Elisabeth Brugsmaweg 1

Uniek wonen op een toplocatie: Licht 2-kamer appartement op de Top-etage in het gewilde Bohemen-Rechts. Zeker een bezichtiging waard! (English text below) Zoekt u een heerlijk licht, instapklaar en bovendien volledig gasloos appartement op een absolute droomlocatie? Dit charmante tweekamerappartement ligt op de vierde etage in het laagbouwgedeelte van een verzorgd complex. Met aan weerszijden een vrij en groen uitzicht, en het strand, de duinen én het winkelcentrum op een steenworp afstand, biedt dit appartement het ultieme vakantiegevoel, elke dag weer. Belangrijkste kenmerken: • Bouwjaar: 1957 • Woonoppervlakte: ca. 42 m² • Erfpacht: gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De vernieuwde jaarlijkse erfpachtcanon is in aanvraag en fiscaal aftrekbaar. • Aantal kamers: 2 (1 slaapkamer) • Duurzaamheid & Isolatie: Volledig gasloos! • Definitief energielabel aanwezig, • Kunststof kozijnen met HR++ dubbele isolatiebeglazing en voorzien van spouwmuurisolatie. • Verwarming: Hoogwaardige verwarmingspanelen, een ventilatietoestel met warmteterugwinning (WTW) • Warmwater: eigen elektrische boiler. • Berging: eigen privé-berging in de onderbouw en gebruik van de gemeenschappelijke fietsenberging. • Permanente bewoning is conform het HHR/splitsingsakte toegestaan door maximaal 1 persoon (ideaal als single-appartement, pied-à-terre of voor een expat). • In het gebouw zijn logeerkamers te huur (ca. € 20,-- p.p.p.n.) voor gasten • VvE bijdrage: Actieve VvE € 214,39 per maand (inclusief waterverbruik). • Parkeren: Voldoende parkeergelegenheid rondom het complex. • Oplevering: Per direct beschikbaar! Indeling Hoofdentree met bellentableau, intercomsysteem en brievenbussen. Via de afgesloten zijdeur heeft u direct toegang via de galerij naar het appartement. Entree appartement: Hal met garderobe. De hal geeft toegang tot de badkamer, de lichte woonkamer met open keuken, en een ruime vaste kast met de standplaats van de elektrische boiler. Slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon (ZO). Het appartement is met zorg onderhouden en slim ingericht. Dankzij de grote raampartijen geniet de lichte woonkamer van een prachtige lichtinval en een vrij, groen uitzicht. Een ventilatiesysteem met een vraag gestuurde regeling zorgt hier continu voor een gezond binnenklimaat. De moderne open keuken is voorzien van een keukenblok, 4-pits inductie kookplaat, een RVS spoelbak en een koelkast. Vanuit de aangrenzende slaapkamer opent u de grote, openslaande balkondeuren naar het heerlijke balkon op het zuidoosten een perfecte plek voor uw eerste kop koffie in de ochtendzon. De badkamer is comfortabel uitgerust met een douchecabine, wastafel, verwarming in de badkamer door middel van een luxe verwarmde badkamerspiegel en toilet. Nieuwe lift Het complex wordt momenteel nóg comfortabeler gemaakt. Er is een nieuwe, grotere lift in aanbouw die stopt op alle etages (inclusief de kelder). De lift is groot genoeg voor een brancard en biedt ruim plaats aan een rollator of rolstoel. De toegangen worden hiermee volledig levensloopbestendig gemaakt en worden voorzien van automatische deuropeners. Een veilige, moderne en energiezuinige upgrade die van grote waarde is voor mensen met beperkte mobiliteit. Comfort van het complex Wonen in dit complex biedt fantastische extra's. U heeft als bewoner vrij gebruik (binnen de huisregels) van het riante, gemeenschappelijke zonneterras op het dak met een waanzinnig uitzicht. Daarnaast beschikt het complex over camerabewaking, centrale afvoer van het huisvuil en is er een inwonende huismeester aanwezig. Extra uniek: in het gebouw zijn logeerkamers te huur voor uw gasten! Rust, natuur en stadse voorzieningen De locatie is met recht uniek te noemen. Voor uw dagelijkse boodschappen wandelt u in een paar minuten naar winkelcentrum ‘De Savornin Lohmanplein’. Op enkele fietsminuten bevindt zich bovendien het winkelcentrum van Loosduinen, The International School of The Hague en diverse sportfaciliteiten. Zin in een strandwandeling of een gezellig terras? De vernieuwde boulevard van Kijkduin, de duinen en het strand liggen om de hoek. Ook natuurliefhebbers halen hun hart op met de Natura2000 duinen, Landgoed ‘Meer en Bosch’ en de parken van Madestein en Ockenburch in de directe omgeving. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend: dankzij de uitstekende verbinding met RandstadRail 3 en buslijnen 23 en 24 bent u in korte tijd in het levendige centrum van Den Haag of het Centraal Station. De uitvalswegen (A4, A12 en A13) bereikt u in enkele autominuten. Bent u klaar om dit unieke plekje zelf te ervaren? De beste indruk krijgt u natuurlijk bij een bezichtiging van dit appartement. Wij nodigen u dan ook van harte hiervoor uit! Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. UNIQUE LIVING IN A PRIME LOCATION: BRIGHT ONE-BEDROOM APARTMENT ON THE TOP FLOOR IN DESIRABLE BOHEMEN-RECHTS Definitely worth a viewing! Are you looking for a bright, move-in-ready and completely gas-free apartment in an exceptional location? This charming one-bedroom apartment is situated on the fourth floor of the low-rise section of a well-maintained residential complex. With unobstructed green views on both sides, and the beach, dunes and shopping centre just a short walk away, this apartment offers that wonderful holiday feeling — every single day. Key Features - Year of construction: 1957 - Living area: approx. 42 m² - Leasehold: Situated on perpetual leasehold land. The revised annual ground rent is currently being applied for and is tax-deductible. - Number of rooms: 2 (1 bedroom) - Sustainability & insulation: Completely gas-free - Energy label: Definitive energy label available - Windows: uPVC frames with HR++ double glazing, plus cavity wall insulation - Heating: High-quality electric heating panels and a mechanical ventilation system with heat recovery (MVHR) - Hot water: Private electric boiler - Storage: Private storage unit in the basement, plus use of the communal bicycle storage - Permanent occupancy: In accordance with the house rules and deed of division, permanent occupancy is permitted by a maximum of 1 person (ideal as a single-person apartment, pied-à-terre or for an expat) - Guest rooms: Guest rooms are available for rent within the building (approx. €20 per person per night) - Owners' Association (VvE): Active Owners' Association contribution of €214.39 per month, including water consumption - Parking: Ample parking available around the complex - Availability: Available immediately! Layout The main entrance features a doorbell panel, intercom system and mailboxes. Through the secure side entrance, you have direct access to the apartment via the gallery. Apartment Entrance The hallway features a coat rack and provides access to the bathroom, the bright living room with open-plan kitchen, and a spacious built-in cupboard housing the electric boiler. The bedroom has French doors opening onto the southeast-facing balcony. The apartment has been carefully maintained and thoughtfully laid out. Thanks to the large windows, the bright living room benefits from an abundance of natural light and unobstructed green views. A demand-controlled ventilation system continuously ensures a healthy indoor climate. The modern open-plan kitchen features a kitchen unit, four-burner induction hob, stainless-steel sink and refrigerator. From the adjoining bedroom, large French doors open onto the lovely southeast-facing balcony — the perfect spot for enjoying your first cup of coffee in the morning sunshine. The comfortable bathroom is equipped with a shower cubicle, washbasin, toilet and heating provided by a luxurious heated bathroom mirror. New Elevator The complex is currently being made even more comfortable. A new, larger elevator is under construction and will serve all floors, including the basement. The elevator is large enough to accommodate a stretcher and provides ample space for a walker or wheelchair. The entrances will be made fully accessible and future-proof, with automatic door openers. This is a safe, modern and energy-efficient upgrade that offers significant benefits to residents with limited mobility. Comfort and Amenities Living in this complex comes with a range of fantastic additional amenities. Subject to the house rules, residents have free use of the spacious communal rooftop terrace, offering breathtaking views. The complex also features CCTV, a central household waste disposal system and an on-site resident caretaker. Another unique feature: guest rooms are available for rent within the building, making it easy to accommodate visiting friends and family. Peace, Nature and Urban Amenities The location is truly unique. For your daily groceries, you can walk to the De Savornin Lohmanplein shopping centre in just a few minutes. Just a short bike ride away you will find the shopping centre of Loosduinen, The International School of The Hague, and a variety of sports facilities. Fancy a walk on the beach or a drink on a sunny terrace? The recently renovated Kijkduin boulevard, the dunes and the beach are just around the corner. Nature lovers will also be delighted by the nearby Natura 2000 dune area, Meer en Bosch estate, and the parks of Madestein and Ockenburgh. Accessibility is excellent as well. Thanks to convenient connections to RandstadRail 3 and bus routes 23 and 24, you can reach the lively city centre of The Hague or The Hague Central Station in a short time. The A4, A12 and A13 motorways can all be reached within just a few minutes by car. Ready to Experience This Unique Place for Yourself? The best way to appreciate everything this apartment has to offer is, of course, to see it in person. We warmly invite you to arrange a viewing and experience this special home for yourself! *Disclaimer: This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or other errors, nor for any consequences arising from them. All dimensions and areas stated are indicative only.