Galvanistraat 36

Over deze woning Wonen met karakter, genieten van een heerlijke zonnige tuin én volop ruimte om je woonwensen waar te maken! In het geliefde Duinoord vind je deze bijzondere parterrewoning met achtertussenbouw, met maar liefst 159 m² woonoppervlakte én nog eens 56 m² aan kelderruimte, verdeeld over twee kelders. Een zee aan mogelijkheden! Denk aan een eigen werkplek, sportruimte, hobbyruimte of gewoon heerlijk veel extra bergruimte. Ook qua sfeer heeft deze woning volop te bieden. Authentieke details, zoals prachtige ornamentenplafonds, originele schouwen en paneeldeuren, geven het huis een karakteristieke uitstraling. En dan de tuin! De royale achtertuin van circa 92 m² ligt heerlijk op het zuiden en vormt dé plek om optimaal van het buitenleven en de zon te genieten. Een bijzondere combinatie van karakter, ruimte, buitenleven en mogelijkheden op een geliefde locatie. Nieuwsgierig? Kom kijken en laat je verrassen! ENGLISH? SEE BELOW. Locatie: Je woont hier in een karakteristiek stukje Den… Wonen met karakter, genieten van een heerlijke zonnige tuin én volop ruimte om je woonwensen waar te maken! In het geliefde Duinoord vind je deze bijzondere parterrewoning met achtertussenbouw, met maar liefst 159 m² woonoppervlakte én nog eens 56 m² aan kelderruimte, verdeeld over twee kelders. Een zee aan mogelijkheden! Denk aan een eigen werkplek, sportruimte, hobbyruimte of gewoon heerlijk veel extra bergruimte. Ook qua sfeer heeft deze woning volop te bieden. Authentieke details, zoals prachtige ornamentenplafonds, originele schouwen en paneeldeuren, geven het huis een karakteristieke uitstraling. En dan de tuin! De royale achtertuin van circa 92 m² ligt heerlijk op het zuiden en vormt dé plek om optimaal van het buitenleven en de zon te genieten. Een bijzondere combinatie van karakter, ruimte, buitenleven en mogelijkheden op een geliefde locatie. Nieuwsgierig? Kom kijken en laat je verrassen! ENGLISH? SEE BELOW. Locatie: Je woont hier in een karakteristiek stukje Den Haag, met authentieke details, fijne buurtvoorzieningen en gezellige horeca zoals Bar Bowie en Pompernikkel. Basisschool De Galvanischool ligt zelfs in de straat en ook diverse andere (internationale) scholen bevinden zich in de nabije omgeving. Winkels, supermarkten, de Weimarstraat, de gezellige Reinkenstraat en het Regentesseplein liggen om de hoek. Ook groene speelplekken als Emma’s Hof, Sunny Court en het Koningsplein zijn vlakbij. De binnenstad en het Zuiderstrand bereik je in circa 10 minuten fietsen! Ook openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen zijn dichtbij. Wat je graag wilt weten over Galvanistraat 36: • woonoppervlakte 158,5 m² én 2 kelderruimtes, tezamen 55,6 m² volgens de branchebrede meetinstructie (NEN 2580); • enorme achtertuin op het zuiden van 91,91 m²; • energielabel D; • bouwjaar 1904; • centrale verwarming middels een cv-ketel (Vaillant ca. 2009) en warm water via de geiser (Nefit ca. 2015); • mix van kozijnen van hout en aluminium met HR++ glas, dubbel- en deels enkel glas; • gehele achterpui (vernieuwd in 2022) voorzien van HR++ glas; • geen VvE opgericht (splitsingsakte van 1970) wel een gezamenlijke opstalverzekering. Onderhoud geschiedt in goed overleg met de buren, beiden hebben 1/2e aandeel; • op de begane grond ligt een schitterende Meranti parketvloer; • gelegen op eigen grond; • recent opgesteld bouwtechnisch rapport aanwezig; • kijk ook naar onze omgevingsfilm; • verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; • koopovereenkomst conform NVM-model; • in verband met het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen. Indeling Bij binnenkomst word je verwelkomd in de hal en gang met een prachtige originele granitovloer. De ruime woonkamer ademt sfeer dankzij de originele schouwen en ornamentenplafonds. De merantivloer maakt het geheel compleet. Vanuit de woonkamer bereik je via een trap de eerste kelderruimte. Een fantastische extra ruimte van maar liefst 43 m², met veel kastruimte en tal van mogelijkheden. Ideaal als hobbyruimte, speelkamer, sportruimte, werkruimte of bijvoorbeeld een combinatie hiervan. Aan de achterzijde bevinden zich suitedeuren naar het eetgedeelte met een halfopen, eenvoudige keuken, onder andere voorzien van de opstelplaats van de geiser. Via de openslaande deuren stap je direct de absolute blikvanger van deze woning binnen: de heerlijke, circa 92 m² grote achtertuin op het zuiden! Een fantastische plek om van de zon te genieten, te tuinieren of gezellig met familie en vrienden samen te zijn. Vanuit de hal bereik je het toilet met fontein en de tweede kelderruimte van maar liefst 14 m², waar zich tevens de meterkast bevindt. Met in totaal circa 56 m² aan kelderruimte beschik je hier over een uitzonderlijke hoeveelheid extra ruimte! Verder vind je op de begane grond een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin en een badkamer met inloopdouche en vaste wastafel met meubel. Op de 1e etage bevinden zich een overloop met vaste kast en een grote slaapkamer met balkon op het zuiden. De 2e etage beschikt over een overloop met vaste kast en een ruime slaapkamer. Op de 3e etage vind je nog een overloop, een vaste kast met cv-ketel en een leuke zolderslaapkamer. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie N, nummer 7944 A-1 Oplevering: in overleg Characterful living, a delightful sun-drenched garden and plenty of space to make your residential dreams a reality! Situated in the highly sought-after Duinoord neighbourhood, this distinctive ground-floor apartment with rear extension offers an impressive 159 m² of living space, complemented by an additional 56 m² of basement space, divided between two separate cellars. A wealth of possibilities! Whether you envision a dedicated home office, a private gym, a hobby room or simply generous additional storage space, the options are plentiful. The property also has plenty to offer in terms of charm and character. Beautiful original features, including ornate decorative ceilings, original fireplaces and panelled doors, lend the home its distinctive and timeless appeal. And then there is the garden! The generous rear garden, measuring approximately 92 m², enjoys a wonderful south-facing aspect, making it the perfect place to relax, soak up the sunshine and enjoy outdoor living to the fullest. A rare combination of character, space, outdoor living and potential, all in a highly desirable location. Curious to discover more? Come and take a look – you may be pleasantly surprised! Location You will be living in a charming and characterful part of The Hague, surrounded by authentic architecture, excellent local amenities and a great selection of cafés and restaurants, including Bar Bowie and Pompernikkel. De Galvanischool primary school is conveniently located on the same street, while several other (international) schools can also be found nearby. Shops, supermarkets, the Weimarstraat shopping street, the lively Reinkenstraat and Regentesseplein are all just around the corner. Green spaces and lovely places for children to play, such as Emma’s Hof, Sunny Court and Koningsplein, are also within easy reach. Both The Hague city centre and Zuiderstrand beach can be reached in approximately 10 minutes by bicycle. Public transport connections and the main arterial roads are also conveniently close by. What you’d like to know about Galvanistraat 36: – living area of 158.5 m² and two basement rooms with a combined area of 55.6 m², measured in accordance with the industry-wide measurement guidelines (NEN 2580); – large south-facing rear garden measuring 91.91 m²; – energy rating D; – year of construction: 1904; – central heating via a central heating boiler (Vaillant, approx. 2009) and hot water via a water heater (Nefit, approx. 2015); – a combination of wooden and aluminium window frames, fitted with HR++ glazing, double glazing and partly single glazing; – the entire rear façade (renovated in 2022) is fitted with HR++ glazing; – no Owners’ Association (VvE) has been established (deed of division dating from 1970). However, there is a shared building insurance policy. Maintenance is carried out in good consultation with the neighbours, with both parties holding a 50% share; – beautiful Meranti parquet flooring throughout the ground floor; – situated on freehold land; – a recently prepared building survey report is available; – also take a look at our area video; – terms and conditions of sale apply; – purchase agreement in accordance with the NVM model; – in view of the year of construction, an age clause and a materials clause will be included in the purchase agreement. Layout Upon entering, you are welcomed into the hall and hallway, featuring a beautiful original terrazzo floor. The spacious living room exudes character thanks to its original fireplaces and ornate ceilings. The meranti wood flooring completes the look. From the living room, a staircase leads to the first basement. A fantastic additional space measuring no less than 43 m², with plenty of cupboard space and numerous possibilities. Ideal as a hobby room, playroom, gym, workspace or, for example, a combination of these. At the rear, double doors lead to the dining area with a semi-open, simple kitchen, which includes, among other things, the connection for the water heater. Through the French doors, you step directly into the absolute highlight of this property: the delightful south-facing rear garden, measuring approximately 92 m²! A fantastic place to enjoy the sunshine, garden or spend time together with family and friends. From the hall, you can access the toilet with washbasin and the second basement, measuring no less than 14 m², which also houses the meter cupboard. With a total of approximately 56 m² of basement space, you have an exceptional amount of additional space at your disposal! The ground floor also features a spacious bedroom with French doors opening onto the garden and a bathroom with a walk-in shower and a washbasin with vanity unit. The 1st floor comprises a landing with a built-in cupboard and a large bedroom with a south-facing balcony. The 2nd floor features a landing with a built-in cupboard and a spacious bedroom. On the 3rd floor, you will find another landing, a built-in cupboard housing the central heating boiler and a charming attic bedroom. Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Cadastral description: Municipality The Hague, section N, number 7944 A-1 Delivery date: in consultation Lees meer Lees minder Vragen, of even binnenkijken? Neem contact op 070-3558400 info@korffdegidts.nl Deel deze woning