Lunersingel 105

Deze heerlijke eengezinswoning, uitgevoerd in fraai metselwerk, is gelegen in de jonge en kindvriendelijke woonbuurt De Lanen, onderdeel van de populaire wijk De Groote Wielen in Rosmalen. De groene, moderne en levendige omgeving biedt volop mogelijkheden voor jong en oud. De diverse speeltuintjes en het gezellige ‘Groote Wielen-strand’ zorgen op zonnige dagen voor volop vertier. Basisscholen en diverse sportverenigingen bevinden zich in de nabije omgeving, evenals een supermarkt en een gezondheidscentrum. Met de fiets bereik je binnen enkele minuten het gezellige centrum van Rosmalen. Ook het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch is gemakkelijk bereikbaar; in ongeveer een halfuur fiets je ernaartoe. Daarnaast zijn de uitvalswegen A2 en A59 uitstekend bereikbaar. INDELING BEGANE GROND: Deze woning heeft om te beginnen een praktische indeling, met een moderne keuken aan de voorzijde en een tuingerichte woonkamer. De keuken is lekker luxe; wie van koken houdt, kan hier zijn hart ophalen! Er is meer dan genoeg kast- en werkruimte. Daarnaast beschikt de keuken over een 4-pits inductiekookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je een weids uitzicht over de ruim opgezette Lunersingel. De woonkamer met aanbouw is heerlijk licht dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde en is volledig op de tuin gericht. Zodra het zonnetje doorbreekt, is de tuin een heerlijke plek om te genieten van een kopje koffie! De schuifpui is bovendien voorzien van een praktische hordeur, zodat je op warme dagen heerlijk kunt ventileren. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten kun je hier van het voorjaar tot en met het najaar volop van de zon genieten. Achter in de tuin staat de eigen houten berging, voorzien van elektra. Hier is voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap en tuinspullen. De tuin is fraai en zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd, met sierbestrating, kunstgras en plantenborders. Aan de achtergevel hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Via een achterom is het achtergelegen parkeerterrein bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De meterkast is modern uitgevoerd en voorzien van glasvezel en 8 groepen met aardlekschakelaars. Ook de toiletruimte is keurig afgewerkt, met een zwevend closet en fonteintje. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping heeft hetzelfde nette afwerkingsniveau; zo ligt er een mooie laminaatvloer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon. Aan de achterzijde zijn rolluiken geplaatst. Daarnaast zijn de ramen voorzien van horren. De badkamer is modern betegeld en ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel en een zwevend closet. Een klein raam in de badkamer zorgt niet alleen voor daglicht, maar ook voor natuurlijke ventilatie. Ook de eerste verdieping biedt volop comfort dankzij de vloerverwarming in alle vertrekken. Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING: Een grote, open tweede verdieping met twee dakramen, die beide zijn voorzien van horren. Hier zijn eenvoudig twee ruime kamers te creëren. Aan de zijkanten bevinden zich schotten met daarachter praktische opbergruimte. Op deze verdieping bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger en de cv-opstelling (type Remeha Avanta). Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming. Tevens is er een omvormer aanwezig voor de vier zonnepanelen. Dankzij de hoge nok is het zelfs mogelijk om hier nog een vliering te creëren. Goed om te weten: • Energiezuinige en uitstekend geïsoleerde woning, voorzien van 4 zonnepanelen; • Vloerverwarming in de gehele woning; • Dubbel glas HR++ op alle woonlagen; • Instapklare woning in jonge gewilde woonwijk; • Tuin op het zuidoosten.