Lange Hezelstraat 19

MONUMENTALE VERHUURDE WINKELRUIMTE TE KOOP IN DE OUDSTE WINKELSTRAAT VAN NEDERLAND ADRES: Lange Hezelstraat 19, 6511 CA te Nijmegen. OBJECTOMSCHRIJVING Het betreft een monumentale verhuurde winkelruimte, bestaande uit de begane grond en de kelder, gelegen op een aantrekkelijke locatie aan de Lange Hezelstraat in het historische stadscentrum van Nijmegen. Het object is momenteel verhuurd aan De Wereldwinkel, een gevestigde naam in Nederland. Het object kenmerkt zich door zijn karakteristieke uitstraling en beschikt over een schitterende winkelpui. De combinatie van de authentieke uitstraling, de stabiele huurder en de courante ligging aan de Lange Hezelstraat maakt dit een interessante beleggingsmogelijkheid. LOCATIE Deze belegging bevindt zich op een B1-locatie met een gemiddelde van ca. 10.600 bezoekers op een reguliere zaterdag. De Lange Hezelstraat kenmerkt zich door een mix van boetiekwinkels, horecagelegenheden en landelijke ketens, waaronder Ace & Tate, Bagels & Beans en Dille & Kamille. Mede door de ontwikkelingen rondom het Waalfront en de verdere ontwikkeling van de Nijmeegse binnenstad heeft de Lange Hezelstraat een aantrekkelijke positie binnen het lokale winkelaanbod. De combinatie van het historische karakter, het gevarieerde winkelaanbod en de aanwezigheid van gevestigde ondernemers zorgt voor een levendig winkelgebied met een eigen identiteit. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend, zowel per auto als met het openbaar vervoer. In de aangrenzende straten en op het nabijgelegen parkeerterrein Joris Ivensplein/Gravendal zijn diverse betaalde parkeermogelijkheden beschikbaar. Bovendien ligt het Centraal Station Nijmegen op slechts circa 8 minuten loopafstand. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Nijmegen Sectie: C Nummer: 1772 (dient nog kadastraal te worden gesplitst). METRAGES Kelder: ca. 18,70 m² VVO Begane grond: ca. 63.20 m² VVO De bovenwoning maakt geen onderdeel uit van de verkoop en wordt afgesplitst van de commerciële ruimte. OPLEVERINGSNIVEAU Het object wordt opgeleverd in de huidige, verhuurde staat en onder gestanddoening van de vigerende huurovereenkomst. BESTEMMINGSPLAN Van toepassing is de bestemming 'Gemengd - 3' met de functieaanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - 30%'. Hierdoor is het o.a. object bestemd voor: - cultuur en ontspanning, detailhandel en wonen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder; - bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 of 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten; - dienstverlening tot maximaal 30% van de totale oppervlakte van de begane grond van de panden binnen deze aanduiding; - ondersteunende horeca zoals bedoeld in artikel 32.4. Voor het volledige overzicht op het gebied van het bestemmingsplan en de vigerende regelgeving verwijzen wij u graag naar het online omgevingsloket. HUURGEGEVENS Huidige huurprijs: € 21.000,- per jaar, niet vermeerderd met BTW. van toepassing op basis van de lopende huurovereenkomst. Het betreft een huurovereenkomst voor een 7:290-bedrijfsruimte. ENERGIELABEL Energielabel: A+ Geldig tot: 24-09-2036. VRAAGPRIJS € 295.000,- k.k. AANVAARDING In overleg. KOOPOVEREENKOMST Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). De koop wordt gebaseerd op basis van 'as is, where is'. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van leveren en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen. ZEKERHEIDSSTELLING De borgstelling bedraagt 10% van de koopsom. Deze dient als zekerheid door koper, vóór de in de koopakte genoemde datum, te zijn afgegeven in de vorm van een waarborgsom of bankgarantie. DATAROOM Meer informatie omtrent dit object is opgenomen in een digitale dataroom. Indien u hier toegang toe wenst kunt u contact opnemen met ons kantoor. BIJZONDERHEDEN De verkoop heeft uitsluitend betrekking op de commerciële winkelruimte op de begane grond. De bovenwoning maakt geen onderdeel uit van de verkoop en zal worden afgesplitst. Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het object. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend; Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken.