Stellingenweg 102

Waar stilte, natuur en vrijheid het dagelijks leven bepalen Met Staatsbosbeheer als goede buur, direct grenzend aan het beschermde natuurgebied van de Lindevallei, ligt deze stijlvolle, levensloopbestendige villa met diverse karakteristieke bijgebouwen op een royaal perceel van circa 1,3 hectare. Een uitzonderlijke woonlocatie waar rust, ruimte en privacy samenkomen. Een circa 500 meter lange toegangsweg voert u dwars door het bos naar een prachtig besloten erf. De villa beschikt over een sfeervolle living met serre, een gezellige woonkeuken en een praktische bijkeuken. Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond is levensloopbestendig wonen mogelijk. Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers en een toiletruimte. De woning beschikt over energielabel A. Het perceel vormt een waar paradijs met uitgestrekte gazons, volwassen bomen, een eigen weide, moestuin en een fraaie waterpartij die in verbinding staat met De Linde. Vanuit de serre en het recent aangelegde vlonderterras geniet u van een wonderschoon uitzicht over de omliggende natuur. De authentieke schuur, het vrijstaande bijgebouw met gastenverblijf en de royale carport bieden tal van mogelijkheden voor natuurliefhebbers, paardenliefhebbers en mensen die wonen, werken en hobby’s willen combineren. Ondanks de verscholen ligging is de bereikbaarheid verrassend goed. Binnen circa zes autominuten bereikt u de A32, met goede verbindingen richting Heerenveen, Steenwijk en Zwolle. Ook de nabijgelegen N351 zorgt voor een uitstekende ontsluiting. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt Wolvega op circa negen kilometer afstand, ongeveer tien autominuten. Hier vindt u een gevarieerd winkelaanbod, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen, horeca en een NS-station. Ook het gemoedelijke Nijeholtpade en het karakteristieke Oldeberkoop liggen op korte afstand. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1989; Bouwwijze: traditioneel; Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas HR++ en HR+++ glas; Onderstaande meetstaten zijn een totaalsom van zowel de hoofdwoning als de bijgebouwen. U kunt het meetrapport bij ons opvragen. Woonoppervlakte: ca. 215 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 31 m²; Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 87 m²; Inhoud: ca. 914 m²; Externe bergruimte: ca. 117 m²; Perceeloppervlakte: 13.210 m²; Energielabel: A Bestemming: zie website van het omgevingsloket. INDELING Parterre Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een sfeervolle entree met vide, die direct het open en uitnodigende karakter van de woning laat ervaren. Hier is de meterkast, een toiletruimte en de technische ruimte met CV en boiler. Met een slaapkamer en complete badkamer op de begane grond is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. De badkamer is voorzien van een hoekbad met whirlpool, een inloopdouche, een badmeubel en een design radiator. De woonkamer en aangrenzende serre kenmerken zich door een prachtige lichtinval en grote raampartijen, waardoor de natuur op ieder moment van de dag onderdeel is van het interieur. De houtkachel (Beaufort) draagt bij aan de landelijke sfeer. Het uitzicht reikt over de vijver, de eigen tuin en de uitgestrekte groene omgeving. De royale woonkeuken vormt een heerlijke plek om samen te komen en biedt directe toegang tot het terras met overkapping. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: oven, combi oven-magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie. De praktische bijkeuken, die in het dagelijks gebruik veelal als entree fungeert, maakt het geheel bijzonder comfortabel. Tevens zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Kelder Via de keuken is er toegang tot de kelder. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een toiletruimte. De karakteristieke houten balkenplafonds met hoge nok versterken het landelijke karakter en geven de vertrekken een warme uitstraling. Iedere kamer heeft ruim opslag achter de knieschotten. BIJGEBOUWEN De royale, authentieke schuur met houten gebinten, grote schuifdeuren, houtkachel en meerdere afzonderlijke ruimtes én zolder biedt volop mogelijkheden voor hobby’s, een werkplaats of opslag. Het karakteristieke bakhuisje en de houtopslag versterken het landelijke karakter. Het tweede vrijstaande bijgebouw met veranda is momenteel ingericht als gastenverblijf, maar leent zich eveneens voor een atelier, thuiswerkplek of praktijkruimte. De keuken is verrassend licht door het grote dakraam. Er is een eenvoudig keukenblok aanwezig. Openslaande deuren geven toegang tot de slaapkamer met een badkamer en suite voorzien van inloopdouche, toilet en badmeubel. De royale carport biedt plaats aan drie auto’s en daarnaast is er hoge parkeergelegenheid voor bijvoorbeeld een camper of paardentrailer. Deze is voorzien van een nieuwe elektrische Roma roldeur. Een houten blokhut biedt aanvullende bergruimte. TUIN Het perceel is een waar paradijs voor liefhebbers van natuur en buitenleven. Uitgestrekte gazonpartijen, fraaie bomen, weelderige beplanting, diverse fruitbomen, een eigen weide en een moestuin vormen samen een harmonieus geheel met het omliggende landschap. De natuurlijke waterpartij, die in verbinding staat met een vertakking van De Linde, geeft het terrein een extra dimensie. Via een houten brug bereikt u het glooiend gazon, terwijl de aangrenzende bossen en natuurgronden zorgen voor een schitterend vrij uitzicht. Hier geniet u van de wisseling van de seizoenen, het rijke vogelleven en de reeën die zich regelmatig in de omgeving laten zien. Vanuit de serre heeft u een panoramisch uitzicht over dit bijzondere landschap. Het recent aangelegde vlonderterras, direct bereikbaar vanuit de serre, lijkt haast boven het groen te zweven en vormt een van de mooiste plekken van het perceel. Of u hier nu de ochtendzon verwelkomt, geniet van een lange zomeravond of in alle stilte uitkijkt over het water en de weilanden: het uitzicht blijft fascineren. Niet voor niets is dit een favoriete plek van de huidige bewoners. Met meerdere terrassen en een fraaie afwisseling van straatwerk, grind en wandelpaden over uw eigen terrein biedt de tuin u een veelzijdige beleving. VOORZIENINGEN • Elektrische toegangspoort met intercom • Glasvezel • Alarm • Beveiligingscamera’s • Horren • Voordeur en slaapkamer parterre zijn voorzien van elektrische rolluiken • Parterre is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen • Vloerverwarming in keuken, bijkeuken en badkamer • Propaangastank (5.000 liter wordt gehuurd tegen een huurprijs van € 300,- per jaar en kan met ±3.000 m³ aardgas gevuld worden. • Septic-tank • Zonneboiler • 18 zonnepanelen • Multifunctioneel bijgebouw FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING • Favoriete Restaurant: Restaurant Smink Wolvega en Family Restaurant Appelscha • Favoriete speciaalzaak: Banketbakkerij De vliegende hond en Delicatessezaak Gastrovino • Leuk hoteladresje: van der Valk – Wolvega en Boutique Hotel de Drentse Liefde Dwingeloo, van der Valk – Zwolle • Dat heerlijke terrasje: van der Valk Wolvega, Grandcafe ’t Stadhuys Wolvega en Restaurant de Fûke • Indrukwekkende natuur: Ons eigen perceel met wandelpaden WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘Het wonen midden in de natuur tussen de wilde dieren zoals reeën, vossen en de das is een adembenemend gevoel. ‘s Ochtends bij een kopje koffie in de serre is het elke keer weer genieten van de kleurrijke zonsopkomsten en de vergezichten die telkens weer blijven verwonderen. De rust, vrijheid en ruimte zijn heerlijk. Tijdens een wandeling of het tuinieren word je getrakteerd op de mooiste vogelgeluiden, een vogelvlucht van een buizerd of zelfs de ijsvogel. Dit is en blijft elke keer weer een prachtige gewaarwording. Thuiswerken krijgt zo een heel andere dimensie, zodra je de toegangspoort binnenrijdt kom je geheel tot rust in je eigen wereld. Nog nooit hebben we de 4 seizoenen zo mogen ervaren als hier. Kortom om pareltje om te mogen wonen in Nijholtparadise!’