Slotboomstraat 55B

EXCLUSIEF WOONAANBOD! HOOGWAARDIG GERENOVEERDE BENEDENWONING (INCLUSIEF FUNDERINGSHERSTEL!) MET ENERGIELABEL A EN HEERLIJKE TUIN! In de Slotboomstraat 55-B wacht een vernieuwde en verrassend stijlvolle 3-kamer benedenwoning op een nieuwe bewoner. Alles is tot in de puntjes afgewerkt: een luxe badkamer, modern separaat toilet, sfeervolle open keuken, vloerverwarming, een knusse achtertuin en energielabel A. Zodra je binnenkomt, voel je de warme en uitnodigende sfeer. De strakke pvc-vloeren, glad gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots vormen samen een modern geheel. In de woonkamer aan de achterzijde loopt de ruimte naadloos over in de open keuken, die is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. De woning beschikt bovendien over hardhouten kozijnen met HR++-glas, vernieuwde elektra en cv-installatie. De badkamer heeft een hotelwaardige uitstraling, met zachte tinten, een verlaagd plafond met inbouwspots, een inloopdouche met regendouche en een stijlvol wastafelmeubel. Het separate toilet is in dezelfde sfeer uitgevoerd. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer. Verder heb je vanuit de woonkamer met openslaande deuren direct toegang tot de verzorgde achtertuin: een ideale plek om rustig te genieten. De Slotboomstraat is één van den historische straten in de gewilde wijk Oud-Charlois. Op deze levendige locatie tref je op loopafstand winkels, een tram- en bushalte en aan de rand van de wijk het Zuiderpark aan. Daarnaast is aan de Maaszijde de fietstunnel richting het hartje van de stad. Ook vaart er een pontje van en naar Katendrecht. Kortom mogelijkheden genoeg! Een bezichtiging geeft het juiste beeld, plan een afspraak en kom langs! Indeling: * Woningentree; hal voorzien van pvc-vloer met toegang tot verschillende ruimtes. * Master bedroom aan de voorzijde voorzien van pvc-vloer en meterkast. * Toiletruime voorzien van betegling, wandcloset en fonteintje. * Woonkamer aan de achterzijde voorzien van pvc-vloer, gestucte wanden en plafond met inbouwspots, open keuken en toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde en badkamer. Verder is er via openslaande deuren toegang tot de achtertuin * Keukenruimte voorzien van L-vormige inbouwkeuken met prachtige natuurstenen aanrechtblad en hoogwaardige apparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap (Bora), oven (Siemens), vaatwasmachine (Siemens), inbouwkoelkast met vriesvak (Beko) en spoelbak met Quookerkraan. * Luxe badkamer, afgewerkt met moderne betegeling, voorzien van inloopdouche met regendouche-opstelling, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en designradiator. Separate ruimte met opstelling combiketel en wasmachineaansluiting. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van pvc-vloer, gestucte wanden en plafond. * Royale achtertuin, gelegen op het westen, voorzien van keurige bestrating, grasstrook en schuttingen. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel A, geldig tot 2 oktober 2036 * De Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Het beheer van de VvE wordt professioneel verzorgd door NXT-VvE Beheer. Het MJOP wordt nog opgesteld. * De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas * In 2026 is er funderingsherstel uitgevoerd. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas 2026). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en artikel dat verband houdt met het feit dat de verkoper de woning niet zelf bewoond heeft. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 56 m² * Inhoud ca. 203m³ Bijdrage V.v.E. : Verwachte bijdrage is ca. € 137,82 per maand Bouwjaar woning : 1927 Oplevering : Kan spoedig