Karel Doormanstraat 81

Wonen midden in het centrum van Rotterdam, met de stad letterlijk aan je voeten! Op de 10e verdieping, midden in het bruisende centrum van Rotterdam, bevindt zich dit lichte en praktisch ingedeelde vierkamerappartement met drie slaapkamers en een fraai uitzicht over de stad. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl de hoge ligging een bijzonder perspectief biedt op de omliggende bebouwing en de Rotterdamse skyline. De ligging is zonder twijfel een van de grootste pluspunten. Op slechts enkele minuten lopen bevinden zich Rotterdam Centraal, het Schouwburgplein en de uitgebreide winkel- en horecavoorzieningen van het stadscentrum. Het appartement beschikt daarnaast over een inpandige loggia, een praktische indeling en een eigen berging. Een aantrekkelijke combinatie voor wie centraal wil wonen met alle gemakken van de stad binnen handbereik. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Karel Doormanstraat 81 ligt in de wijk Cool, midden in het centrum van Rotterdam, direct bij het Schouwburgplein en winkelcentrum Central Plaza. De omgeving kenmerkt zich door een veelzijdig aanbod aan winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. De Lijnbaan, Koopgoot, Kruiskade en Oude Binnenweg liggen op loopafstand. Ook voor ontspanning en cultuur is de ligging bijzonder gunstig, met onder andere concert- en congresgebouw De Doelen, Theater Rotterdam en diverse bioscopen in de directe omgeving. Voor een wandeling of recreatie in het groen zijn het Museumpark en de groene singels rondom het centrum goed bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Rotterdam Centraal bevindt zich op enkele minuten loopafstand en biedt directe treinverbindingen naar onder andere Den Haag, Amsterdam en Utrecht, evenals internationale verbindingen. Ook metro, tram en bus zijn nabij. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de A13, A16 en A20 goed bereikbaar. INDELING Begane grond Verzorgde gemeenschappelijke entree met bellentableau, brievenbussen en toegang tot de liften waarmee de woonverdiepingen bereikbaar zijn. 10e verdieping Entree van het appartement in de centrale hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en beschikt over grote raampartijen met een weids uitzicht over de stad. Dankzij de rechthoekige indeling is er voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Vanuit de woonkamer is tevens de inpandige loggia bereikbaar. De gesloten keuken ligt naast de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische dubbele wandopstelling, voorzien van diverse boven- en onderkasten, werkblad en inbouwapparatuur. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. De eerste slaapkamer ligt naast de woonkamer en grenst aan de loggia. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. De derde slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. Berging Bij het appartement behoort een afzonderlijke berging, geschikt voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen. BIJZONDERHEDEN • Gelegen midden in het centrum van Rotterdam; • Erfpacht tot 31 juli 2088, afgekocht tot en met 31 juli 2039; • Appartement op de 10e verdieping; • Woonoppervlakte circa 80 m², conform meetrapport; • Drie slaapkamers; • Lichte woonkamer met grote raampartijen en uitzicht over de stad; • Inpandige loggia grenzend aan de woonkamer en slaapkamer; • Badkamer met ligbad en wastafel; • Separaat toilet met fonteintje; • Eigen externe berging van circa 6 m²; • Complex voorzien van liften; • Rotterdam Centraal op enkele minuten loopafstand; • Parkeerplaatsen zijn in de directe omgeving te huur; • Winkels, horeca, theaters en openbaar vervoer in de directe omgeving; • Gelegen nabij het Schouwburgplein, Central Plaza en de Lijnbaan. VERENIGING VAN EIGENAREN • Maandelijkse bijdrage € 283,55, per 2027 € 303,57; • Meerjaren onderhoudsplan aanwezig; • De vereniging vergaderd regelmatig; • Gemeenschappelijke gebouwenverzekering. Een centraal gelegen appartement met drie slaapkamers, een weids stadsuitzicht en alle voorzieningen van Rotterdam binnen handbereik. Een ideale plek voor wie het stadsleven optimaal wil benutten. ****ENGLISH**** Living in the heart of Rotterdam, with the city right at your doorstep! Located on the 10th floor, right in the vibrant centre of Rotterdam, this bright and well-designed four-room apartment offers three bedrooms and attractive views across the city. The large windows allow plenty of natural light to fill the living space, while the elevated position provides a distinctive perspective of the surrounding buildings and Rotterdam's skyline. The location is undoubtedly one of the property's greatest advantages. Rotterdam Central Station, Schouwburgplein and the city centre's extensive selection of shops, restaurants and cafés are all just a few minutes' walk away. The apartment also benefits from an enclosed loggia, a practical layout and a private storage unit. An appealing combination for anyone looking to enjoy city-centre living with everyday amenities within easy reach. LOCATION AND ACCESSIBILITY Karel Doormanstraat 81 is situated in the Cool neighbourhood, right in the heart of Rotterdam, close to Schouwburgplein and the Central Plaza shopping centre. The surrounding area offers a wide variety of shops, restaurants, cafés and cultural attractions. The Lijnbaan, Koopgoot, Kruiskade and Oude Binnenweg are all within walking distance. The location is also particularly convenient for entertainment and cultural activities, with De Doelen concert and conference venue, Theater Rotterdam and several cinemas nearby. For outdoor relaxation, Museumpark and the green avenues surrounding the city centre are easily accessible. Transport connections are excellent. Rotterdam Central Station is just a few minutes' walk away, offering direct train services to The Hague, Amsterdam and Utrecht, as well as international destinations. Metro, tram and bus services are also nearby. For those travelling by car, the A13, A16 and A20 motorways are easily accessible. LAYOUT Ground floor Well-maintained communal entrance with an intercom system, mailboxes and access to the lifts serving the residential floors. 10th floor Entrance to the apartment through a central hallway providing access to almost all rooms. The living room is located at the rear of the apartment and features large windows offering expansive views across the city. Its rectangular layout provides ample space for a comfortable seating area and dining table. The enclosed loggia is also accessible from the living room. The separate kitchen is located next to the living room and features a practical galley-style layout with worktops, upper and lower cabinets, and built-in appliances. The apartment offers three bedrooms. The first bedroom is situated next to the living room and adjoins the loggia. The second bedroom is located at the front of the apartment and provides sufficient space for a double bed and wardrobes. The third bedroom, also positioned at the front, is suitable for use as a bedroom, home office or guest room. The bathroom is accessible from the hallway and is fitted with a bathtub with shower facilities, a washbasin and a connection for a washing machine. There is also a separate toilet with a small washbasin. Storage The apartment includes a separate private storage unit, suitable for storing bicycles and other belongings. KEY FEATURES • Situated in the heart of Rotterdam city centre; • Leasehold until 31 July 2088, with the ground rent prepaid up to and including 31 July 2039; • Located on the 10th floor; • Living area of approximately 80 m², according to the measurement report; • Three bedrooms; • Bright living room with large windows and city views; • Enclosed loggia adjoining the living room and one of the bedrooms; • Bathroom with bathtub and washbasin; • Separate toilet with a small washbasin; • Private external storage unit of approximately 6 m²; • Building equipped with lifts; • Rotterdam Central Station just a few minutes' walk away; • Parking spaces available to rent in the immediate vicinity; • Shops, restaurants, theatres and public transport nearby; • Conveniently located close to Schouwburgplein, Central Plaza and the Lijnbaan. HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE) • Monthly service charge: €283.55, increasing to €303.57 from 2027; • Long-term maintenance plan (MJOP) in place; • Regular homeowners' association meetings