Burgemeester Mertensstraat 13

Nabij het centrum van Roggel alsmede de rand van het dorp vindt u deze ruime en goed onderhouden halfvrijstaande woning met royale aanbouw, inpandig bereikbare garage gelegen op een perceel van maar liefst 405 m². De woning is voorzien van 8 zonnecellen (2019) en een fraaie terrasoverkapping met glazen schuifpuien (2018). Op loopafstand bent u zowel bij de voorzieningen in de kern van Roggel alsook midden in het rustige en mooie bosgebied! Als hoewel deze woning erg netjes is en met zorg onderhouden is, kan er naar eigen inzicht de tijd, verduurzaamd en “up to date” gemaakt worden. Indeling: BEGANE GROND: Via de voorzijde van de woning betreedt u de woning. De entree met plavuizenvloer, kunststof voordeur, meterkast, trapopgang, geheel betegeld toilet en direct toegang tot de keuken. Via de centraal gelegen keuken is tevens kelder bereikbaar. Deze kelder (ca. 8 m2) is geheel betegeld en voorzien van schappen waardoor deze ideaal te gebruiken is als provisie- en wijnkelder. Ruime gesloten keuken met doorlopende plavuizenvloer en recht eikenhouten keukenblok v.v. enkele inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en inbouw koel-/ vrieskast combinatie. Fraaie doorzon woonkamer met massief Eiken houtenvloer. Deze ruimte is en de wanden en plafond zijn voorzien van stucwerk en behang wandafwerking (ca.2005). afmeting: 7,29 x 3,85/2,69 meter. Via de keuken is de royale bijkeuken bereikbaar welke is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze lichte ruimte is uitgevoerd met een tegelvloer, witgoedaansluitingen en een recht keukenblok v.v. aanrecht met wasbak en afzuigkap en enkele bovenkastjes. Tevens is hier een loopdeur naar de aangebouwde garage. GARAGE: Inpandig via de bijkeuken te bereikbare garage (ca. 28 m2) met betonvloer, systeemplafond, kunststof rolpoort naar de oprit, verwarming, wasbak/wateraansluiting en loopdeur naar de achtertuin. De afmeting van de garage is maar liefst: aan de achterzijde is een portaal/ berging met mogelijkheid tot het realiseren van een extra toilet. EERSTE VERDIEPING: Via de overloop met tegelvloer zijn drie slaapkamers, trapkast en de badkamer bereikbaar. Alle slaapkamer zijn uitgevoerd met houten parketvloer behang en gestucte plafonds. De badkamer (voormalige slaapkamer) is in de jaren 80 geheel betegeld en ingericht met en voorzien van een ligbad met douchecombi, handdoekradiator, wandcloset en een grote vaste wastafel met meubel en wandkast. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap met portaaltje (1997) in de 2e slaapkamer is de zolderverdieping bereikbaar. De vaste trap komt in de grote voorzolder met systeemplafond. Op de voorzolder staat de cv-ketel opgesteld en het betreft een in eigendom zijnde Nefit Excellent HR combi cv-ketel uit 2002. De vloeren zijn van hout en afgewerkt met een vinylvloer. Tevens is er op deze verdieping een 4e slaapkamer. Deze extra kamer heeft bergruimte in de knieschotten, verwarming en is voorzien van een dakvenster welke uitkijkt over het aan de achterzijde van het perceel gelegen Pasveld. BUITENGEDEELTE: Fraaie omsloten achtertuin met veel privacy, een overdekt terras met glazen schuifpuien (aluminium 2018), royaal gazon, plantenborders, eigen grondwaterput en een glazen groeikas. Deze verrassend op het zuiden gelegen achtertuin. In 2004 is er een extra tuinperceel a 60 m2 aangekocht. BIJZONDERHEDEN: LOCATIE: Heerlijk wonen op loopafstand van de kern van Roggel alsook aan de bosrand en de Roggelsebeek. Via een pad langs de Roggelsebeek is het prachtige natuurgebied de Mössehook, een van de ingangen van het bosrijke Leudal bereikbaar met ruiter-en wandelpaden naar het natuurgebied Leudal.Roggel is een gezellig en goed bereikbaar dorp in de gemeente Leudal en staat bekend om o.a. een groot 5 sterren recreatiepark (parc de Leistert), de mooie natuurlijke omgeving (o.a. natuurpark Het Leudal) en de vele verenigingen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u in Roggel terecht maar Roggel heeft ook een BMV (brede maatschappelijke voorziening) met hierin onder andere een basisschool en een medisch centrum, een aangrenzend verenigingsgebouw en sportzaal. Het dorp kent een bloeiend verenigingsleven en heeft de beschikking over tennisbanen, voetbalvelden, diverse zanggroepen en een harmonie. Kortom, voldoende ingrediënten voor heerlijk wonen in een prachtige omgeving.