Ir H.H. van Kollaan 28

Vier slaapkamers, een voor- en achtertuin én een ruim dakterras! Een gezinswoning met volop mogelijkheden in het rustige Te Werve! In een rustige, verkeersluwe straat in de wijk Te Werve staat deze 5-kamer eengezinswoning uit 1996 met circa 101 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over een praktische indeling met vier slaapkamers, een voor- en achtertuin én een ruim dakterras op het zuidoosten. Daarmee is er niet alleen binnen voldoende leefruimte, maar zijn er ook buiten verschillende plekken om heerlijk te zitten en van het buitenleven te genieten. De woning is grotendeels in de oorspronkelijke staat gebleven en biedt daarmee volop mogelijkheden voor wie graag een huis naar eigen smaak wil moderniseren. Van een nieuwe keuken en badkamer tot een eigentijdse afwerking: hier kun je jouw eigen woonideeën werkelijkheid laten worden. Een bijkomend pluspunt is dat de woning al beschikt over 12 zonnepanelen. Een mooie basis voor wie op zoek is naar een gezinswoning met ruimte, verschillende buitenplekken en de mogelijkheid om er helemaal een eigen thuis van te maken! Ligging en omgeving Rustig wonen met winkels, groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik! De woning ligt in de wijk Te Werve, een groene woonomgeving met een gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Rijswijk en de omliggende steden. Voor een wandeling of een moment van ontspanning ligt het Rijswijkse Bos in de nabije omgeving. Ook het historische Landgoed Te Werve draagt bij aan het groene karakter van de omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels aan de Dr. H. Colijnlaan, die op loopafstand liggen. Een uitgebreider winkelaanbod vind je in Bogaard stadscentrum. Ook het historische Oud-Rijswijk is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Hier vind je karakteristieke straatjes, gezellige terrassen, restaurants en diverse speciaalzaken. Daarnaast bevinden zich in de omgeving verschillende scholen, sportvoorzieningen en culturele voorzieningen, waaronder de Rijswijkse Schouwburg. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Rijswijk ligt op korte afstand en in de omgeving zijn diverse tram- en busverbindingen aanwezig. Met de auto bereik je eenvoudig de A4, A12 en A13, waardoor steden als Den Haag, Delft en Rotterdam goed bereikbaar zijn. Indeling Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde ligt, direct naast de keuken. Vanuit de woonkamer zijn daarnaast de praktische trapkast en de afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De keuken dateert uit het bouwjaar en is voorzien van kastruimte en een spoelbak. Keukenapparatuur ontbreekt. Hier ligt dan ook een mooie kans om een geheel nieuwe keuken te realiseren, passend bij jouw eigen smaak en woonwensen. Via een deur bereik je de achtertuin op het noordwesten. Hier is voldoende ruimte om een fijne zithoek te creëren en de tuin verder naar eigen wens in te richten. Daarnaast beschikt de tuin over een aangebouwde stenen berging en een praktische achterom. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en de derde slaapkamer ligt aan de achterzijde. Daarmee biedt deze verdieping verschillende indelingsmogelijkheden, of je nu ruimte zoekt voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbykamer. De badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en dateert uit het bouwjaar. Deze is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een wandcloset met inbouwreservoir, wastafelmeubel, handdoekradiator en aansluiting voor de wasmachine. Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een open ruimte met de technische installaties, waaronder de elektrische verwarmingsketel, de elektrische warmwaterboiler en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast biedt deze verdieping ruimte voor bijvoorbeeld een vierde slaapkamer, werk- of hobbyplek of aanvullende bergruimte. Een bijzonder pluspunt is het ruime dakterras aan de voorzijde van de woning. Via een deur bereik je dit op het zuidoosten gelegen terras, waar je heerlijk kunt genieten van een kop koffie in de ochtend of een ontspannen moment in de buitenlucht. Samen met de voor- en achtertuin beschikt de woning hiermee over maar liefst drie verschillende buitenruimtes! Bijzonderheden • 5-kamer eengezinswoning met vier slaapkamers; • Gelegen in een rustige, verkeersluwe straat in de wijk Te Werve; • Bouwjaar 1996; • Woonoppervlakte conform meetinstructie 100,8 m²; • Gelegen op eigen grond; • Voortuin op het zuidoosten en achtertuin op het noordwesten; • Ruim dakterras op het zuidoosten; • Aangebouwde stenen berging en achterom; • Energielabel C; • 12 zonnepanelen (2023, eigendom); • Verwarming middels een elektrische verwarmingsketel (Bosch Tronic Heat 3500); • Warmwatervoorziening middels een elektrische boiler; • Houten kozijnen met overwegend dubbel glas; enkele bovenramen zijn voorzien van enkel glas; • Keuken en badkamer dateren uit het bouwjaar; • Keuken wordt zonder keukenapparatuur opgeleverd; • Betaald parkeren van toepassing (parkeerzone 2). Oplevering: eind december 2026 / begin januari 2027. Maak hier jouw eigen thuis van! Zie jij de mogelijkheden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft!