Havendijk 8

EEN DIJKHUIS MET VERRASSEND VEEL RUIMTE Vanaf de straat verraadt Havendijk 8 nog lang niet hoeveel ruimte er achter de gevel schuilgaat. Dit karakteristieke dijkhuis uit 1930 beschikt over circa 321 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier woonlagen. Daar komt een perceel van 873 m² bij, met een diepe tuin op het zuidoosten en parkeergelegenheid op eigen terrein. Vooral voor doorstromers die zoeken naar veel leefruimte en een huis waarin verschillende woonfuncties een eigen plek kunnen krijgen, biedt deze indeling opvallend veel mogelijkheden. De begane grond begint met een eigen entree en een lange hal die het voorste en achterste deel van het huis met elkaar verbindt. Aan de straatzijde ligt de royale woonkamer. Dit is een brede leefruimte met meerdere grote ramen, waardoor er veel daglicht naar binnen komt. Door de maatvoering kun je hier zonder moeite verschillende zones maken, bijvoorbeeld een grote zithoek, een eettafel en daarnaast nog een lees- of werkplek. Aan de achterzijde verandert de sfeer. Hier vind je de keuken met aangrenzend een tweede zitkamer. De keuken heeft een ruime hoekopstelling met veel werk- en kastruimte. Vanuit deze ruimte stap je rechtstreeks het balkon op. De aparte zitkamer ernaast geeft deze verdieping extra vrijheid. Denk aan een rustige tv-kamer, speelkamer of juist een plek waar je je even kunt terugtrekken terwijl de grote woonkamer aan de voorzijde het centrale leefgedeelte vormt. Verder zijn op deze woonlaag een separaat toilet en verschillende vaste kasten aanwezig. Juist de combinatie van woonkamer, keuken, aparte zitkamer en balkon maakt de begane grond veel gevarieerder dan je aan de buitenzijde zou verwachten. HET SOUTERRAIN VOELT ALS EEN TWEEDE WOONLAAG Een van de opvallendste onderdelen van het huis bevindt zich onder de begane grond. Het souterrain is namelijk veel meer dan alleen een opslagruimte. Hier is opnieuw een grote zitkamer aanwezig, met daarnaast een tweede keuken met wasbak, koelkast, 4-pits kookplaat, afzuigkap en ruimte voor een eettafel. Daarmee ontstaat vrijwel een eigen woongedeelte binnen het huis. Deze indeling geeft verschillende mogelijkheden. Zo kan deze verdieping prettig zijn voor oudere kinderen die wat meer zelfstandigheid zoeken, voor gasten die regelmatig blijven slapen of voor familieleden die graag een eigen gedeelte hebben. Ook wonen en werken combineren wordt hierdoor een stuk eenvoudiger. Een praktijk-, kantoor- of hobbyruimte kan hier bijvoorbeeld een eigen plek krijgen zonder dat het dagelijkse gezinsleven op de begane grond wordt verstoord. Naast de zitkamer en keuken beschikt het souterrain over een ruime slaapkamer, bergruimte en sanitaire voorzieningen. De plattegrond laat meerdere badkamerruimtes zien, wat deze verdieping extra praktisch maakt. De slaapkamer ligt aan de andere zijde van de verdieping en heeft een royaal formaat. Daardoor voelt het souterrain niet als een ondergeschikte verdieping, maar als een volwaardig onderdeel van het huis. De aanwezigheid van een tweede keuken springt hier natuurlijk direct uit. Je bent hierdoor niet afhankelijk van één centrale kookplek en kunt de verschillende woonlagen veel zelfstandiger gebruiken. Dat maakt Havendijk 8 interessant voor huishoudens die nét wat andere woonwensen hebben dan gemiddeld. SLAAPRUIMTE VERDEELD OVER TWEE VERDIEPINGEN De eerste verdieping is ingericht als slaapverdieping. Rondom de overloop liggen meerdere slaapkamers van verschillende formaten. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de rechterzijde en beschikt over een vaste kast. Aan de andere zijde liggen nog twee slaapkamers. Hierdoor kun je de kamers gemakkelijk verdelen tussen slapen, thuiswerken, logeren of hobby's. Ook de badkamer op deze verdieping valt op door zijn royale maatvoering. Hier is ruimte voor een ligbad en twee wastafels. De badkamer ligt over vrijwel de volledige achterzijde van de verdieping en voelt daardoor prettig ruim aan. De combinatie van grijze tegels, houten accenten en de schuine daklijn geeft de ruimte een eigen karakter. Een verdieping hoger bevinden zich opnieuw twee ruime kamers onder de kap. Beide ruimtes hebben een flink vloeroppervlak en door de dakvorm ontstaat hier een andere sfeer dan op de verdiepingen eronder. Deze bovenste woonlaag kan bijvoorbeeld goed werken voor oudere kinderen, een werkkamer of een hobbyruimte. Ook is hier een vaste kast aanwezig. Door de slaapruimtes over meerdere woonlagen te verdelen, krijgt ieder gezinslid makkelijker een eigen plek. Tegelijk blijft er genoeg ruimte over voor andere functies. Dat is precies waar dit huis zich onderscheidt: de vier woonlagen bieden niet alleen veel vierkante meters, maar ook veel manieren om die meters te gebruiken. BUITENRUIMTE DIE PAST BIJ HET HUIS Ook buiten is de schaal royaal. Het perceel meet circa 873 m² en achter het huis ligt een diepe tuin op het zuidoosten. Vanuit het huis kijk je uit over veel groen, volwassen beplanting en verschillende plekken waar je een terras of zithoek kunt maken. Door de lengte van het perceel kun je hier meerdere delen creëren: een speelgedeelte, een moestuin, een terras dichter bij het huis of juist een rustige plek verder achterin. Aan de achterzijde van de begane grond ligt bovendien een balkon dat vanuit de keuken bereikbaar is. Daardoor heb je direct bij het woongedeelte al een fijne plek om buiten te zitten, terwijl de grotere tuin zich daarachter uitstrekt. Parkeren kan op het eigen terrein. Dat is prettig bij een huis van dit formaat, zeker wanneer meerdere gezinsleden een auto hebben of wanneer er regelmatig bezoek over de vloer komt. Havendijk 8 is daarmee geen standaard dijkhuis. De grote woonkamer aan de voorzijde, de keuken en aparte zitkamer achter, het zelfstandige souterrain, de slaapverdiepingen en de diepe tuin zorgen samen voor een huis dat op iedere woonlaag weer anders aanvoelt. Voor wie veel ruimte zoekt én graag zelf bepaalt hoe die ruimte wordt gebruikt, liggen hier bijzonder veel mogelijkheden. KENMERKEN: - Ligging: in een woonwijk, dijkhuis - Tuin op het zuidoosten - Woonoppervlakte: circa 321 m² - Perceeloppervlakte: circa 873 m² - Bouwjaar: 1930 - cv ketel Remeha uit 2018 - Vier woonlagen - Negen kamers - zes slaapkamers volgens aangeleverde gegevens - Twee keukens - Meerdere zit- en leefruimtes - Balkon aan de achterzijde - Royale badkamer - Parkeren op eigen terrein - Energielabel: C LET OP er is een Project notaris De verkoper heeft het recht van Notaris keuze een project Notaris tw Signa Notarissen uit Zevenbergen Op deze woning is de Moerdijkregeling van toepassing. Daarnaast is het door deze regeling extra aantrekkelijk om in het dorp een woning te kopen omdat ook nieuwe huiseigenaren gebruiken kunnen maken van de Moerdijkregeling. Vraag de makelaar of de Gemeente Moerdijk voor een toelichting Van der Giessen & Van Herk makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.