Elsenburgstraat 31

ELSENBURGSTRAAT 31 – DEN HAAG Ruime en luxe afgewerkte eengezinswoning met vijf slaapkamers, moderne open keuken en badkamer, zonnige achtertuin, royaal dakterras en twee parkeerplaatsen op eigen terrein! Op zoek naar een ruime, uitstekend onderhouden gezinswoning waar je zo in kunt? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning aan de Elsenburgstraat 31 absoluut een bezichtiging waard! Deze verzorgde woning uit 1997 beschikt over circa 152 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, met maar liefst vijf slaapkamers. De afgelopen jaren is de woning op diverse punten gemoderniseerd, waaronder een luxe keuken en badkamer uit 2021, een vernieuwde achtertuin met veranda en een cv-ketel uit 2024. Ook aan duurzaamheid is gedacht, met tien zonnepanelen, goede isolatie en vloerverwarming op de gehele begane grond. De woning heeft bovendien een heerlijke achtertuin van circa 50 m², een ruim dakterras van circa 18 m² op de tweede verdieping en twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Een ideale combinatie van ruimte, comfort en praktisch woongemak! INDELING Begane grond Via de voortuin met parkeergelegenheid voor twee auto's bereik je de entree van de woning. Het tochtportaal geeft toegang tot de hal met trapopgang v.v. ledverlichting en de moderne toiletruimte, die in 2021 is vernieuwd. De royale en lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een breedte van circa 6,36 meter en een diepte van circa 4,64 meter. Hierdoor is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De nieuwe kunststof openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De achterpui is voorzien van een rolluik. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe, open keuken uit 2021 van circa 4,00 x 3,50 meter. De keuken is uitgevoerd in een ruime U-opstelling met een fraai marmer werkblad en een gezellige zitgelegenheid. De uitgebreide Siemens inbouwapparatuur bestaat onder andere uit een inductiekookplaat, recirculatieafzuigkap, vaatwasser, Quooker, koel-vriescombinatie, oven en combimagnetron. Een heerlijke plek voor iedereen die graag kookt en gezelligheid in huis belangrijk vindt. De gehele begane grond, met een woonoppervlakte van circa 57,4 m², is voorzien van comfortabele vloerverwarming en nette PVC vloer. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot vier goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers aan de achterzijde zijn bijzonder ruim, met afmetingen van circa 3,16 x 4,65 meter en 3,15 x 3,75 meter. De hoofdslaapkamer is bovendien voorzien van vernieuwde kunststof kozijnen. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers met afmetingen van circa 4,21 x 2,83 meter en 2,06 x 2,83 meter. Deze kamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. De moderne en luxe badkamer van circa 3,07 x 1,90 meter is in 2021 geheel vernieuwd en stijlvol afgewerkt. De ruimte beschikt over een ruime douchecabine, een wastafelmeubel, een bidettoilet, een ligbad dat in 2024 is geplaatst en vloerverwarming. Een complete badkamer met alle comfort voor het hele gezin. De eerste verdieping heeft een woonoppervlakte van circa 62,4 m². Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot de vijfde slaapkamer, het royale dakterras en de praktische was- en stookruimte. Aan de voorzijde biedt een elektrisch bedienbaar rolluik heerlijke schaduw op zonnige dagen. De vijfde slaapkamer is een verrassend ruime kamer met een maximale diepte van circa 4,85 meter en een breedte van circa 3,15 meter. Door de indeling en de aanwezige bergruimte is deze verdieping uitstekend geschikt als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Via deze kamer bereik je het heerlijke dakterras van circa 6,58 x 2,77 meter, met een totale oppervlakte van 18,2 m². Hier kun je in alle rust ontspannen, een fijne loungehoek creëren en genieten van de buitenlucht. De afzonderlijke was- en stookruimte beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger, een wastafel, de Intergas Xtreme cv-ketel uit 2024, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit. Daarnaast is er praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken. De tweede verdieping heeft een woonoppervlakte van circa 31,8 m². TUIN De zonnige achtertuin van circa 50 m², gelegen op het zuidwesten, is in 2023 geheel gemoderniseerd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels, veranda en voorzien van sfeervolle verlichting. Dankzij de royale afmetingen van circa 7,40 x 6,50 meter is er volop ruimte voor een grote tuinset en een gezellige loungehoek. Onder de veranda kun je ook op minder zonnige dagen heerlijk buiten zitten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 3,97 x 2,53 meter, met een oppervlakte van 10 m², voorzien van een tegelvloer en elektra. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom. Ook aan de voorzijde biedt deze woning iets bijzonders: parkeergelegenheid voor maar liefst twee auto's op eigen terrein. DUURZAAMHEID EN ONDERHOUD De woning is goed geïsoleerd en de afgelopen jaren op verschillende punten verbeterd. Zo is de bitumineuze dakbedekking in 2021 vernieuwd en zijn er tien zonnepanelen geplaatst. De cv-ketel is in 2024 vervangen door een Intergas Xtreme HR-ketel. Op de begane grond en eerste verdieping is de elektra vernieuwd. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van horren en zorgen de kunststof kozijnen en de vloerverwarming op de begane grond voor extra wooncomfort. OMGEVING De Elsenburgstraat ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Wateringse Veld, in de rustige Parkbuurt Oosteinde. De wijk kenmerkt zich door een ruime opzet, veel groen, waterpartijen en diverse speelgelegenheden. Een fijne woonomgeving waar kinderen nog heerlijk buiten kunnen spelen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkelcentrum Hoge Veld en het gezellige centrum van Wateringen goed bereikbaar. Ook basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en verschillende speelplekken bevinden zich in de omgeving. Wie graag buiten is, kan genieten van de groene wandel- en fietsroutes langs de singels en door de wijk. Ook zijn er diverse recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van het centrum van Den Haag, Rijswijk en Delft. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A4, A12 en A13 goed bereikbaar. Daarnaast zorgen de tram- en busverbindingen voor goede aansluitingen op het openbaar vervoer. Hier woon je rustig en comfortabel, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1997; - Woonoppervlakte circa 152 m², conform meetrapport; - Perceeloppervlakte circa 158 m²; - Bruto inhoud circa 505 m³; - Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; - Luxe open keuken uit 2021 met uitgebreide Siemens inbouwapparatuur en Quooker; - Moderne badkamer uit 2021 met ligbad uit 2024; - Vloerverwarming op de gehele begane grond; - Elektra is vernieuwd in 2021 en in verschillende kamers internetkabel doorgetrokken, - Zonnige, in 2023 gemoderniseerde achtertuin Z/W van circa 50 m²; - Gezellige veranda en vrijstaande houten berging van circa 10 m² met elektra; - Royaal dakterras van circa 18,2 m²; - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein; - Tien zonnepanelen; - Dakbedekking vernieuwd in 2021; - Intergas Xtreme HR cv-ketel uit 2024; - Grotendeels voorzien van horren; - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. - Oplevering in overleg. Een heerlijk ruim gezinshuis met een luxe afwerking, vijf slaapkamers, twee fijne buitenruimtes en parkeren op eigen terrein. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning allemaal te bieden heeft!