Sluisjesdijk 22

Een sfeervolle dijkwoning waar karakter, comfort en een eigentijdse inrichting samenkomen! Op zoek naar een woning die nét even anders is? Dan is deze charmante dijkwoning aan de Sluisjesdijk 22 in Piershil absoluut het bekijken waard! Achter de karakteristieke uitstraling van deze woning uit 1910 gaat een verrassend ruim en sfeervol thuis schuil. Met circa 104 m² woonoppervlakte, een gezellige woonkamer met moderne doorkijkhaard, een slaapkamer in het souterrain en een bijzonder ruime zolder biedt deze woning meer dan je op het eerste gezicht zou verwachten. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst merk je direct dat dit geen standaard woning is. De verschillende niveaus, de houten trapconstructie en de combinatie van materialen zorgen voor een speelse en karaktervolle uitstraling. Vanuit de entree kom je in het woongedeelte, waar de sfeervolle woonkamer direct de aandacht trekt. Hier is gekozen voor een warme inrichting met een mooie vloer, rustige kleuren en een opvallende groene accentwand. De grote raampartij zorgt voor prettig daglicht en biedt een groen uitzicht. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. Centraal in de ruimte bevindt zich de moderne doorkijkhaard, die niet alleen een echte blikvanger vormt, maar ook voor een bijzonder gezellige sfeer zorgt. Een heerlijke plek om na een lange dag tot rust te komen! De elektrische vloerverwarming draagt daarnaast bij aan het comfort. Aansluitend bevindt zich, middels een kleine trap naar beneden, de keuken uitgevoerd in een lichte houtkleur met een donker werkblad. De keukenopstelling dateert uit circa 2020 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De combinatie van de lichte kastfronten, tegelwand en houten plafondbalken sluit mooi aan bij het karakter van de woning. SOUTERRAIN Via de karakteristieke trap bereik je het souterrain, waar zowel de badkamer als de slaapkamer zijn gesitueerd. De badkamer heeft een bijzondere uitstraling dankzij het schuine plafond met dakramen, de combinatie van witte wandafwerking en bruine tegels en de zichtbare houten details. De ruimte beschikt over een ligbad met douchevoorziening, wastafelmeubel en toilet. De slaapkamer is sfeervol ingericht en is op dit moment ingericht met een praktische kastenwand. ZOLDERVERDIEPING Eenmaal boven wacht misschien wel een van de grootste verrassingen van deze woning: de royale, open zolderruimte! De indrukwekkende houten dakconstructie is hier volledig in het zicht gebleven en geeft de verdieping een prachtige authentieke uitstraling. Dankzij de lichte afwerking, dakramen en dakkapel voelt deze ruimte bovendien aangenaam open aan. De zolder biedt volop mogelijkheden voor een invulling naar eigen wens. Denk bijvoorbeeld aan een extra slaapruimte, een fijne thuiswerkplek, een hobbyruimte of een combinatie hiervan. Juist de zichtbare houten balken geven deze verdieping een sfeer die je niet in iedere woning tegenkomt. TUIN Ook buiten heeft deze dijkwoning verrassend veel te bieden! Vanuit de woning bereik je via een karakteristieke trap de lagergelegen achtertuin, waar verschillende niveaus zorgen voor een speelse en sfeervolle indeling. Direct achter de woning bevindt zich een gezellig terras met sierbestrating, waar je heerlijk kunt zitten. De combinatie van het metselwerk, de groene beplanting en de beschutte ligging geeft deze plek een bijzonder knusse uitstraling. Via enkele treden bereik je het lagergelegen gedeelte van de tuin. Hier vind je een fijne combinatie van gazon, volwassen bomen, groene borders en een tweede zitplek. Dankzij de aanwezige beplanting voelt de tuin heerlijk groen en beschut aan. Of je nu graag buiten eet, geniet van een kop koffie in de zon of gewoon lekker wilt ontspannen: hier is voor ieder moment van de dag een fijn plekje te vinden! LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen aan de Sluisjesdijk in Piershil, een karakteristiek dorp in de Hoeksche Waard. Hier geniet je van de gemoedelijke sfeer van een dorp, met het uitgestrekte polderlandschap en de natuur van de Hoeksche Waard binnen handbereik. Een fijne woonomgeving voor wie houdt van rust, ruimte en het dorpse leven, maar tegelijkertijd de voorzieningen van de omliggende dorpen en de bereikbaarheid richting de Randstad waardeert. KENMERKEN - Karakteristieke dijkwoning uit circa 1910; - Circa 104 m2 woonoppervlakte; - Perceeloppervlakte van circa 302 m2; - Energielabel F; - Elektrische vloerverwarming in het woongedeelte en de slaapkamer; - Keukenopstelling en inbouwapparatuur uit circa 2020; - Schuin dak vernieuwd en geïsoleerd in 2023; - Intergas cv-ketel uit 2023; - Groepenkast vernieuwd in 2023; - Gedeeltelijk voorzien van HR++ beglazing; - Houten buitenkozijnen, geschilderd in 2025 en 2026; - Fundering: geen verhoogd risico (A, B of C); - In de koopovereenkomst worden zowel een ouderdoms- als asbestclausule opgenomen. - Oplevering: in overleg, streven is Q1 2027. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoek plicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze mooie woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO