Kanaalweg 128A

VAN STOLKPARK – KANAALWEG 128-A (ENGLISH BELOW) Ruim, sfeervol en goed onderhouden dubbel bovenhuis uit 1893 van ca. 110 m², verdeeld over twee woonlagen en voorzien van 3 slaapkamers en 2 balkons. Deze karakteristieke woning is gelegen op een rustige en groene locatie aan de rand van het geliefde Van Stolkpark, en op korte afstand van Scheveningen strand en boulevard. De woning is in 2019 grondig gemoderniseerd, waarbij onder andere de keuken, het sanitair, leidingwerk, elektra, het dak en de gevels zijn aangepakt. Het resultaat is een comfortabel en energiezuinig huis met behoud van de sfeer die bij een woning uit deze bouwperiode past. De combinatie van de lichte woonverdieping met verre doorkijken, de fraaie originele ornamentenplafonds, de moderne keuken en de twee buitenruimtes maakt dit een bijzonder prettig huis. Vanaf het terras aan de achterzijde is zelfs het Kurhaus en de vuurtoren van Scheveningen te zien. Ligging De Kanaalweg ligt op een rustige en groene locatie aan de rand van het Van Stolkpark en vlakbij het Westbroekpark. Een fijne woonomgeving met veel karakter en groen, terwijl de levendigheid van Scheveningen binnen handbereik ligt. De boulevard, het strand en de zee zijn dichtbij en ook de Frederik Hendriklaan, de Keizerstraat en de Stevinstraat bieden een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige horeca. Genoemde winkelgebieden zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Ook het openbaar vervoer (o.a. Tram 1 en 9 op loopafstand) en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Parkeren kan in de straat met een bewonersvergunning, de kosten hiervoor bedragen ca. € 99,- per jaar. Indeling Eerste verdieping – woonverdieping Entree via eigen voordeur op straatniveau met een hal en trap naar de eerste verdieping. De woonverdieping beschikt over een ruime hal met toegang tot de verschillende vertrekken en een modern betegeld toilet met fonteintje. De sfeervolle woonkamer en suite heeft aan beide zijden een prettige lichtinval en mooie doorkijk en is voorzien van fraaie ornamentenplafonds. De originele en-suite indeling zorgt voor een mooie verbinding tussen de woon- en eetkamer, met behoud van de mogelijkheid om de ruimtes afzonderlijk te gebruiken. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar het terras. Een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. De moderne keuken is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een composieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken over een 4-pits inductiekookplaat, Siemens combioven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap met afvoer naar buiten en een kokend waterkraan. Tweede verdieping – slaapverdieping Via de trap bereikt u de slaapverdieping. De ruime overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, het toilet, de badkamer en de separate wasruimte. De verdieping is voorzien van mechanische ventilatie en aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst. Slaapkamer 1: aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer met openslaande ramen. Slaapkamer 2: eveneens aan de achterzijde gelegen slaapkamer met openslaande deuren naar het tweede balkon. Op dit terras met prachtig uitzicht geniet u tot laat in de avond van de zon. Slaapkamer 3: aan de voorzijde gelegen slaapkamer met dakkapel en diepe vaste bergkasten. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Dankzij het daklicht met opaalglas valt er prettig daglicht binnen. Daarnaast is er een separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine. Bijzonderheden - Bouwjaar 1893. - Woonoppervlakte ca. 110 m², gemeten conform BBMI (Branche Brede MeetInstructies). - Gelegen op eigen grond. - Gelegen in een rijks beschermd stadsgezicht. - Energielabel C. - Grondig gemoderniseerd in 2019, waaronder keuken, sanitair, leidingwerk en elektra. - Dak en gevels vernieuwd (en geïsoleerd)in 2024/2025. - Houten kozijnen voorzien van HR++ beglazing. - Moderne keuken met composieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. - Moderne elekt