Kromstraat 63

Karakter en een modern wooncomfort op een centrale plek in Oss! Deze vrijstaande, instapklare woning biedt een aantrekkelijke combinatie van sfeer, ruimte en duurzame voorzieningen. Zo is de woning volledig gasloos en met energielabel A++, 16 zonnepanelen en een warmtepomp woon je hier bovendien bijzonder energiezuinig. De woning ademt karakter dankzij de fraaie houten vloeren, de stijlvolle tegelvloeren, de plafonds met sierlijsten en het glas-in-loodwerk. Tegelijkertijd is er de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in comfort en afwerking. Zo zijn de eerste verdieping en later ook de begane grond grondig vernieuwd, met oog voor materialen die niet alleen mooi zijn, maar ook praktisch in het dagelijks gebruik. Met maar liefst ruimte voor vijf slaapkamers, een moderne badkamer, een uitgebouwde woonkeuken en een royale woonkamer is er aan ruimte geen gebrek. De woonkamer en keuken vormen samen één open leefruimte, waarbij de maar liefst 5,5 meter brede harmonicadeuren zorgen voor een directe verbinding met de achtertuin. Zo haal je op mooie dagen het buitenleven letterlijk naar binnen. De verzorgde tuin biedt veel privacy en beschikt over een luxe overkapping en een praktische berging. De slimme domotica regelt automatisch de sfeervolle buitenverlichting en de sproei-installatie, zodat de tuin op het juiste moment wordt verlicht en bewaterd. De ligging maakt het geheel compleet. Hier woon je op loopafstand van zowel het treinstation als het centrum van Oss. Daarnaast bevinden zich winkels, supermarkten, horeca, het theater en de bioscoop op korte afstand. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Bovendien rijd je met de auto binnen enkele minuten naar de uitvalswegen richting Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch. Zo woon je op een centrale plek met zowel de levendigheid van de stad als alle praktische voorzieningen binnen handbereik. Indeling + Parkeren doe je gemakkelijk op de eigen oprit. + Via de entree kom je in de hal, die is afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer en strak stucwerk. Hier bevinden zich de toiletruimte met wandtoilet en fonteintje, de meterkast met 11 groepen en aardlekschakelaars en de trap naar de eerste verdieping. Het glas-in-lood doorkijkraam zorgt voor een sfeervol detail en biedt vanuit de keuken zicht op de woonkamer. + De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming die zowel kan verwarmen als koelen. + Na de verbouwing is de begane grond omgetoverd tot één royale, open leefruimte. De woonkamer is een sfeervolle plek met een houten vloer in Hongaarse punt, strak gestucte wanden en een plafond met sierlijsten. De houtkachel vormt een echte blikvanger en zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een tuingerichte eethoek. + De uitgebouwde woonkamer en woonkeuken staan dankzij de maar liefst 5,5 meter brede harmonicadeuren in directe verbinding met de tuin. Zet de deuren open en binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over. De diepe tuin wordt zo op mooie dagen een verlengstuk van je leefruimte. + De royale woonkeuken met terrazzo tegelvloer is van alle gemakken voorzien. Het kookeiland met houten werkblad biedt volop werkruimte en is voorzien van een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging naar buiten. Verder beschikt de keuken over een betonnen werkblad, vaatwasser, grote koelkast, kokendwaterkraan, combi-stoomoven en combimagnetron. De lichtstraat zorgt voor een prachtige hoeveelheid daglicht. Aan de bar kun je gezellig aanschuiven terwijl er wordt gekookt. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken en samen te eten! + Extra praktisch zijn de voorraadkast en de kelder, ideaal voor het bewaren van voorraad en spullen die je niet dagelijks nodig hebt. + Vanuit de keuken bereik je daarnaast de praktische bijkeuken met een ingebouwde kastenwand, waarin ook de witgoedaansluitingen netjes uit het zicht zijn weggewerkt. + Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop met airco (2026), drie volwaardige slaapkamers en de luxe badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer, plafond met sierlijsten, praktische inbouwkasten en vernieuwde draai-kiepramen (2023). Ze zijn stuk voor stuk flexibel in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer. + De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, ruime inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel en inbouwkranen en een wandtoilet. De vloerverwarming en designradiator zorgen hier voor extra comfort. De zichtbare houten balken geven de ruimte tot slot een sfeervol en karakteristiek accent. + Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waardoor de woning in totaal vijf slaapkamers telt. Ideaal voor een groter gezin, een thuiswerkplek of het creëren van een hobbyruimte. Dankzij de dakisolatie is ook aan het comfort op deze verdieping gedacht. In een van de kamers bevinden zich daarnaast de warmtepomp (2023) en de tweede plek met witgoedaansluitingen. De zichtbare houten balken en zicht tot de nok geven ook deze verdieping een karakteristieke uitstraling. Deze verdieping biedt bovendien mogelijkheden om naar eigen wens af te werken. Met het plaatsen van bijvoorbeeld een dakkapel kun je hier nog meer daglicht en ruimte creëren. + De diepe achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras, gazon en groene borders. De automatische sproei-installatie maakt het onderhoud van de tuin een stuk gemakkelijker. De tuin biedt volop privacy en is voorzien van sfeervolle, dimbare buitenverlichting die met domotica kan worden aangestuurd. Daarnaast vormt de overkapping met eikenhouten spanten en elektra een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. Tot slot staat achter in de tuin een berging met openslaande garagedeuren én een sectionaaldeur. Praktisch voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Bijzonderheden + De woning heeft energielabel A++ en is volledig gasloos. + De woning beschikt over een warmtepomp (2023). + Er zijn 16 zonnepanelen aanwezig. + De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming die zowel kan verwarmen als koelen. Ook de badkamer beschikt over vloerverwarming. + De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbel HR++ glas. + De woning beschikt over airconditioning (2026). + De woning is deels voorzien van rolluiken. + De draaikiepkozijnen zijn in 2023 vernieuwd. + De woning beschikt over domotica voor o.a. het aansturen van de binnen- en buitenverlichting. + Om de juiste doelgroep te bereiken en vanwege de vele mogelijkheden zijn de 26 m² van de 2e verdieping meegenomen in de woonoppervlakte. Aanvaarding In nader overleg.