Lepelaar 26

Ruimte, ruimte en nog eens ruimte! De Lepelaar 26 in Oud-Beijerland heeft het allemaal: circa 139 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een ruime achtertuin op het westen. Een woning met volop mogelijkheden, verrassend veel leefruimte en alle ingrediënten om hier een heerlijk thuis van te maken! KENMERKEN - Ca. 139 m² woonoppervlakte en ca. 499 m³ inhoud; - 187 m² eigen grond; - Ruime achtertuin gelegen op het westen; - Vier ruim bemeten slaapkamers; - Twee badkamers; - Bouwjaar 1984; - Energielabel C; - Voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie; - Projectnotaris Van Dijk Schilperoort te Oud-Beijerland; - Oplevering in overleg, kan desgewenst snel. INDELING Begane grond Via de entree kom je in de hal, waar zich de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal heb je tevens toegang tot de woonkamer. De Z-vormige woonkamer biedt verschillende mogelijkheden om een gezellig zit- en eetgedeelte te creëren. In het zitgedeelte zorgt de open haard voor extra sfeer. Het eetgedeelte sluit aan op de keuken, waardoor de verschillende leefruimtes op een prettige manier met elkaar zijn verbonden. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de praktische bijkeuken. Vanuit de bijkeuken loop je zo de achtertuin in, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Eerste verdieping Vanaf de overloop heb je toegang tot drie prettig ruime slaapkamers en een separaat toilet. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt rechtstreeks toegang tot de badkamer. Deze is neutraal betegeld in een combinatie van wit en antraciet en beschikt over een ligbad met douchekop en een wastafel met meubel. Dankzij de natuurlijke en mechanische ventilatie blijft de ruimte goed geventileerd. De overige twee ruime slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele inrichting. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas HRE, 2016). Dankzij het aanwezige dakraam valt er prettig daglicht naar binnen. Vanaf de voorzolder heb je toegang tot de vierde slaapkamer en de tweede badkamer. De slaapkamer profiteert van de dakkapel aan de achterzijde, die zorgt voor extra ruimte en een aangename lichtinval. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en radiator. De aanwezigheid van een tweede badkamer is een praktisch pluspunt, zeker wanneer je met meerdere personen in de woning woont. Daarnaast is er achter de badkamer extra bergruimte aanwezig. Tuin De woning beschikt over een ruime achtertuin, gelegen op het westen. Hierdoor kun je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt volop mogelijkheden om een fijne plek te creëren om buiten te zitten, bijvoorbeeld met een gezellig terras en ruimte voor groen. ALGEMEEN De woning ligt in de wijk Zoomwijck in Oud-Beijerland, een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen in de buurt. Kinderopvang, basisscholen en een bushalte bevinden zich op korte afstand. Ook recreatiegebied De Oude Tol ligt op circa vijf minuten loopafstand. Een fijne plek om te wandelen, fietsen of gewoon even buiten te zijn. Het gezellige centrum van Oud-Beijerland is eveneens goed bereikbaar, zowel te voet als met de fiets. Hier vind je diverse winkels, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen. Benieuwd naar de mogelijkheden en de sfeer van de woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat de Lepelaar 26 te bieden heeft. In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule opgenomen, aangezien de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond. De eigendomsoverdracht dient plaats te vinden via Van Dijk Schilperoort Notarissen te Oud-Beijerland. Er is hierbij geen vrije keuze voor koper. CIRCA MAATVOERING Voor de circa maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden elders in deze brochure.