Abrikozenstraat 95

*English Translation Below* Interesse? Plan eenvoudig zelf een bezichtiging! Klik op Funda op ‘Vraag bezichtiging aan’ en vul uw gegevens in. U ontvangt vervolgens via Move een link waarmee u direct toegang krijgt tot onze agenda en zelf een bezichtiging kunt inplannen op een van de beschikbare momenten. Uiteraard kunt u ook telefonisch contact opnemen met ons kantoor. Omschrijving LUXE EN VOLLEDIG GERENOVEERD 4-KAMERAPPARTEMENT (CA. 109 M²) MET RUIME KELDER (CA. 19 M²) EN ZONNIGE ACHTERTUIN IN DE GELIEFDE VRUCHTENBUURT! Dit bijzonder fraai en hoogwaardig gerenoveerde 4-kamerappartement combineert ruimte, een uitstekende locatie en een luxe afwerkingsniveau. De woning is inpandig volledig vernieuwd en onder meer voorzien van een royale woonkamer, een luxe open keuken met kookeiland en Siemens inbouwapparatuur, drie slaapkamers en een moderne badkamer. Ook aan de afwerking is veel aandacht besteed, met onder andere strak gestucte wanden en plafonds, een fraaie eikenhouten visgraatparketvloer en volledig vernieuwde installaties en leidingen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime kelder van ca. 19 m² en een heerlijke achtertuin. Omgeving De woning ligt in de geliefde Vruchtenbuurt, een populaire woonwijk in Den Haag die bekendstaat om haar karakteristieke jaren ’30-architectuur, prettige woonomgeving en gevarieerde voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de winkels en speciaalzaken in de buurt. Ook diverse horecagelegenheden, scholen en kinderdagverblijven bevinden zich op korte afstand. De wijk combineert een levendig karakter met een aangename woonomgeving. Openbaarvervoerverbindingen zijn goed bereikbaar en bieden een goede aansluiting op andere delen van Den Haag en het stadscentrum. Daarnaast bevinden zich diverse sportverenigingen en recreatiemogelijkheden in de omgeving. Ook de duinen en het strand zijn goed per fiets bereikbaar, ideaal voor wie graag de stad combineert met ontspanning in de buitenlucht. Indeling Begane grond Entree van de woning via de hal met meterkast en toegang tot het toilet. Vanuit de hal bereikt u de royale en bijzonder lichte woon-/eetkamer, die dankzij de speelse vormgeving en grote raampartijen een prettige leefruimte vormt. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een luxe keukenopstelling met kookeiland en volledig uitgerust Siemens inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de hal. Vanuit de hal bereikt u de slaapkamers, badkamer en kelder. Aan de achterzijde van de woning vindt u twee slaapkamers, waarvan één thans in gebruik als ouderslaapkamer en één als thuiswerkplek. Beide slaapkamers geven toegang tot de achtertuin. De derde slaapkamer vindt u aan de voorzijde van het appartement en is in gebruik als kinderkamer. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche, een ligbad en wastafelmeubel. Kelder De woning beschikt over een ruime kelder van ca. 19 m², ideaal voor extra bergruimte. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. Achtertuin De achtertuin bereikt u vanuit beide slaapkamers aan de achterzijde. De tuin is ca. 36 m² en gelegen op het zonnige zuidoosten. Kenmerken - Bouwjaar 1933 - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte circa 109 m² - Oppervlakte kelder: ca. 19 m² - Inhoud circa 460 m³ - Vier kamers, waarvan drie slaapkamers - Royale en lichte woon-/eetkamer met luxe open keuken - Keuken met Siemens inbouwapparatuur - Achtertuin met zonnige zuidoostelijke ligging - Volledig gerenoveerd in 2021 - Energielabel C - Volledig voorzien van kozijnen met HR++-glas - Verwarming en warm water via Nefit C.V.-ketel (2026) - 1/3e aandeel in een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) met een bijdrage van € 200,- per maand - Parkeren middels een bewonersvergunning: eerste auto € 99,20 per jaar, tweede auto € 346,65 per jaar - De materialen- en ouderdomsclausule zijn van toepassing - De aanbiedingsvoorwaarden van Lex van Leeuwen Makelaardij zijn van toepassing - Oplevering in over