Curiastraat 2

Ruime, gemoderniseerde hoekwoning met 4 slaapkamers, werkkamer en garage in Munstergeleen. Bent u op zoek naar een instapklare, uitstekend onderhouden en optimaal verduurzaamde woning op een toplocatie? Zoek dan niet verder! Aan de rand van Munstergeleen, op een steenworp afstand van de prachtige natuur- en wandelgebieden Daniken en Abshoven, ligt deze verrassend ruime hoekwoning aan de Curiastraat 2. Met energielabel A, vier slaapkamers, een aparte werk-/hobbykamer, een vrijstaande garage met oprit én een sfeervolle tuin met overkapping biedt dit object een heerlijk en toekomstbestendig thuis voor het hele gezin. Wonen in Munstergeleen Munstergeleen combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving met alle denkbare (openbare) voorzieningen binnen handbereik. De centrale ligging vlak bij het gezellige centrum van Sittard en nabij belangrijke uitvalswegen zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Algemeen & Duurzaamheid (Up-to-date modernisering) De huidige eigenaren hebben deze woning uit 1972 door de jaren heen met veel zorg grondig gemoderniseerd, verduurzaamd en geïsoleerd. De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende A+++ beglazing en rolluiken. Met een energielabel A bent u verzekerd van een top onderhouden huis met een hoog wooncomfort en lage energielasten. Chronologisch overzicht van de werkzaamheden: 2018: Installatie van een energiezuinige Elga warmtepomp, montage van 12 zonnepanelen (inclusief omvormer) en de complete meterkast is vervangen. 2019: Garage voorzien van een elektrisch bedienbare Hörmann rolpoort, het bitumen dak van de garage is vernieuwd and de garage is geïmpregneerd. Tevens zijn de kozijnen grotendeels vernieuwd en uitgerust met hoogwaardige A+++ beglazing. In de achtertuin is een fraaie terrasoverkapping geplaatst. 2020: Totaalrenovatie van de woonkamer (doorbraak gerealiseerd met een steunbalk), een nieuwe vloer met vloerverwarming gelegd, een nieuwe keuken geplaatst, het tuinhuis in de tuin gerealiseerd, het toilet gerenoveerd en zowel de voor- als zijgevel zijn geïsoleerd. 2023: De vloer is extra geïsoleerd via de kruipruimte. Aan de achterzijde van de woonkamer is een grote schuifpui geplaatst. Daarnaast zijn het kozijn aan de voorzijde, de voordeur én het voegwerk van de gezamenlijke schoorsteen vernieuwd. 2024: De zijgevel is volledig geïmpregneerd, er is een afdak boven de voordeur geplaatst en de nokpannen van het dak zijn vervangen. 2025: Grondig dakonderhoud uitgevoerd: lekkage bij het dakraam verholpen en pannen onder de zonnepanelen vervangen (hiervoor zijn de panelen tijdelijk gedemonteerd, zijn defecte pannen vervangen en is het overige dakbeschot gecontroleerd). De voorzolder is deels extra geïsoleerd met 8 cm PIR-platen en strak afgewerkt met gipsplaten. Ook is de badkamer compleet vernieuwd. 2026: De tweede schoorsteen is vakkundig verwijderd, inclusief de daarin aanwezige asbesthoudende pijp. Parterre Bij binnenkomst via de overdekte entree betreedt u de ontvangsthal. Hier bevindt zich de modern afgewerkte toiletruimte (volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje), de vernieuwde meterkast (met ruim voldoende groepen) en een stijlvolle designradiator. De fraaie tegelvloer in de hal is naadloos doorgelegd naar de rest van de begane grond. Vanuit de hal bereikt u de zeer lichte en royale woonkamer. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde geniet u hier van een maximale lichtinval en een optimaal contact met de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne, vernieuwde keuken. Deze moderne hoogglans witte keuken is voorzien van een spoeleiland waarin de vaatwasser en veel kastruimte te vinden zijn. De overige apparatuur bestaat uit een 5-pits inductiefornuis met daaronder een riante oven, een afzuigschouw, een koelkast en een combimagnetron. Voor opslag zijn er veel keukenkasten en lades aanwezig en direct naast de keuken bevindt zich een praktische trapkast die ideaal is voor opslag. De gehele woonkamer en keuken is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping De ruime overloop is voorzien van een nette laminaatvloer en biedt toegang tot vier comfortabele slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn eveneens afgewerkt met een laminaatvloer. Slaapkamer 1 (linksvoor): ca. 3,65 x 3,30 m Slaapkamer 2 (rechtsvoor): ca. 3,63 x 2,52 m Slaapkamer 3 (linksachter): Ruime kamer van ca. 3,74 x 3,30 m Slaapkamer 4 (rechtsachter): ca. 3,74 x 2,52 m De badkamer (midden gelegen): Moderne, recent compleet vernieuwde badkamer van ca. 2,27 x 1,94 m, ingericht met een ligbad voorzien van een thermostatische kraan, een mooi badmeubel met kastruimte, een wandcloset en een elektrische designradiator. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en is slim opgedeeld in drie functionele ruimtes: Overloop / wasruimte: Praktische ruimte met de aansluitmogelijkheden voor witgoed (wasmachine en droger). Bergruimte: Handige ingebouwde kast voor extra opbergruimte. Zolderkamer: Royale kamer uitgerust met een groot dakraam. Deze ruimte leent zich uitstekend als prachtige werk- of hobbykamer. Buitenruimte & Garage De achtertuin is gelegen op een mooi perceel en biedt volop privacy. Dankzij de gezellige terrasoverkapping kunt u hier al vroeg in het voorjaar heerlijk buiten zitten. In de tuin staat tevens een praktische tuinberging (tuinhuis) voor al uw tuingereedschap. De vrijstaande, ruime garage beschikt over een elektrisch bedienbare Hörmann rolpoort, een vernieuwd bitumen dak en is volledig geïmpregneerd. Voor de garage bevindt zich een royale oprit. Kenmerken & Kengetallen Bouwjaar: 1972 Woonoppervlakte: ca. 135 m² Gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): ca. 20 m² Externe bergruimte (garage & berging): ca. 30 m² Bruto inhoud: ca. 480 m³ Energielabel: A Kozijnen: Kunststof met isolerende beglazing (vrijwel geheel A+++ met rolluiken) Aanvaarding: In overleg