Leerlooierstraat 26

Representatief nieuwbouwcomplex gelegen op de hoek Kolenbranderstraat – Leerlooierstraat, op de voormalige locatie van reprobedrijf Holland Ridderkerk op bedrijventerrein Donkersloot-Noord. Deze energiezuinige en multifunctionele bedrijfsunit op zichtlocatie wordt vanuit de bouw casco opgeleverd, maar wordt door verhuurder netjes afgebouwd en daarna te huur aangeboden. De begane grond wordt opgeleverd als bedrijfsruimte met monoliet afgewerkte betonvloer, ledverlichting, een toiletruimte en een elektrisch bedienbare overheaddeur. De verdieping wordt afgebouwd als kantoorruimte met een systeemplafond met ledverlichting, een airco plafondunit voor koeling en verwarming, een pvc-vloer en een pantry. Locatie: Het pand is gelegen op bedrijventerrein Donkersloot-Noord. Middels de Rotterdamseweg uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda). Bushalte op loopafstand. Afmetingen: begane grond : ca. 62,1 m² BVO; verdieping : ca. 62,1 m² BVO. Parkeren: 2 eigen parkeerplaatsen. Bestemming: Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2. Bouwjaar: 2026. Bouwaard/algemeen: onderheide fundering; onderheide betonvloer; opbouw staalconstructie; betonnen verdiepingsvloer; gevels betonnen plint met daarboven metselwerk en geïsoleerde metalen gevelbeplating; aluminium kozijnen met isolerende beglazing; geïsoleerd staaldak met kunststof dakbedekking; brandblusmiddelen; meterkast met aansluitingen voor elektra, water en glasvezel. Voorzieningen/specificaties: Bedrijfsruimte (begane grond): elektrisch bedienbare overheaddeur 2,95 meter breed en 3,40 meter hoog; vrije hoogte van ca. 3,76 meter; voldoende wandcontactdozen; ledverlichting; betegelde toiletruimte met fonteintje. Kantoorruimte (verdieping): houten trapopgang; gesausde bouwkundige wanden; systeemplafond met ledverlichting; 2x airco plafondunit voor verwarming/koeling; te openen ramen; pvc vloer; vensterbanken; pantry; voldoende wandcontactdozen. Bovenstaand afbouwpakket kan in goed overleg tussen huurder en verhuurder worden vereenvoudigd, danwel uitgebreid. Dit heeft uiteraard gevolgen voor de huurprijs. Reclamevoering: Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder. Huurprijs: € 1.500,- per maand excl. servicekosten excl. BTW. Servicekosten: Per maand wordt € 65,- excl. BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten: periodiek onderhoud overheaddeur; periodiek onderhoud brandblusmiddelen; periodiek onderhoud airco’s; periodiek schoonhouden dak; periodiek onkruidvrij houden buitenterrein; periodieke glasbewassing. Ondernemersfonds: De gemeente Ridderkerk heeft per 1 januari 2026 een ondernemersfonds opgericht. De ondernemers die in het gebied gevestigd zijn bepalen gezamenlijk op welke manieren het fonds zal worden ingezet. Het fonds kan onder andere worden gebruikt om de leefbaarheid, veiligheid en/of uitstraling van het bedrijventerrein te verbeteren. De kosten van dit ondernemersfonds bedragen per 1 januari 2026 € 35,- per € 100.000,- WOZ-waarde per jaar. Vanuit de Gemeente worden deze kosten bij de verhuurder in rekening gebracht. De kosten worden door verhuurder doorbelast aan huurder. Huishoudelijk reglement VvE: De VvE zal een huishoudelijk reglement opstellen waaraan huurders dienen te voldoen. Gebruik parkeerplaatsen: De parkeerplaatsen mogen uitsluitend worden gebruik voor het parkeren van personenauto’s of busjes. De parkeerplaatsen mogen niet worden gebruikt voor het stallen van containers, voor het opslaan van materialen, pallets, etc. Impressies: De impressie van de afgebouwde kantoorverdieping en van pantry geven een globaal idee van hoe de kantoorverdieping zal worden afgebouwd. Huurperiode: Bij voorkeur 5 jaar. Huurbetaling: Per maand vooruit door middel van automatische overboeking of automatische incasso. Huurverhoging: Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurovereenkomst: De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025. Zekerheidstelling: Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW. Omzetbelasting: De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage. Verwachte oplevering: In overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.