Agniesestraat 5A

STADS WONEN MET TWEE WOONLAGEN, DRIE SLAAPKAMERS EN EEN EIGEN TUIN Van buiten zie je een karakteristieke Rotterdamse benedenwoning. Maar eenmaal binnen blijkt hier veel meer achter te zitten dan je verwacht. Een heerlijke leefverdieping, drie volwaardige slaapkamers beneden, een aparte werkplek, een moderne keuken, een badkamer met bad én inloopdouche en achter ook nog een eigen tuin. En dan woon je ook nog op zo’n plek waar Rotterdam echt dichtbij voelt. De woning is modern en rustig afgewerkt, met een warme visgraatvloer, zwarte accenten, zachte kleuren en een fijne mix van oud en nieuw. Niet overgestyled, wel verzorgd. Een huis waar je je spullen neerzet en meteen begrijpt hoe prettig het hier woont. DE AGNIESEBUURT Dit is Rotterdam-Noord op z’n leukst. Het centrum, Rotterdam Centraal, Noordplein, Zwaanshals, het Oude Noorden en de Hofbogen liggen allemaal dichtbij. Even koffie halen, ergens lunchen, spontaan uit eten, sporten, boodschappen doen of de stad in: vanaf hier is het allemaal makkelijk. Juist de combinatie vinden wij sterk. Je woont vlak bij alles wat Rotterdam leuk maakt, maar de Agniesestraat zelf voelt veel meer als een gewone woonstraat. Geen appartement midden in de drukte, maar wel de stad praktisch om de hoek. Met de fiets ben je overal zo, openbaar vervoer is goed geregeld en ook de uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar. BINNEN Via je eigen entree kom je binnen in de woning. Aan de voorzijde zit meteen een fijne extra plek met een groot raam. Nu ingericht als thuiswerkplek en eerlijk gezegd: daar is hij perfect voor. Je werkt hier gewoon lekker apart zonder ergens achteraf weggestopt te zitten. Loop je verder, dan opent de woning zich steeds meer richting de achterzijde. En daar zit de echte kracht van dit huis. EEN LEEFRUIMTE WAAR JE NIET HOEFT TE PUZZELEN Hier past gewoon alles. Een flinke bank, een grote eettafel, kasten, planten en nog steeds ruimte om te bewegen. De zithoek en eethoek hebben ieder hun eigen plek, maar blijven mooi met elkaar verbonden. De visgraatvloer geeft warmte en de rustige kleuren maken het makkelijk om hier je eigen stijl aan toe te voegen. Aan de achterzijde zorgen de hoge ramen voor veel licht en kijk je richting het groen van de tuin. Dit is geen woonkamer waar alles nét past. Hier kun je echt leven. Met z’n tweeën op de bank, een huis vol mensen aan tafel of gewoon op zondag nergens heen. DE KEUKEN De moderne keuken ligt centraal in de woning en sluit mooi aan op de rest. Licht uitgevoerd, donker werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Volgens verkoper dateert de keuken uit circa 2022 en hij voelt nog steeds helemaal van nu. De plek is bovendien slim gekozen. De keuken heeft echt een eigen zone, maar tijdens het koken blijf je gewoon onderdeel van wat er in de woonkamer gebeurt. BAD ÉN DOUCHE De badkamer is modern uitgevoerd met rustige tegels en zwarte details. En hier hoef je dus niet te kiezen tussen bad of douche: je krijgt ze gewoon allebei. Er is een ligbad én een royale inloopdouche. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet met fonteintje. Compleet, fris en netjes afgewerkt. EN DAN NOG EEN HELE WOONLAAG BENEDEN Via de interne trap bereik je het souterrain. En juist hier wordt duidelijk hoeveel woning je eigenlijk krijgt. Beneden liggen drie volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal en biedt makkelijk plaats aan een groot bed, kasten, een bureau en zelfs nog een zitplek. De twee andere kamers zijn eveneens goed bruikbaar als slaapkamer, werkkamer, kinderkamer of logeerkamer. Dat maakt deze woning ontzettend flexibel. Met z’n tweeën en allebei thuiswerken? Geen probleem. Een gezin? Ook prima. Liever een logeerkamer, hobbyruimte of aparte kastenkamer? Kan allemaal. Dit zijn geen ruimtes die we voor de vorm “slaapkamer” noemen. Je kunt er echt iets mee. DE TUIN En ook buiten zit het goed. Via de achterzijde van de woonkamer loop je richting je eigen tuin. Groen, beschut en verrassend rustig voor zo’n centrale plek in Rotterdam. De volwassen boom, het groen langs de erfafscheiding en de besloten ligging geven de tuin meteen sfeer. Geen kale tegelbak, maar een buitenruimte waar al iets gebeurt. Lange tafel neerzetten, loungehoek maken, barbecue aan, meer groen toevoegen of juist zo laten. Aan jou. Het fijne is vooral dat je op een zonnige dag niet eerst hoeft te bedenken waar je heen gaat. Achterdeur open en klaar. ENERGIELABEL A+ Een woning uit 1897 met energielabel A+ is gewoon bijzonder. Je krijgt hier dus wel de sfeer en uitstraling van een ouder Rotterdams pand, maar niet automatisch het energieverhaal dat je bij zo’n bouwjaar misschien verwacht. De woning beschikt over diverse isolerende voorzieningen, isolerende beglazing en een Remeha cv-combiketel uit circa 2023. FUNDERING ONDERZOCHT Bij een woning van deze leeftijd hoort de fundering gewoon bij het verhaal. Daarom is in oktober 2026 een Fase 0 funderingsrisico-onderzoek uitgevoerd volgens de KCAF QuickScan-methodiek. De uitkomst van het onderzoek is laag risico, waarbij op dit moment geen actie noodzakelijk is. Het volledige rapport is uiteraard beschikbaar in het verkoopdossier. DE VVE De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige VvE met drie appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Totaal VvE Beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt momenteel € 216. Volgens de meest recente opgave van de beheerder bedraagt de reserve circa € 7.147,90. Er is geen MJOP aanwezig. Binnen de begroting voor 2026 is wel een reservering opgenomen voor groot onderhoud. WAAROM DEZE? Omdat je hier een combinatie krijgt die midden in Rotterdam gewoon heel sterk is. Veel leefruimte. Drie slaapkamers. Een aparte werkplek. Een eigen tuin. Energielabel A+. Een moderne afwerking. En ondertussen woon je dichtbij het centrum, Noord, de Hofbogen en Rotterdam Centraal. Van buiten bescheiden. Binnen verrassend compleet. BIJZONDERHEDEN • Circa 105 m² woonoppervlakte • Bouwjaar 1897 • Eigen grond • Begane grond met souterrain • Drie volwaardige slaapkamers • Aparte werkplek aan de voorzijde • Moderne keuken uit circa 2022 • Badkamer met ligbad én inloopdouche • Separaat toilet • Eigen achtertuin op het noordoosten • Energielabel A+ • Remeha cv-combiketel uit circa 2023 • Mechanische ventilatie aanwezig • Fase 0 funderingsrisico-onderzoek uitgevoerd in oktober 2026 • Uitkomst funderingsrisico: laag risico, geen actie noodzakelijk • Professioneel beheerde VvE • VvE-bijdrage momenteel € 216 per maand • Actuele VvE-reserve volgens beheerder circa € 7.147,90 • Geen MJOP aanwezig • Ouderdomsclausule van toepassing • Asbestclausule van toepassing • Betaald parkeren en parkeren via vergunning • Oplevering in overleg Vraagprijs € 549.000 k.k. KOM JE KIJKEN? Deze woning laat zich niet helemaal vangen in foto’s en een plattegrond. Juist de combinatie van de leefruimte boven, de drie slaapkamers beneden en de tuin achter maakt hem in het echt sterker dan je vanaf de straat verwacht. Plan een bezichtiging en loop hem zelf even helemaal door. OOK VERKOOPPLANNEN? Een woning verkoop je maar één keer. Dan wil je dat presentatie, timing en strategie kloppen. Benieuwd wat jouw woning op dit moment waard is en hoe wij de verkoop zouden aanpakken? Bel of app ons gerust voor een vrijblijvende waardebepaling. Team Kempen | Raymond & Libby REMAX Totaal Makelaars Libby Voormeulen 06 21 62 29 26 libbyvoormeulen@remax.nl Raymond Kempen 06 25 14 18 29 raymondkempen@remax.nl WIL JE NIEUW AANBOD NIET PAS ZIEN ALS DE REST HET OOK ZIET? Volg ons op Instagram via @remax_makelaars. Daar delen we sneak previews, woningen die eraan komen, nieuw aanbod én een kijkje achter de schermen. Zo ben je er soms nét even eerder bij. www.makelaarv.nl www.remax-totaal.nl