Hellingstraat 40

Wonen over drie lagen, aan het water van De Vecht Aan de Hellingstraat 40, direct aan De Vecht en met uitzicht op de historische Groote Zeesluis, ligt dit royale drielaagse appartement van circa 142 m². Hier woon je op een plek waar water, historie en eigentijds wooncomfort samenkomen. Grote raampartijen halen het uitzicht naar binnen en zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de dag. De woning beschikt over drie slaapkamers, een ruim terras aan de waterzijde en een hoogwaardige afwerking met duurzame installaties. De jachthaven, gezellige horecagelegenheden en het historische centrum van Muiden bevinden zich op loopafstand. Een comfortabele en toekomstbestendige woning op een van de mooiste locaties van Muiden. Indeling Via de eigen entree op de begane grond kom je in de hal, die toegang geeft tot de royale woonkamer aan de voorzijde. Door de grote ramen valt veel daglicht naar binnen en heb je het hele jaar zicht op de haven en De Vecht. Voor de woning ligt een terras om te genieten van de buitenlucht. Op de begane grond vind je ook een gastentoilet en een technische ruimte met de warmtepompinstallatie, die tevens ruimte biedt voor opslag. Op de eerste verdieping liggen twee goed bemeten slaapkamers, de badkamer en een praktische berging. De hoofdslaapkamer biedt plek voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De tweede kamer is geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer heeft een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De royale tweede verdieping wordt casco opgeleverd en biedt daardoor alle vrijheid om deze woonlaag volledig naar eigen wens in te delen. Dankzij de royale afmetingen zijn er diverse indelingsmogelijkheden denkbaar, zoals een ruime slaapkamer met werkplek, twee afzonderlijke slaapkamers of een combinatie van wonen, werken en logeren. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische inpandige berging met de WTW-installatie en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Bij de woning hoort een externe privéberging. Daarnaast wordt een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage separaat aangeboden voor € 40.000,- k.k. Omgeving De Werf vormt een bijzondere woonomgeving aan de entree van de historische vestingstad Muiden. Hier woon je direct aan De Vecht, met uitzicht op het water, de voorbijvarende boten en de karakteristieke Groote Zeesluis. De combinatie van het levendige waterfront, de jachthaven en de rijke historie geeft deze locatie een uniek en nautisch karakter. Vanuit de woning loop je zo richting de haven, waar gezellige terrassen, restaurants en cafés zorgen voor een aangename dynamiek gedurende het hele jaar. Voor koffie, lunch of diner loop je naar Ome Ko, Ruis aan de Sluis of Brasserie Floris. Muiden staat bekend om haar sfeervolle historische centrum, met monumentale panden, charmante straatjes en een aantrekkelijke mix van speciaalzaken en horecagelegenheden. Het iconische Muiderslot, de havenkom en de groene omgeving langs De Vecht maken het dorp geliefd bij zowel bewoners als bezoekers. Daarnaast bieden het IJmeer, de omliggende natuurgebieden, diverse wandelroutes en watersportvoorzieningen volop mogelijkheden om te ontspannen en actief buiten te zijn. Ook in het dagelijks leven is het wooncomfort groot. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand. Bovendien zorgen de uitstekende verbindingen via de A1, A6 en A9 ervoor dat Amsterdam, Schiphol, Utrecht en ’t Gooi eenvoudig bereikbaar zijn. Daarmee combineert De Werf het beste van twee werelden: de rust, charme en kwaliteit van wonen aan het water met de nabijheid van de stad en alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 142 m² - Vier-kamerappartement verdeeld over drie lagen - Drie slaapkamers - Terras van circa 22 m² aan de Vechtzijde - Fraai uitzicht over De Vecht en de historische Groote Zeesluis - Uitstekend geïsoleerd met energielabel A+++ - Volledig gasloos en toekomstbestendige energiezuinige installaties - Individuele warmtepompinstallatie (op basis van lease constructie met optie tot koop) - Vloerverwarming via duurzame bodemlussen - Externe privéberging in de onderbouw (5 m²) - Optioneel ligplaats te huur in de aangrenzende jachthaven (de haven is onderdeel van de VvE) - Mogelijkheid tot kopen parkeerplaats (nr. 34) in de ondergrondse parkeergarage voor € 40.000,- k.k. - Gelegen op eigen grond - Servicekosten appartement € 254,38 per maand - Servicekosten parkeerplaats € 57,30 per maand - Actieve VvE professioneel beheerd door Newomij VvE Beheer B.V. - Verkoop vrij op naam (geen overdrachtsbelasting) - Vaste projectnotaris: Houthoff Deze info is samengesteld door Eefje Voogd Makelaardij b.v. Wij kunnen echter niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onvolledigheden of fouten. De Meetinstructie, die is gebaseerd op NEN2580, geeft een duidelijke manier om de gebruiksoppervlakte te meten. Het kan zijn dat meetresultaten verschillen, waardoor de oppervlakte anders kan zijn dan bij vergelijkbare objecten. Je kunt geen rechten ontlenen aan de verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte. Voor een nauwkeurige maatvoering raden we aan om zelf te (laten) meten.