Karposthegge 22

Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met royale aanbouw, garage en een sfeervolle tuin op het westen! Op een mooie, rustige locatie in de geliefde Maastrichtse woonwijk Amby ligt deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. De woning is gebouwd in 1998 en combineert een royale leefruimte met een verzorgde afwerking en volop praktische mogelijkheden. De uitgebouwde woonkamer, moderne keuken, tuingerichte werk- of hobbykamer en drie ruime slaapkamers maken dit een heerlijk huis voor het hele gezin. Ook aan comfort is gedacht. De woning beschikt over energielabel A, HR++ beglazing en aangename vloer- en wandverwarming op de begane grond. De badkamer en het toilet zijn in 2022 vernieuwd. Daarnaast zijn er een inpandig bereikbare garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een ruime zolderverdieping die naar eigen wens verder kan worden ingericht. De sfeervol aangelegde achtertuin op het westen vormt een fijne aanvulling op de woning. Hier geniet u van groen, verschillende zitplekken en een terrasoverkapping waar u heerlijk kunt ontspannen. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin en eigen oprit bereikt u de entree. De hal beschikt over de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de toiletruimte en de garage. Het toilet is in 2022 gemoderniseerd, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangtoilet. De royale woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een bijzonder fijne leefruimte is ontstaan. Er is volop plaats voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek met uitzicht op de tuin. De lichte wandafwerking en de moderne antracietkleurige tegelvloer geven het geheel een rustige en eigentijdse uitstraling. De brede schuifpui zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en een directe verbinding met het terras. Op zonnige dagen gaan binnen en buiten hier prettig in elkaar over. Een heerlijke plek om samen te komen, uitgebreid te tafelen of ontspannen van het uitzicht op de tuin te genieten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken in hoekopstelling en is voorzien van een granieten werkblad met veel praktische werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met een vierzone-inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combioven. Vanuit het keukenraam heeft u een mooi uitzicht over de voortuin. Aan de buitenzijde is een zonnescherm aanwezig. De antracietkleurige tegelvloer loopt door in de woonkamer, keuken, entree en multifunctionele kamer en is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is op de begane grond wandverwarming aanwezig, waardoor radiatoren in de leefruimten ontbreken en de wanden vrij blijven voor uw inrichting. Naast de woonkamer ligt een fijne multifunctionele kamer. Dankzij de grote raampartij met tuindeur is ook deze ruimte heerlijk licht en heeft u direct contact met de achtertuin. Een rustige thuiswerkplek, een hobbykamer of een speelkamer voor de kinderen: de mogelijkheden zijn veelzijdig. Vanuit deze kamer is tevens de garage bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en profiteren van een prettige lichtinval. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en strekt zich uit over de breedte van de woning. De overige twee kamers zijn eveneens goed bruikbaar als slaap-, kinder- of werkkamer. Een van deze kamers is momenteel ingericht als ruime kledingkamer. De badkamer is in 2022 vernieuwd en heeft een stijlvolle, rustige uitstraling. De combinatie van zachte tinten, een wastafelmeubel met houtlook en zwarte accenten zorgt voor een eigentijds geheel. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met glazen spatscherm, een breed badkamermeubel met twee waskommen, een grote verlichte spiegel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Het grote dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval en de open indeling biedt volop mogelijkheden om deze verdieping naar eigen smaak verder af te werken. Denk bijvoorbeeld aan een extra slaapkamer, een hobbyruimte of een combinatie van werken en opbergen. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de gehuurde Nefit cv-installatie uit 2014 en een zonneboiler. De zonneboiler is momenteel buiten gebruik. Tuin, garage en oprit: De omsloten achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het westen. Hierdoor kunt u op zonnige dagen heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Ruime betegelde terrassen, gevarieerde beplanting en groene erfafscheidingen geven de tuin een sfeervol karakter. Direct achter de woning is voldoende plaats voor een grote tuintafel. Een fijne plek om buiten te eten of gezellig te barbecueën met familie en vrienden. De terrasoverkapping verder in de tuin biedt een beschutte plek voor een comfortabele loungehoek. Zo is er altijd een aangename plek om even tot rust te komen. Aan de achtergevel van de aanbouw bevindt zich over de volledige breedte van de woning een elektrisch bedienbaar en windvast zonnescherm. De garage aan de voorzijde is inpandig bereikbaar en voorzien van een elektrische sectionaalpoort. De ruimte beschikt over een tegelvloer, verwarming en warm- en koudwatervoorzieningen. Daarmee is de garage ook praktisch voor opslag, fietsen en kluswerkzaamheden. Op de eigen oprit is parkeergelegenheid aanwezig. Daarnaast zijn er parkeermogelijkheden in de straat en de omliggende straten. Ligging: De woning ligt in een rustig en kindvriendelijk deel van Amby. Deze geliefde Maastrichtse woonwijk combineert een dorps karakter met een ruim aanbod aan voorzieningen. Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de omgeving. Ook is er een speeltuin in de directe nabijheid. Voor wie graag wandelt of van het buitenleven geniet, is het nabijgelegen wandel- en groengebied Ambyerheide een fijne bestemming. Tegelijkertijd zijn het stadscentrum van Maastricht en de uitvalswegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk bereikbaar. Ook het UWCM, MECC, het MUMC+ en de universiteitslocaties in Randwyck liggen op fietsafstand. Een prettige combinatie van rustig wonen, dagelijkse voorzieningen dichtbij en volop mogelijkheden om de stad of het groen op te zoeken. Energielabel: Deze energiezuinige woning beschikt over energielabel A. Op het dak liggen 17 zonnepanelen, geplaatst in 2019. Aanvaarding: Begin april 2027 Bijzonderheden: • Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1998; • Rustige ligging in de geliefde woonwijk Amby; • Royale uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval en een brede schuifpui; • Moderne keuken met granieten werkblad en diverse apparatuur; • Multifunctionele werk- of hobbykamer met directe toegang tot de tuin; • Antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond; • Wandverwarming op de begane grond; • Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping; • Badkamer en toilet vernieuwd in 2022; • Ruime zolderverdieping met vaste trap en mogelijkheden voor een extra kamer; • Houten en kunststof kozijnen met HR++ beglazing; • Gehuurde Nefit cv-installatie uit 2014; • Zonneboiler aanwezig, momenteel buiten gebruik; • 17 zonnepanelen, geplaatst in 2019. • Verzorgde, omsloten achtertuin op het westen met terrasoverkapping; • Inpandig bereikbare garage met elektrische sectionaalpoort, verwarming en warm en koud water; • Parkeergelegenheid op eigen terrein; Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u deze ruime en sfeervolle woning graag persoonlijk zien. Goed om te weten: Fundering risico-indicator: Fundering risico-indicator via Fundermaps op basis van postcode en huisnummer. Risico-indicator: A – Veilig (of hersteld) Betekenis Betrouwbaarheid: Deze inschatting is modelmatig tot stand gekomen, op basis van algemene data-analyse en aannames (zoals bouwjaar, funderingstype, bodemopbouw en grondwaterstanden), zonder fysiek onderzoek of metingen aan dit pand. Kopers informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Maatvoering: Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten. Aansprakelijkheid: Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Huurtoestellen: Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Opkoopbescherming: In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden. Copyright ©: Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook. Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.