Lange Dijkstraat 23

IN DE VERKOOP BIJ DICHTBIJ MAKELAARDIJ Ruim en comfortabel wonen op een karakteristieke locatie in Rotterdam-Delfshaven? Aan de Lange Dijkstraat 23 vind je deze moderne en goed onderhouden woning met maar liefst vijf slaapkamers, een zonnig dakterras en twee eigen parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage. Met circa 145 m² woonoppervlakte, een stijlvolle woonverdieping en energielabel A biedt deze woning een mooie combinatie van ruimte, comfort en een praktische indeling. Een ideale plek voor wie graag geniet van het stadsleven, maar thuis ook alle ruimte wil hebben om te ontspannen, te werken en samen te zijn. De woning is gebouwd in 2011 en beschikt over een verrassend ruime en lichte woonverdieping. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en geven de woonkamer een open uitstraling. Hier is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De moderne open keuken met een royaal kookeiland vormt een mooi geheel met de woonkamer. Dankzij de open indeling blijf je tijdens het koken altijd betrokken bij het gezelschap. De stijlvolle tegelvloer en de vloerverwarming in de woonkamer maken deze verdieping tot een comfortabele plek om samen te komen, te koken en te ontspannen. Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers, waardoor de woning volop mogelijkheden biedt voor een groot gezin, thuiswerkplekken of hobbyruimtes. De ruime hoofdslaapkamer biedt voldoende plaats voor een comfortabel slaapgedeelte en een garderobekast, de overige kamers zijn praktisch in te delen. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Op de bovenste woonlaag bevindt zich een lichte kamer die momenteel als werkkamer wordt gebruikt. Een ideale plek om rustig vanuit huis te werken, met het dakterras binnen handbereik. Het dakterras is een echte aanvulling op de woning. Met circa 16 m² is er voldoende ruimte voor een gezellige zithoek of eettafel. Hier geniet je van de ochtend- en middagzon en het heerlijke uitzicht. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is aan veel gedacht. Zo beschikt de woning over energielabel A, een cv-ketel (2022), acht zonnepanelen (2024) en vloerverwarming in de woonkamer. Daarnaast beschik je over een eigen berging én maar liefst twee privéparkeerplaatsen in de naastgelegen parkeergarage, waarvan één is voorzien van een eigen laadpunt voor een elektrische auto (prijs á € 25.000,- k.k., afname is verplicht). De woning ligt in het karakteristieke Delfshaven, een levendige wijk waar historische bebouwing, sfeervolle straatjes en het water samenkomen. De historische haven van Delfshaven, diverse gezellige restaurants, cafés en winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op korte afstand. Ook scholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen zijn in de omgeving aanwezig. Met de fiets bereik je eenvoudig het centrum van Rotterdam en dankzij de nabijgelegen tram- en metroverbindingen is ook het openbaar vervoer goed geregeld. Daarnaast zijn de A13 en A20 goed bereikbaar, waardoor je gemakkelijk richting de omliggende steden reist. Kortom, een moderne en ruime woning met maar liefst vijf slaapkamers, een stijlvolle woonverdieping, een zonnig dakterras en twee eigen parkeerplaatsen, gelegen op een aantrekkelijke locatie in Rotterdam-Delfshaven. Wil je deze woning met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging! INDELING Begane grond Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping Hal met toegang tot twee slaapkamers en de separate toiletruimte v.v. closet en fonteintje. De slaapkamers zijn praktisch in te delen en beschikken over een prettige lichtinval. De gehele verdieping is (met uitzondering van de toiletruimte) afgewerkt met een prachtige pvc-visgraatvloer. 2e verdieping Overloop met toegang tot de ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De moderne open keuken is v.v. een royaal kookeiland en een ruime voorraadkast. De keuken is v.v. diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (4 zones + 1 warmhoud), een dubbele spoelbak met mengkraan, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. De woonverdieping is afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer en beschikt over vloerverwarming. 3e verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De ruime master bedroom v.v. grote raampartijen. De moderne badkamer is v.v. een ruime inloopdouche met glazen douchewand, dubbel wastafelmeubel, hangend closet en designradiator. De gehele verdieping is (met uitzondering van de badkamer) eveneens afgewerkt met een nette pvc-visgraatvloer. Alle ramen zijn v.v. screens. 4e verdieping Overloop met toegang tot de vijfde slaapkamer, de technische ruimte/berging en het dakterras. De slaapkamer is momenteel ingericht als werkkamer en beschikt over veel daglicht dankzij de grote raampartijen. In de technische ruimte bevinden zich de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine-/droger. De verdieping is afgewerkt met een fraaie pvc-visgraatvloer en alle ramen zijn v.v. screens. Dakterras Ruim dakterras van circa 16 m² en afgewerkt met houten vlonderdelen. Vanaf het terras geniet je van de ochtend- en middagzon. BIJZONDERHEDEN * Moderne en ruime woning met circa 145 m² woonplezier, vijf slaapkamers, een dakterras en twee eigen parkeerplaatsen in de garage. * Eigen grond. * Bouwjaar 2011. * Energielabel A. * Woonoppervlakte circa 145 m². * Maar liefst vijf slaapkamers, ideaal voor een groot gezin of thuiswerken. * Volledig geïsoleerd en v.v. hardhouten kozijnen met HR++-beglazing, schilderwerkzaamheden 2024. * Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel (2022). * Vloerverwarming in de woonkamer. * Voorzien van 8 zonnepanelen, geplaatst in 2024. * Alle ramen op de 3e en 4e verdieping zijn v.v. screens. * Mechanische ventilatie. * Glasvezelaansluiting. * Dakterras van circa 16 m², met ochtend- en middagzon en uitzicht over de omgeving. * Eigen parkeerplaats in de naastgelegen, afgesloten garage welke separaat wordt aangeboden (prijs à € 25.000,- per parkeerplaats, afname is verplicht). * Eén van de twee privéparkeerplaatsen is voorzien van een eigen laadpunt voor een elektrische auto. * Actieve en goed functionerende Verenigingen van Eigenaars (VvE). * De bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel per maand in totaal € 197,75 (Parkeerplaatsen ca. € 153,- en appartement ca. € 45). * Gelegen in het karakteristieke Rotterdam-Delfshaven. * Ligging op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, waaronder diverse supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Daarnaast zijn scholen, kinderdagverblijven en speeltuinen in de directe omgeving aanwezig. * Ligging t.o.v. openbaar vervoer (metrostation Coolhaven en tramhalte Oostkousdijk) en de uitvalswegen A13 en A20 is zeer gunstig. * Oplevering: in overleg. Eengezinswoning met de voordelen van een VvE. De woning betreft een appartementsrecht. Als eigenaar word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE) en is een periodieke VvE-bijdrage verschuldigd. Zo wordt het zelfstandige karakter van een woonhuis gecombineerd met het gezamenlijke beheer vanuit een VvE. PERSOONLIJKE NOOT VAN DE EIGENAAR ”What we love about our neighborhood in a few words 1. A diverse and welcoming community. Our neighborhood brings together Dutch locals and expats from all walks of life, from finance and science to arts and engineering. There’s always an interesting conversation to be had over a borrel. We also love the traditions that bring everyone together, from Halloween and Christmas borrels to summer BBQs. 2. Picturesque and close to the city. With its charming canals, windmill, lovely restaurants and boutique cafés, the neighborhood has a unique character in Rotterdam. It’s just a 5–10 minute cycle to the city center, yet it feels peaceful and almost suburban. 3. A great mix of generations. There are plenty of children for our son to cycle and play with, especially around the speelzwembad in summer, alongside couples with older children heading off to university. It strikes just the right balance: lively and family-friendly, without feeling like a daycare or a retirement suburb!” BOD UITBRENGEN Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is. VERKOOP EIGEN WONING Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. OVERIGE INFORMATIE Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst eerst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is eerst sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN.