Turkoois 9

Exclusief wonen aan het water op een van de geliefde wooneilanden van Rhoon-Portland! Droomt u van ruimte, rust en comfort op een unieke locatie? Deze fraaie vrijstaande villa, gelegen op een van de karakteristieke wooneilanden van Rhoon-Portland, combineert een royale woonoppervlakte met een prachtige ligging aan het water en een goed voorzieningenniveau. INDELING BEGANE GROND: Bij aankomst valt direct de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein op. De woning is bovendien voorzien van een alarmsysteem, wat bijdraagt aan een veilig en zorgeloos woongevoel. Binnen biedt de woning een verrassend ruime en praktische indeling. De entree beschikt over een praktische garderobe en een verzorgde toiletruimte met hangtoilet en fontein. De royale L-vormige woon- en eetkamer biedt volop leefruimte en wordt dankzij de grote schuifpui met convectorput prachtig verbonden met de tuin en het water. De dichte keuken is uitgerust met een koelkast (2022), een combi-oven, vaatwasser (2022), close-in hotfill boiler (2026), 5-pits gaskookplaat, afzuigkap met motor en een composiet blad. De vloer is afgewerkt met plavuizen met comfortabele vloerverwarming. En ook de praktische, aangrenzende bijkeuken beschikt over een plavuizenvloer. Voor thuiswerkers, creatievelingen of ondernemers aan huis beschikt de woning over een aparte ruime werkkamer met eigen opgang én een kleine geluidsdichte studio, een unieke toevoeging die tal van mogelijkheden biedt. 1E VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan één met een eigen balkon en één met een bergvliering. Daarnaast zijn er maar liefst twee badkamers aanwezig. De eerste badkamer is ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel en badkamerkast. Tevens bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte met hangtoilet en fontein. De tweede badkamer is bijzonder compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, wastafel, twee badkamerkasten, handdoekradiator en comfortabele vloerverwarming. Op deze verdieping zijn diverse elektrische rolluiken aanwezig. 2E VERDIEPING: De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime extra slaapkamers, ideaal voor een groot gezin, gasten of hobbyruimte. Verder vindt u hier een praktische was-/stookruimte met dakraam en een in 2021 vernieuwde cv-combiketel. TUIN: De fraai aangelegde achtertuin vormt een waar verlengstuk van de woning. Met een automatische sproei-installatie, diverse terrassen waaronder een heerlijk terras aan het water en een prachtig uitzicht is dit de ideale plek om te ontspannen, te genieten van lange zomeravonden of gasten te ontvangen. Aan de achterzijde van de woning is elektrisch screen en een elektrisch zonnescherm gemonteerd evenals een buitenkraan. Er is een houten, geïmpregneerde berging (2018) aanwezig en een zij-uitgang met een poort. ALGEMEEN: - het bouwjaar is 2006 - de perceelgrootte is 430 m2 - de woonoppervlakte bedraagt 234 m2 - muv de keuken is de gehele b.g. vloer voorzien van lamelparket - de wanden en plafonds zijn in 2022 gestuukt - er zijn 2 badkamers aanwezig - oplevering: in overleg (indicatie oktober 2026) INFO OVER GEMEENTE De ligging is uitstekend. Rhoon-Portland staat bekend om zijn groene en waterrijke woonomgeving en biedt alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zo vindt u in de directe omgeving een buurtwinkelcentrum, openbaar vervoer, diverse basisscholen, het prachtige recreatiegebied de Rhoonse Grienden, een golfcenter en uitstekende verbindingen naar de uitvalswegen richting Rotterdam en omliggende regio's. Kortom: een royale vrijstaande villa op een toplocatie aan het water, waar ruimte, comfort en een hoogwaardige woonomgeving samenkomen. Een woning die u gezien moet hebben om de sfeer en mogelijkheden volledig te ervaren. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOPT U BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaart u uw akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het u vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor u te keuren teneinde uzelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE ALBRANDSWAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO