Rembrandtstraat 32

Omschrijving Karaktervolle bovenwoning met volop ruimte, een eigen dakterras én mogelijkheden in geliefd Nijmegen-Oost Deze karakteristieke bovenwoning ligt in het geliefde Altrade, midden in Nijmegen-Oost. De woning dateert uit 1930 en beschikt over maar liefst 129 m² woonoppervlak, verdeeld over twee woonlagen, met twee slaapkamers, een ruime woonkamer en suite, twee balkons én een eigen dakterras. De authentieke indeling en royale vertrekken geven de woning volop karakter, terwijl de gedateerde staat volop mogelijkheden biedt voor een grondige renovatie en verduurzaming. Wonen op een geliefde plek in Nijmegen-Oost De Rembrandtstraat ligt in Altrade, een sfeervolle en geliefde wijk binnen Nijmegen-Oost. Je woont hier aan een rustige straat met karakteristieke panden, op korte afstand van het Julianaparkje en met volop voorzieningen binnen handbereik. Denk aan gezellige cafés, restaurants, speciaalzaken, supermarkten en scholen. Ook het stadscentrum en station Nijmegen zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. De universiteit, het Radboudumc en station Heyendaal liggen eveneens op korte fietsafstand. Juist die combinatie van een prettige woonomgeving en de nabijheid van de stad maakt dit een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen. Algemeen: – Woonoppervlak: 129 m²; – Bouwjaar: 1930; – Energielabel: G (geldig tot 06-10-2036); – Maandelijkse VvE-bijdrage: € 70,- (wordt mogelijk verhoogd naar € 110,- per maand); – Aanvaarding: direct beschikbaar. Indeling Via de eigen entree op de begane grond kom je in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is tevens de kelder bereikbaar, die praktische bergruimte biedt. Op de eerste verdieping kom je op de overloop, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken en het dakterras. De ruime woonkamer en suite vormt het hart van deze woonlaag en is verdeeld in een woon- en eetgedeelte. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De karakteristieke en suite indeling geeft de ruimte een sfeervolle uitstraling, terwijl het aangrenzende balkon zorgt voor een prettig contact met buiten. De halfopen keuken is uitgevoerd in een wandopstelling en voorzien van een losse koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en elektrische boiler. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een separaat toilet met fonteintje. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, beiden voorzien van een dakkapel die voor extra ruimte en daglicht zorgt. De badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douche, wastafel en witgoedaansluiting. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel (Intergas, 2017, eigendom), die wordt gebruikt voor de warmwatervoorziening. Op de overloop is daarnaast een tweede separaat toilet aanwezig. Buitenruimte Een groot pluspunt van deze bovenwoning is de aanwezigheid van zowel twee balkons als een eigen dakterras. Het dakterras is bereikbaar vanaf de overloop op de eerste verdieping en biedt een fijne plek om buiten te zitten, midden in de stad. Ook het balkon aan de woonkamer vormt een prettige toevoeging. Met in totaal circa 17 m² aan gebouwgebonden buitenruimte is er volop gelegenheid om van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden: + Karakteristieke bovenwoning uit 1930, gelegen in het geliefde Altrade; + Maar liefst 129 m² woonoppervlak, verdeeld over twee woonlagen; + Ruime woonkamer en suite, twee slaapkamers, twee balkons en een eigen dakterras; + De woning verkeert grotendeels in gedateerde staat en dient grondig gerenoveerd en verduurzaamd te worden, waarbij de nieuwe eigenaar volop mogelijkheden heeft om het geheel naar eigen smaak en wensen in te richten; + De woning wordt verwarmd middels gaskachels; + Warmwatervoorziening via een cv-ketel (Intergas, 2017) en een elektrische boiler; + De Vereniging van Eigenaren bestaat uit drie appartementsrechten en wordt in eigen beheer uitgeoefend; + De watermeter wordt gedeeld met het appartement aan de Mesdagstraat 36, waarbij de kosten onderling worden verrekend; + Gelegen in het populaire Nijmegen-Oost met winkels, horeca, het stadscentrum en openbaar vervoer op korte afstand; + Er is een projectnotaris van toepassing, te weten: LV Notarissen in Nijmegen; + Gezien de aard van de verkoop is er geen vragenlijst deel B beschikbaar; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule, ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en ‘as is, where is’-clausule welke van toepassing zijn op deze verkoop. Ben jij op zoek naar een karaktervolle bovenwoning met volop ruimte, een eigen dakterras en de mogelijkheid om er helemaal je eigen plek van te maken? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van Rembrandtstraat 32!