Weezenhof 3040

INSTAPKLARE TUSSENWONING MET VIER SLAAPKAMERS, MODERNE KEUKEN EN BADKAMER, EIGEN OPRIT, GARAGE EN ZONNIGE ACHTERTUIN! Ben je op zoek naar een instapklare, ruime gezinswoning op een fijne locatie in Nijmegen? Dan is Weezenhof 3040 absoluut het bekijken waard! Deze verzorgde tussenwoning beschikt over alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen. Met vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een eigen oprit en een inpandige garage is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, gemak en wooncomfort. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd. Zo zijn zowel de keuken als de badkamer circa vijf jaar geleden volledig vernieuwd en strak afgewerkt. Daarnaast is in 2023 het dak gerenoveerd, waarbij zowel de dakpannen als de dakramen zijn vernieuwd. Buiten wacht bovendien een fijne, diepe achtertuin op het zuidoosten, waar je op zonnige dagen heerlijk kunt ontspannen. Tel daar de ligging in de groene en kindvriendelijke wijk Weezenhof bij op en je hebt een heerlijke gezinswoning waar je zonder grote verbouwingen direct je intrek kunt nemen! WOONKAMER EN KEUKEN Via de eigen oprit bereiken we de voordeur van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich tevens de inpandige garage, die rechtstreeks vanaf de oprit toegankelijk is. We komen binnen in de entree, waar zich direct aan de rechterzijde een deur naar de garage bevindt. Deze biedt niet alleen ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen, maar beschikt ook over aansluitingen voor de wasmachine en droger. Recht vooruit vinden we het toilet, met daarnaast de meterkast. Verder bevinden zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping en aan de overzijde voldoende ruimte voor een garderobe. Vanuit de entree lopen we door naar de ruime woonkamer met open keuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is circa vijf jaar geleden volledig gerenoveerd. Het resultaat is een moderne, verzorgde keuken die van alle gemakken is voorzien. Zo beschikt deze over een vierpits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koel-vriescombinatie. Daarnaast is er voldoende kastruimte en werkoppervlak aanwezig. Dankzij het grote raam aan de voorzijde geniet je tijdens het koken van prettig daglicht en kijk je uit over de voortuin. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor een fijne en ruimtelijke leefruimte ontstaat. Tussen de keuken en het zitgedeelte is volop plaats voor een grote eettafel met zes tot acht stoelen. Een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden of gezellig samen te komen na een lange dag. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een grote hoekbank met een bijpassende tv-opstelling en eventueel een extra kast of dressoir. De vrijwel volledig glazen achtergevel zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht en biedt een mooi uitzicht op de achtertuin. Via de deur loop je bovendien rechtstreeks naar buiten, waardoor binnen en buiten op zonnige dagen mooi in elkaar overlopen. De woonkamer is netjes afgewerkt met strak gestucte wanden en een verzorgde laminaatvloer. Hierdoor beschikt de begane grond over een rustige en moderne uitstraling en vormt deze een fijne basis die je eenvoudig naar eigen smaak kunt inrichten. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereiken we de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers en de badkamer bevinden. Vanuit de overloop vinden we direct aan de rechterzijde een handige inbouwkast, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld beddengoed, handdoeken of andere spullen. Aan de linkerzijde van de overloop bevindt zich de eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. Het hellende dak geeft de kamer een speels karakter, terwijl het grote raam aan de zijkant voor veel natuurlijke lichtinval zorgt. Een fijne slaapkamer die je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten. Daarnaast bevindt zich de kleinste slaapkamer van deze verdieping, eveneens gelegen aan de voorzijde. Dankzij het grote raam is ook dit een heerlijk lichte ruimte. De kamer leent zich uitstekend voor het creëren van een comfortabele thuiswerkplek, maar kan natuurlijk ook worden ingericht als kinderkamer, eenpersoonsslaapkamer of kledingkamer. Zo kun je de ruimte helemaal aanpassen aan jouw persoonlijke woonwensen. Aan de achterzijde, aan de rechterkant van de overloop, vinden we de grootste slaapkamer van deze verdieping. Deze royale kamer beschikt over een karakteristiek hellend dak met een groot dakraam, waardoor er veel daglicht naar binnen valt. Er is meer dan voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Daarnaast blijft er zelfs nog plek over voor een bureau, kaptafel of gezellig zitje. Een heerlijke hoofdslaapkamer met volop ruimte en mogelijkheden! Naast deze slaapkamer bevindt zich de badkamer, die circa vijf jaar geleden volledig is gerenoveerd. De badkamer is modern, strak en verzorgd afgewerkt en beschikt over alle voorzieningen voor optimaal comfort. Zo vinden we hier een dubbele wastafel met een ruim meubel eronder, een grote verlichte spiegel, een heerlijk ligbad, een ruime inloopdouche en een zwevend toilet. Dankzij de combinatie van de moderne afwerking en de complete inrichting is dit een fijne ruimte waar je zowel 's ochtends als 's avonds comfortabel gebruik van kunt maken. TWEEDE VERDIEPING Ook de tweede verdieping heeft verrassend veel ruimte te bieden! Via de trap komen we uit op een royale overloop die dienstdoet als voorzolder. Hier is volop ruimte voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Daarnaast zijn hier mogelijkheden voor het plaatsen van de wasmachine en droger en bevindt zich de cv-ketel uit 2022. Vanuit de voorzolder bereiken we de vierde slaapkamer. Deze royale zolderkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een flinke kledingkast. Daarnaast is er zelfs nog plaats voor een bureau of een gezellig zitje, waardoor je hier een volwaardige en comfortabele slaapkamer kunt creëren. Uiteraard kan de ruimte ook uitstekend worden gebruikt als logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Wil je in de toekomst nog meer ruimte creëren? Dan biedt het plaatsen van een dakkapel, onder voorbehoud van de benodigde toestemming, mogelijkheden om de kamer verder te vergroten en van extra daglicht te voorzien. Zo is ook deze verdieping helemaal aan te passen aan jouw woonwensen. TUIN Vanuit de woonkamer stappen we rechtstreeks de achtertuin in. Deze is heerlijk diep en gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier vanaf de ochtend tot ver in de middag van de zon kunt genieten. Dankzij de ruime opzet zijn er volop mogelijkheden om verschillende gezellige zitplekken te creëren. Direct achter de woning bevindt zich een royaal terras met voldoende ruimte voor zowel een grote loungeset als een ruime eettafel. Een ideale plek om op zonnige dagen buiten te ontbijten, uitgebreid te barbecueën of gezellig met vrienden en familie samen te komen. De tuin is momenteel ingericht met een combinatie van bestrating, groene borders met beplanting en een grasveld. Hierdoor ontstaat een prettige afwisseling tussen groen en praktische buitenruimte. Tegelijkertijd biedt de tuin volop mogelijkheden om deze helemaal naar eigen smaak in te richten. Of je nu droomt van een onderhoudsvriendelijke tuin met grote terrassen, een groene oase vol bloemen en planten of juist een fijne speelplek voor kinderen: hier kun je alle kanten op! Een extra pluspunt is de vrije achterom, waardoor je de tuin ook gemakkelijk vanaf de achterzijde kunt bereiken. OMGEVING Weezenhof is een groene, ruim opgezette woonwijk in het stadsdeel Dukenburg, aan de zuidwestkant van Nijmegen. De wijk kenmerkt zich door rustige woonstraten, veel openbaar groen, waterpartijen en verschillende wandel- en fietspaden. Dankzij de gevarieerde bebouwing, de vele groenvoorzieningen en de aanwezigheid van scholen en speelgelegenheden is Weezenhof een fijne plek voor gezinnen die rustig willen wonen, maar toch alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik willen hebben. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. In de wijk bevindt zich een eigen winkelcentrum met onder andere een Lidl-supermarkt. Ook het nabijgelegen Winkelcentrum Dukenburg biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en andere voorzieningen. Daarnaast zijn er in de wijk en directe omgeving verschillende basisscholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen aanwezig. Ook qua bereikbaarheid is de ligging prettig. Vanuit Weezenhof zijn er busverbindingen richting onder andere Station Nijmegen Dukenburg en het centrum van Nijmegen. Vanaf Station Nijmegen Dukenburg reis je eenvoudig met de trein richting Nijmegen Centraal, Wijchen en 's-Hertogenbosch. Met de auto bereik je bovendien vlot de A73 en de N324, waardoor ook omliggende plaatsen goed bereikbaar zijn. Voor liefhebbers van natuur en recreatie is de omgeving eveneens aantrekkelijk. Weezenhof grenst aan het groene gebied Vogelzang, waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur. Ook in de wijk zelf zijn volop groene plekken en wandelroutes te vinden. Daarnaast biedt het nabijgelegen stadsdeel Dukenburg verschillende mogelijkheden voor sport en ontspanning. Zo combineer je aan de Weezenhof 3040 het beste van twee werelden: rustig en groen wonen in een fijne gezinswijk, met winkels, scholen, openbaar vervoer en de levendigheid van Nijmegen binnen handbereik! BIJZONDERHEDEN - Instapklare en ruime tussenwoning met vier volwaardige slaapkamers; - Moderne open keuken, circa vijf jaar geleden volledig gerenoveerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur; - Strak afgewerkte badkamer, circa vijf jaar geleden vernieuwd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet; - Eigen oprit en inpandige garage met aansluitingen voor de wasopstelling; - Royale tweede verdieping met vierde slaapkamer, praktische voorzolder en cv-ketel uit 2022; - Diepe achtertuin op het zuidoosten met ruim terras, groenvoorzieningen en vrije achterom; - Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Weezenhof, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging en ontdek zelf het wooncomfort en de ruimte die Weezenhof 3040 te bieden heeft!