Fazantenlaan 29

*** PLAN EENVOUDIG ZELF EEN AFSPRAAK IN VIA RVLMAKELAARS.NL OF VIA FUNDA / MOVE *** Verrassend ruim wonen met vijf slaapkamers en een heerlijke tuin! Welkom aan de Fazantenlaan 29 in Maarn: een verrassend ruime woning op een fijne, groene locatie in het gezellige Maarn! Deze in 1973 gebouwde woning beschikt over maar liefst ca. 186 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een aparte werkkamer, drie badkamers, een royale woonkamer, een garage en een heerlijke tuin. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Met onder andere 14 zonnepanelen, verbeterde isolatie, grotendeels kunststof kozijnen met triple glas, vloerverwarming en energielabel C is dit een fijne woning met volop ruimte en mogelijkheden. Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim en dankzij de grote raampartijen met schuifdeuren en de uitbouw valt er prettig veel daglicht naar binnen. De speelse indeling zorgt voor een gezellige leefruimte met volop plek voor een ruime zithoek en een grote eettafel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, die praktisch is ingericht en voorzien is van diverse inbouwapparatuur. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor koken en wonen op een prettige manier samenkomen. Wat deze woning bijzonder maakt, is de hoeveelheid ruimte op de begane grond. Naast de woonkamer en keuken bevinden zich hier twee slaapkamers, een aparte werkkamer en twee badkamers, beide voorzien van een toilet, wastafel en douche. Hierdoor zijn er volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een groot gezin, werken aan huis, logees of een hobbyruimte. De werkkamer aan de achterzijde is in 2026 vernieuwd en biedt een prettige, rustige werkplek. Ook de achterste badkamer is in 2026 volledig vernieuwd en voorzien van een toilet, wastafel en inloopdouche. Verder beschikt de begane grond over een praktische wasruimte en diverse vaste kasten. Ook buiten biedt de woning volop ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een royale voortuin, die zorgt voor een groene en prettige entree. De achtertuin is een fijne plek om lekker buiten te zitten en te genieten van de rustige omgeving. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek, een grote eettafel of speelruimte voor kinderen. In de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en andere spullen. Daarnaast beschikt de woning over een garage, die extra ruimte biedt voor opslag of het stallen van een auto. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers en een derde badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en eventueel een bureau. Eén van de slaapkamers beschikt over toegang tot een balkon aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er op deze verdieping extra kastruimte aanwezig. Via de overloop is de vliering bereikbaar, die praktische bergruimte biedt voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten aangepakt. Zo zijn in 2019 onder andere het stucwerk, de elektra en het toilet vernieuwd. In 2021 is de woning verder gemoderniseerd met onder andere een vernieuwde uitbouw, een bamboevloer, vloerverwarming, verbeterde isolatie, nieuwe mechanische ventilatie, kunststof kozijnen met triple glas en 14 zonnepanelen. In 2025 zijn de kozijnen en de dakbedekking van de dakkapel vernieuwd en in 2026 zijn de werkkamer en een badkamer aan de achterzijde aangepakt. Hierdoor beschikt de woning over veel wooncomfort en een fijne combinatie van ruimte en praktische gebruiksmogelijkheden. Ligging en omgeving Wonen aan de Fazantenlaan betekent wonen in het groene Maarn, een gezellig dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug. Hier geniet je van een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In het dorp vind je onder andere winkels, een supermarkt, basisscholen, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden. De omgeving is ideaal voor liefhebbers van natuur en buitenleven. De uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug liggen op korte loopafstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, mountainbiken of gewoon heerlijk te ontspannen. Ook natuurgebieden De Koeheuvels en het Henschotermeer liggen in de buurt en zijn fijne plekken voor een mooie wandeling of ontspanning. Daarnaast is Maarn goed bereikbaar. Het dorp beschikt over een eigen treinstation met verbindingen richting Utrecht en Rhenen. Ook met de auto zijn omliggende plaatsen zoals Doorn, Driebergen, Zeist en Utrecht goed bereikbaar. Zo woon je hier heerlijk rustig en groen, terwijl alle voorzieningen en de stad binnen bereik blijven. Indeling van de woning - Begane grond: entree, hal, meterkast, toiletruimte, keuken met inbouwapparatuur, royale woonkamer, twee slaapkamers, aparte werkkamer, twee badkamers, wasruimte, diverse vaste kasten, garage en toegang tot de tuin en berging. - Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer, vaste kastruimte en balkon. - Vliering: praktische bergruimte, bereikbaar vanaf de eerste verdieping. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1973 - Woonoppervlakte: 185,8 m² - Overige inpandige ruimte: 18,6 m² - Balkon: 2,9 m² - Energielabel: C - 14 zonnepanelen van 300 Wp, geplaatst in 2021 - Vloerverwarming met warm water in de woonkamer, hal en keuken - Elektrische vloerverwarming in de achterste badkamer - Grotendeels kunststof kozijnen met triple glas - Overige ramen voorzien van dubbele beglazing - Uitbouw en diverse moderniseringen uitgevoerd in 2021 - Kozijnen en dakbedekking van de dakkapel vernieuwd in 2025 - Werkkamer en achterste badkamer vernieuwd in 2026 - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op A, B of C. Hieruit volgt dat voor een taxatie geen verkennend funderingsonderzoek nodig is. - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** EASILY SCHEDULE A VIEWING YOURSELF VIA RVLMAKELAARS.NL OR VIA FUNDA / MOVE *** Surprisingly spacious living with five bedrooms and a wonderful garden! Welcome to Fazantenlaan 29 in Maarn: a surprisingly spacious home in a pleasant, green setting in the charming village of Maarn! Built in 1973, this property offers approximately 186 m² of living space, five bedrooms, a separate home office, three bathrooms, a spacious living room, a garage and a lovely garden. In recent years, the property has been modernised and made more energy-efficient in various ways. With features including 14 solar panels, improved insulation, predominantly uPVC window frames with triple glazing, underfloor heating and an energy label C, this is a comfortable home offering plenty of space and possibilities. Upon entering the property, you arrive in the hallway with the meter cupboard, a separate toilet and access to the living room. The living room is wonderfully spacious and benefits from plenty of natural light thanks to the large windows, sliding doors and extension. The playful layout creates a welcoming living space with ample room for a comfortable seating area and a large dining table. The kitchen is located at the front of the property and is practically designed, featuring various built-in appliances. Its open connection to the living room allows cooking and everyday living to blend seamlessly. What makes this property particularly special is the amount of space available on the ground floor. In addition to the living room and kitchen, there are two bedrooms, a separate home office and two bathrooms, both equipped with a toilet, washbasin and shower. This offers a wide range of possibilities, whether for a large family, working from home, accommodating guests or creating a hobby room. The home office at the rear of the property was renovated in 2026 and provides a pleasant, quiet workspace. The rear bathroom was also completely renovated in 2026 and features a toilet, washbasin and shower. Furthermore, the ground floor includes a practical laundry room and several built-in storage cupboards. The outdoor areas also offer plenty of space. At the front of the property, a generous front garden creates a green and welcoming entrance. The rear garden is a lovely place to relax outdoors and enjoy the peaceful surroundings. There is ample space for a comfortable seating area, a large dining table or a play area for children. The garden also features a practical storage shed, ideal for keeping gardening equipment, bicycles and other belongings. In addition, the property has a garage, providing extra storage space or room to park a car. On the first floor, you will find three further bedrooms and a third bathroom. The bedrooms are practically laid out and offer sufficient space for a bed, wardrobe and, if desired, a desk. One of the bedrooms provides access to a balcony at the front of the property. The bathroom is equipped with a bathtub, walk-in shower, washbasin and toilet. Additional built-in storage space is also available on this floor. The landing provides access to the attic storage area, which is ideal for items that are not needed on a daily basis. The property has undergone various improvements and modernisations in recent years. In 2019, the plasterwork, electrical installations and toilet were renovated, among other things. In 2021, further improvements were carried out, including a renovated extension, bamboo flooring, underfloor heating, improved insulation, a new mechanical ventilation system, uPVC window frames with triple glazing and the installation of 14 solar panels. In 2025, the window frames and roofing of the dormer were renewed, while the home office and rear bathroom were renovated in 2026. As a result, the property offers a high level of living comfort and a wonderful combination of space and practical versatility. Location and surroundings Living on Fazantenlaan means enjoying life in the green village of Maarn, situated in the heart of the Utrechtse Heuvelrug National Park area. Here, you can enjoy a peaceful residential environment while having all everyday amenities within easy reach. The village offers shops, a supermarket, primary schools, sports clubs and welcoming cafés and restaurants. The surrounding area is perfect for nature lovers and outdoor enthusiasts. The extensive forests of the Utrechtse Heuvelrug are just a short walk away, offering countless opportunities for walking, cycling, mountain biking or simply relaxing in nature. The nearby nature reserves of De Koeheuvels and Henschotermeer are also wonderful places for scenic walks and outdoor recreation. Maarn is also well connected. The village has its own railway station, with train services towards Utrecht and Rhenen. By car, nearby towns and cities such as Doorn, Driebergen, Zeist and Utrecht are easily accessible. This allows you to enjoy peaceful, green surroundings while keeping everyday amenities and city life within easy reach. Layout of the property - Ground floor: Entrance, hallway, meter cupboard, separate toilet, kitchen with built-in appliances, spacious living room, two bedrooms, separate home office, two bathrooms, laundry room, several built-in cupboards, garage and access to the garden and storage shed. - First floor: Landing, three bedrooms, bathroom, built-in storage cupboards and balcony. - Attic: Practical storage space, accessible from the first floor. Key features - Year of construction: 1973 - Living area: 185.8 m² - Other indoor space: 18.6 m² - Balcony: 2.9 m² - Energy label: C - 14 solar panels of 300 Wp each, installed in 2021 - Water-based underfloor heating in the living room, hallway and kitchen - Electric underfloor heating in the rear bathroom - Predominantly uPVC window frames with triple glazing - Remaining windows fitted with double glazing - Extension and various modernisations completed in 2021 - Dormer window frames and roofing renewed in 2025 - Home office and rear bathroom renovated in 2026 - According to the KCAF (Dutch Knowledge Centre for Foundation Problems), the foundation risk of this property has been classified as A, B or C. This means that a preliminary foundation investigation is not required for a property valuation. - Transfer date to be agreed upon in consultation. We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.