Ouwlandsedijk 23

Aan de groene rand van Nuenen, met de natuur letterlijk om de hoek, staat deze verrassend royale vrijstaand geschakelde woning. Een heerlijk familiehuis waar rust, ruimte en wooncomfort samenkomen. Met een sfeervolle living, vier slaapkamers, een multifunctionele werk/slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond en een fraai aangelegde tuin met verwarmd zwembad, is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan iedere levensfase. Wat direct opvalt, is de prettige sfeer. Grote raampartijen verbinden de verschillende leefruimtes met het groen buiten, terwijl warme materialen, stijlvolle kleuraccenten en een doordachte indeling zorgen voor een interieur dat zowel eigentijds als huiselijk aanvoelt. Hier is volop ruimte om samen te zijn, maar ook om je even terug te trekken. En dan is er de tuin. Een beschutte plek met meerdere terrassen, een stijlvolle lounge onder de overkapping en, als absolute blikvanger, het zwembad met comfortabele ligbedden. Een zomerse middag aan het water, een lange avond met vrienden of juist in alle rust genieten van het buitenleven; hier hoeft u er de deur niet voor uit. De ligging maakt het plaatje compleet. De Ouwlandsedijk bevindt zich in een groene, rustige woonomgeving aan de rand van Nuenen. Bossen en wandelmogelijkheden liggen binnen handbereik, terwijl het gezellige dorpscentrum met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen eenvoudig bereikbaar is. Ook Eindhoven en de uitvalswegen richting de regio zijn goed bereikbaar. Een fijne balans tussen het dorpse leven en de dynamiek van de stad. BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin en de ruime oprit bereikt u de entree van de woning. De hal met garderobemogelijkheid, toiletruimte welke is vernieuwd in 2026, en trapopgang vormt een prettige ontvangst en geeft toegang tot de leefruimtes. De woonkamer is een bijzonder aangename plek om te verblijven. Het vele daglicht, de warme houten vloer en de grote ramen met uitzicht op het groen en de grazende paarden aan de overzijde geven de ruimte een open en ontspannen karakter. De donkere wand met klassieke sierlijsten vormt een stijlvol contrast met de lichte zithoek. Centraal staat de fraaie schouw met gashaard, die op koelere dagen voor extra warmte en sfeer zorgt. De living biedt volop mogelijkheden voor verschillende zithoeken. Een comfortabele plek om samen televisie te kijken, een rustig hoekje met een boek of uitgebreid gasten ontvangen; alles heeft hier zijn eigen plek zonder dat de onderlinge verbinding verloren gaat. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, die door de maatwerk boekenkast op een speelse manier van de zithoek wordt onderscheiden. Deze ruimte staat in open verbinding met de keuken en biedt een prachtig zicht op de tuin. De keuken is in 2014 op maat ontworpen. Als meubelstuk of eyecatcher en dus niet per sé als keuken zonder daarbij aan functionaliteit te verliezen. De combinatie van lichte, greeploze fronten, houten kastelementen en open boekenplanken geeft de keuken een eigentijdse, bijna huiselijke uitstraling. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een in 2025 vernieuwde Siemens kookplaat. De aangrenzende eetplek nodigt uit tot lange ontbijten, gezellige diners en alles daartussenin. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met inbouwapparatuur, extra bergruimte en opstelling voor de wasapparatuur. Een bijzonder waardevolle toevoeging is de uitgebouwde ruimte aan de achterzijde van de woning. Deze lichte kamer heeft openslaande deuren naar de tuin en beschikt bovendien over een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. Momenteel is de ruimte ingericht als comfortabel thuiskantoor, maar ook als slaapkamer, gastenverblijf, hobbyruimte of slaapkamer op de begane grond biedt deze kamer aantrekkelijke mogelijkheden. De inpandige garage en de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein completeren de begane grond. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping telt vier slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat en met een eigen karakter. De royale hoofdslaapkamer vormt een rustige plek om de dag af te sluiten. De donkere wandkleuren, het warme hout en de zorgvuldig gekozen verlichting geven deze kamer de uitstraling van een comfortabele hotelsuite. Bovendien is de ruimte voorzien van airconditioning, die zowel kan koelen als verwarmen. De overige slaapkamers zijn flexibel in te richten als kinder-, logeer- of werkkamer. Dankzij de ruime opzet van de woning is er volop gelegenheid om iedere ruimte een eigen functie te geven. De badkamer is in 2026 vernieuwd en uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van natuurlijke tinten, warme houtaccenten en verfijnde materialen. Een royale inloopdouche, een wastafelmeubel en comfortabele voorzieningen maken hiervan een fijne ruimte om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een separaat toilet, eveneens vernieuwd in 2026. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze royale zolder biedt volop ruimte voor opslag en diverse andere gebruiksmogelijkheden. Een praktische aanvulling op het toch al ruime woonprogramma. TUIN De tuin is met veel gevoel voor sfeer onder architectuur van Fons Linders aangelegd. Volwassen bomen, groene erfafscheidingen, siergrassen en zorgvuldig gekozen beplanting zorgen voor een beschutte en natuurlijke uitstraling. Verschillende terrassen en zitplekken geven de tuin een verrassende indeling, waarbij iedere plek uitnodigt tot een ander moment van de dag. Direct bij de woning bevindt zich een ruim terras met een stijlvolle, overdekte lounge. Een heerlijke plek waar binnen en buiten in elkaar overlopen en waar u al vroeg in het voorjaar van het buitenleven kunt genieten. Verderop in de tuin ligt, enigszins verscholen achter het groen, het zwembad. Omgeven door een fraai terras met comfortabele ligbedden voelt dit gedeelte als een kleine privé-oase. Het zwembad wordt verwarmd met behulp van een zonnecollectoren en is in 2026 gerenoveerd. Hierbij zijn onder meer de liner en de zwembadrand vernieuwd en is een nieuwe buitendouche met warm water geplaatst. Of het nu gaat om een verfrissende duik op een zomerse ochtend, spelende kinderen in het zwembad of een ontspannen middag met familie en vrienden: deze tuin voegt werkelijk iets toe aan de woonbeleving. WONEN IN NUENEN Nuenen is een dorp met karakter, waar de Brabantse gezelligheid, een rijke historie en een prachtige groene omgeving samenkomen. Het voormalige woon- en werkdorp van Vincent van Gogh heeft een sfeervol, historisch centrum met karakteristieke panden, gezellige terrassen, goede restaurants en een gevarieerd winkelaanbod. Daarnaast beschikt Nuenen over uitstekende voorzieningen, scholen, sportverenigingen en een actief verenigingsleven. De uitgestrekte natuur, bossen en fraaie wandel- en fietsroutes maken het buitenleven hier bijzonder aantrekkelijk. En dat alles op slechts korte afstand van het bruisende Eindhoven en de belangrijkste uitvalswegen. Juist die combinatie van rust, ruimte, levendigheid en bereikbaarheid maakt Nuenen tot een bijzonder fijne plek om thuis te komen. BIJZONDERHEDEN * Bouwjaar 1997 * Circa 230 m2 Wonen + inpandige garage van 20 m2 * 562 m² Perceel * Multifunctionele kantoor-/slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond * Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpaal * Verwarmd buitenzwembad, gerenoveerd in 2026 * Airconditioning in de hoofdslaapkamer * Voorzien van 8 zonnepanelen en energielabel A * Rustige, groene ligging met natuur en voorzieningen binnen handbereik. * Zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en de gezellige kern van Nuenen. Ouwlandsedijk 23 is een thuis voor wie ruimte zoekt om volop te leven. Met alle comfort binnen handbereik, de natuur vlakbij en een eigen zwembad in de tuin, komen hier iedere dag het gemak van thuis en het ontspannen gevoel van vakantie samen. Een woning die u vooral zelf moet ervaren. Wij laten u deze bijzondere plek graag persoonlijk zien.