Valeriushof 57B

Verrassend ruim wonen met drie woonlagen, een royaal dakterras en een eigen parkeerplaats. Ruime en verrassend ingedeelde bovenwoning verdeeld over maar liefst drie woonlagen, met drie slaapkamers, een royale woonkamer, moderne halfopen keuken, badkamer met ligbad en douche, balkon, royaal dakterras, vaste trap naar de zolderverdieping én een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De woning onderscheidt zich door de royale leefruimte, de grote raampartijen en het vrije, groene uitzicht. De voormalige loggia is bij de woonkamer betrokken, waardoor een bijzonder ruime en lichte leefruimte is ontstaan. Een absoluut pluspunt is daarnaast het royale, deels overdekte dakterras waar u heerlijk buiten kunt zitten. De woning is gelegen aan het Valeriushof, in een rustige en verkeersluwe woonomgeving. Winkels, scholen en openbaar vervoervoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook het centrum van Maastricht en diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Indeling: Souterrain – parkeergarage: In de gemeenschappelijke, afgesloten parkeergarage beschikt de woning over een eigen parkeerplaats. Hierdoor parkeert u uw auto altijd comfortabel en overdekt en op uw eigen plek. Straatniveau: Op straatniveau bevindt zich de privéberging, voorzien van elektriciteit en geschikt voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen. Eerste woonlaag – licht en royaal wonen: Via de entree bereikt u de hal met meterkast, trapopgang, praktische trapkast en de gemoderniseerde toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de verrassend ruime woonkamer. De voormalige loggia is bij de woonkamer betrokken, waardoor een royale leefruimte is ontstaan met voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en bieden een fraai uitzicht op het omliggende groen. De lichte laminaatvloer, die doorloopt in de keuken, zorgt voor een rustig geheel. De moderne keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met extra wokbrander, RVS afzuigkap, koelkast met vriesvak en elektrische-oven. Daarnaast beschikt de keuken over een spoelunit met ééngreeps mengkraan. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar. Tweede woonlaag – drie slaapkamers en een royaal dakterras: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde en twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Hier is ruimte voor een gezellige zit- of eethoek, zodat u op mooie dagen ook buiten kunt genieten van een maaltijd of een rustig moment. Vanuit één van de slaapkamers is het royale en deels overdekte dakterras bereikbaar. De geheel betegelde badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een separate douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Derde woonlaag – volop mogelijkheden: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. De dakkapel zorgt voor natuurlijke lichtinval, terwijl de bergruimte onder de schuine dakvlakken praktisch wordt benut. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkplek, hobbyruimte of speelkamer. Ook het realiseren van extra slaapruimte behoort tot de mogelijkheden. Daarnaast is er een separate wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Op deze verdieping bevindt zich tevens de Bosch cv-installatie uit 2013. De cv-installatie, slimme thermostaat en mechanische ventilatie worden gehuurd via Hesi. Afkoop is desgewenst mogelijk. Algemeen: • Ruime bovenwoning verdeeld over drie woonlagen; • Royale en lichte woonkamer met vrij en groen uitzicht; • Voormalige loggia bij de woonkamer betrokken; • Moderne halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur; • Drie slaapkamers; • Ruime zolderverdieping bereikbaar via vaste trap; • Badkamer met ligbad, douche en 2de toilet; • Balkon én royaal, deels overdekt dakterras; • Privéberging met elektriciteit; • Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage; • Gelegen in een rustige en verkeersluwe woonomgeving. VERENIGING VAN EIGENAARS De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 158,00. Deze bijdrage is onder andere bestemd voor de reservering voor groot onderhoud, de opstal- en glasverzekering en de administratiekosten. Vanuit de VvE staat binnenkort het isoleren van het dak aan de binnenzijde van de woning gepland. Energielabel: De woning beschikt over een energielabel B. Aanvaarding: Medio januari 2027 / in overleg Wilt u zelf ervaren hoeveel ruimte deze bovenwoning te bieden heeft? Neem dan contact op voor een bezichtiging. Goed om te weten: Fundering risico-indicator: Fundering risico-indicator via Fundermaps op basis van postcode en huisnummer. Risico-indicator: A – Veilig (of hersteld) Betekenis Betrouwbaarheid: Deze inschatting is modelmatig tot stand gekomen, op basis van algemene data-analyse en aannames (zoals bouwjaar, funderingstype, bodemopbouw en grondwaterstanden), zonder fysiek onderzoek of metingen aan dit pand. Kopers informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Maatvoering: Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten. Aansprakelijkheid: Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Huurtoestellen: Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Opkoopbescherming: In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden. Copyright ©: Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook. Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.