het groen achter de woning. Twee dubbele openslaande deuren geven toegang tot het terras en de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met grote grijze vloertegels, strak gestucte wanden en zwarte binnendeuren. De glazen balustrade op de eerste verdieping en de zwart omlijste glazen deuren sluiten fraai aan bij de moderne architectuur. Naast de ruime zithoek is er volop plaats voor een grote eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken, uitgevoerd in een matzwarte kleurstelling met lichte werkbladen. De U-vormige keuken beschikt over een royale baropstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, design afzuigkap, twee ovens en een vaatwasser. De keuken biedt veel werk- en kastruimte en heeft dankzij de brede raampartij aan de voorzijde een prettige lichtinval. EERSTE VERDIEPING Via de open trap bereikt u de ruime overloop, waar de vide met glazen balustrades uitzicht biedt over de ondergelegen woonkamer. De verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer van ca. 13 m², momenteel ingericht als werk- en hobbykamer. De kamer beschikt over een grote raampartij met vrij uitzicht over het achtergelegen groen en water. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer van ca. 14 m² De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt met grote marmerlook wandtegels en donkere hexagontegels. De badkamer beschikt over een ruime douche met regen- en handdouche, een modern wastafelmeubel met opzetwastafel en een ronde spiegel met geïntegreerde verlichting. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers, een tweede luxe badkamer, een separate toiletruimte en een praktische berg-/wasruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de royale master bedroom met een aangrenzende walk-in closet, voorzien van uitgebreide kastruimte. Dankzij de grote raampartijen heeft deze slaapkamer een prettige lichtinval en een fraai uitzicht over het achtergelegen groen. Aan de voorzijde liggen nog twee goed bemeten slaapkamers. De tweede badkamer is eveneens luxe uitgevoerd en beschikt over een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche en een breed wastafelmeubel met twee opzetwastafels en een verlichte spiegel. De combinatie van grote marmerlook wandtegels, donkere hexagontegels en moderne sanitaire voorzieningen geeft de badkamer een hoogwaardige uitstraling. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast een separate toiletruimte en een praktische berg-/wasruimte met plaats voor de technische installaties en wasapparatuur. Zowel de overloop als de badkamer is voorzien van een lichtkoepel, die zorgt voor extra daglicht. Via de lichtkoepel op de overloop is bovendien het dak toegankelijk, dat is voorzien van sedumbegroeiing. TUIN EN BUITENRUIMTE De woning beschikt over een circa 13,75 meter diepe achtertuin, rustig gelegen aan het water met vrij uitzicht over het omliggende groen. De dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer zorgen voor een directe verbinding met het terras en de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich een royale, grotendeels bestrate voortuin met parkeergelegenheid voor maar liefst drie auto’s op eigen terrein. WONEN IN DE REEF – YPENBURG De woning ligt in de groene en kindvriendelijke woonwijk De Reef, onderdeel van de populaire Haagse wijk Ypenburg. De omgeving kenmerkt zich door moderne architectuur, veel groen, waterpartijen en diverse speelvoorzieningen voor kinderen. Voor de dagelijkse boodschappen liggen de winkelcentra van Ypenburg en Leidschenveen op korte afstand. Ook winkelcentrum De Parade in Nootdorp is goed bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de nabijgelegen uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn steden als Den Haag, Delft, Rotterdam en Zoetermeer goed bereikbaar. Ook het openbaar vervoer biedt goede verbindingen, met onder andere RandstadRail en NS-station Ypenburg in de omgeving. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 194 m² • Perceeloppervlakte ca. 214 m² • Bouwjaar 2020 • Modern en hoogwaardig afgewerkt herenhuis • Gelegen in de groene en kindvriendelijke woonwijk De Reef • Indrukwekkende living met vide en plafondhoogte van ca. 5,63 meter • Grote raampartijen en veel natuurlijke lichtinval • Luxe open keuken met baropstelling en diverse inbouwapparatuur • Vijf goed bemeten slaapkamers • Twee luxe badkamers • Drie separate toiletruimtes • Fraaie open trap en glazen balustrade bij de vide • Energielabel A+++, geldig tot 26-10-2036 • Volledig gasloos • Warmtepomp aanwezig • Balansventilatiesysteem met warmteterugwinning • Volledig geïsoleerde woning met isolerende beglazing • Alle kamers zijn voorzien van een CAT6a-netwerkaansluiting voor een snelle en stabiele internetverbinding • Diepe achtertuin van ca. 13,75 meter met vrij uitzicht over groen en water • Royale voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein • Praktische inpandige berging en separate berg-/wasruimte • Gelegen op grond uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht • Actuele erfpachtcanon: per half jaar achteraf € 3.093,60 + € 17 beheerkosten • Algemene erfpachtbepalingen AB 1986, herz. 1993, versie 2008 van toepassing volgens de oorspronkelijke vestigingsakte • Oplevering in overleg. Bezichtigingsaanvragen zullen op volgorde van binnenkomst worden afgehandeld. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.