Goudmos 88

Instapklare en volledig gemoderniseerde maisonnette van 75 m² met twee slaapkamers en een heerlijk ruim balkon in Nieuwerkerk aan den IJssel! De woning is in 2021 door de huidige eigenaresse volledig gemoderniseerd en verbouwd, waarbij werkelijk aan alles is gedacht. Van de strakke wandafwerking en vernieuwde elektra tot de moderne keuken, badkamer en radiatoren: hier hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten! De woning beschikt over een lichte woonkamer met grote raampartijen, een open keuken met uitgebreide inbouwapparatuur, twee slaapkamers, een moderne badkamer met vloerverwarming en een seperate wasruimte. Daarnaast is er op beide woonlagen een toilet aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. Het royale balkon, dat via een grote schuifpui vanuit de woonkamer bereikbaar is, vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte. Tot slot heb je een eigen berging in de onderbouw. Persoonlijke tekst eigenaar: De afgelopen zes jaar heb ik met ontzettend veel plezier in dit appartement gewoond! Ik heb erg genoten van de fijne badkamer, het ruime balkon waar ik heerlijk van de zon kon genieten en het mooie daglicht dat door de vele ramen naar binnen valt. Ook vind ik het heel fijn dat de twee verdiepingen ervoor zorgen dat het appartement echt als een huis aanvoelt. Toen ik het appartement in 2020 kocht, heb ik het met veel aandacht en liefde volledig opgeknapt. Ik heb goed nagedacht over een fijne indeling en praktische details, zoals het extra toilet in de badkamer, de aparte ruimte voor de wasmachine en droger en de aangepaste keukenindeling met de koelkast die mooi in de muur is verwerkt. De fijne locatie, de vriendelijke buren en de centrale ligging hebben ervoor gezorgd dat ik hier met heel veel plezier heb gewoond. Het centrum en het treinstation zijn op loopafstand, de snelweg is dichtbij en voor een fijne wandeling ben je zo in het park. Voor mij is dit een heel fijne plek geweest om thuis te zijn, en ik hoop dat dat voor de volgende bewoner(s) net zo zal zijn! Begane grond: Via de entree van het appartementencomplex bereik je het trappenhuis, dat toegang biedt tot de eerste verdieping. In de onderbouw bevindt zich daarnaast de eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. 1e verdieping: Bij binnenkomst in de woning kom je in de verzorgde entreehal, waar zich de meterkast, garderobe en het toilet bevinden. Het toilet is modern uitgevoerd met een hangend closet en een fonteintje. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, die direct opvalt door de prettige lichtinval en de strakke afwerking. De grote raampartijen zorgen voor een open en ruimtelijk gevoel. De wanden zijn strak gestuct en de nette laminaatvloer vormt een mooi geheel met het interieur. Samen met de vernieuwde radiatoren geeft dit de ruimte een moderne en verzorgde uitstraling. Het zitgedeelte biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte, waar je gemakkelijk een gezellige eettafel kunt plaatsen. Via de grote schuifpui bereik je het royale balkon. Het extra grote balkon is absoluut een van de fijne pluspunten van deze maisonnette. Deze heerlijke buitenruimte vormt een mooi verlengstuk van de woonkamer en biedt volop mogelijkheden om een fijne lounge- en/of eethoek te creëren. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, een vaatwasser, een combi-oven en een koel-vriescombinatie. Verder beschikt deze woonlaag over praktische inbouwkasten en een bergkast onder de trap. Hierdoor is er verrassend veel opbergruimte aanwezig en blijft de leefruimte heerlijk opgeruimd. 2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede woonlaag, waar zich de twee slaapkamers, de badkamer en de separate wasruimte bevinden. Ook deze verdieping is met veel aandacht afgewerkt en voorzien van een nette laminaatvloer en strak gestucte wanden. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt ruimte voor een groot bed en een ruime kledingkast. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze ruimte is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of praktijkkamer. Hier zit tevens een wateraansluiting. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en beschikt over een royale inloopdouche, een wastafelmeubel met twee kranen en een verlichte spiegel. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Een bijzonder praktisch detail is het tweede toilet op deze verdieping. Dit is zeker niet vanzelfsprekend bij vergelijkbare appartementen en maakt de indeling extra comfortabel. Daarnaast is er een separate wasruimte aanwezig, waar zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-ketel uit 2021 bevinden. Bovendien heb je hier veel bergruimte! Bijzonderheden: - Instapklare maisonnette van circa 75 m²; - In 2021 volledig gemoderniseerd en verbouwd; - Extra groot balkon, bereikbaar via een schuifpui; - Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur; - Twee slaapkamers op de bovenverdieping; - Moderne badkamer met vloerverwarming; - Twee toiletten, waarvan één op de slaapverdieping; - Strak gestucte wanden; - Nette laminaatvloer door de gehele woning; - Elektra en radiatoren vernieuwd in 2021; - Separate wasruimte; - Cv-ketel uit 2021; - Eigen berging in de onderbouw; - Energielabel B; - VVE-bijdrage van 188 per maand. Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud. Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool. Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel. Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.